點評分析2022年一季度的龍港樓市(文/余作棟)點評分析2022年一季度的龍港樓文/余作棟 照片 池長峰

回顧龍港樓市過去20年，有過低谷時的“搶客”期:如國際金融危機爆發的2008年、溫州民間借貸危機籠罩下的2012~2014年;但更多的有高峰時的“搶房”期:如桑美臺風前后的2006年“鎮級市”虛無概念炒作時的2010~2011年、“縣改市”前景信心作用下的2017~2019年。由此可見，不管是作為曾經的“特大鎮”，還是已經是“縣級市”的龍港，其樓市從來都會受及“政策市”或是宏觀大環境的影響，而難免起伏不定，房價漲跌循環、曲線前行。誠然，從2020年至今，龍港樓市步入了一個“調整期”，“買方時代”來臨!

龍港市1月2月3月份房源成交套數分別為411、317351套，第一季度共成交1079套，超過平陽1020套和蒼南的662套，銷量依然領跑鰲江流域，盡管行情還沒有樂觀起來，但每個月三四百套的成交量足以反映龍港的購買力還可以再次被激發釋放，包括居住于老城區一大批改善型購房需求者、龍港市內及蒼南江南片區這些周邊地區適婚青年購房剛需者，正是近來龍港樓市主要消費群體，而投資者事實上已經難覓蹤影。

從少不更事一晃已近中年，也終于等到了龍港由鎮升市的精彩蛻變變在世紀新城、變在龍港新城，變在附有國際頂級溫德姆五星級大酒店的融創凱迪中心150米超高在建，變在附有世界著名開元名都五星級大酒店的玖望云邸180米超高在建。許許多多的民生項目上馬開建，于是有了對于龍港的美好未來有著無限的期待憧憬，而因為有了這一份期待憧憬，龍港的樓市也必將不會讓我們感到悲觀。

雖然說春寒料峭，龍港樓市沒能出現“小陽春”，第一季度銷售不溫不火，但是有樓盤比如碧桂園星湖雅筑在本季度成交203套，銷冠鰲江流域，銷量位列溫州市第二。筆者認為該樓盤開盤之所以取得預期業績，在于其地段、價位和房開本身品牌知名度這三者的合力效果。當然其他樓盤也在庫存消化之中。3月29日，龍港市忠誠置業有限公司(龍港城建)以底價27736萬元競得龍港市龍金東區E07-1E08-地塊及新西路地下空間，樓面價5000元/㎡。2022年3月31日，經過3輪競價，龍港市龍高南A02a地塊，由新天地(溫州)置業有限公司成功拿下位于龍港市平等片區學仕路南側龍宜公路西側，出讓面積4359.73平方米(6.54畝)，起始價2507萬元，成交價2707.0萬元，成交樓面價2699元/㎡，溢價率7.98%。

龍港一季度土拍市場可謂“悲喜交加”，世紀新城占地37畝的平等曹家5-22地塊，沒能在3月初出讓成功。而同樣位于平等的占地約20畝的仕家垟龍高南A02a地塊以2699元/㎡的樓盤價成功出讓，預估開盤價9000+，此等價位相信會籠絡吻合一批剛需者的心理預期，前景可期。而龍港城建，拍下龍金這個地塊，筆者不予過多點評，這一種操作在溫州其他縣市區或是國內一些大中城市也已經屢見不鮮。

疫情反復無常的一季度，無疑影響到了各行各業的正常運行。但原國務院總理溫家寶，面對美國經濟金融界知名人士，曾用斬釘截鐵的聲音說:“在經濟困難面前，信心比黃金和貨幣更重要。”，是的，在疫情期間，信心更加彌足珍貴。君不見龍港市第一超高第二超高倆個樓盤在一季度已經“摩拳擦掌”，為二季度的開盤在做充分的準備宣傳造勢，可以肯定，龍港二季度的房地產市場會隨著天氣的升溫而熱度不減。