明天華城作為周浦鎮(zhèn)一個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，占地約16.7萬平方米。從2012年到現(xiàn)在也已經(jīng)有八年時間，其房價總體表現(xiàn)，可以說是上海很多小區(qū)房價走勢表現(xiàn)的一個典型縮影。

上海市南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)

首先，周浦鎮(zhèn)位于上海外環(huán)外的一個板塊這個板塊里，相比較于外環(huán)外其他板塊也有相當(dāng)?shù)年P(guān)注度，是一顆耀眼的明珠。另外，毗鄰于周浦鎮(zhèn)的是閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，兩鎮(zhèn)彼此成就、相互加強，形成了強強聯(lián)合的局勢。周浦最早定位是南匯區(qū)離市區(qū)最近的區(qū)塊，南匯后來的航頭和新場算是后起之秀，等浦東新區(qū)并了南匯區(qū)通了地鐵之后才發(fā)展起來的。

2012年，明天華城的房價開盤在18,000左右。這個結(jié)果正是10-11年房價飛速發(fā)展之后的一個高位價格。也凸顯了，明天華城對自己的較高定位。要知道再往前推8年周浦老街小區(qū)剛開盤的時候，房價6千不到，有一朋友5700買了一套92平的，8年房價翻了3倍，速度已經(jīng)很是驚人！這個價格已經(jīng)有人開心到想賣了。

到了明天華城三期悅湖公寓，也就是2013年的低迷，房價不僅沒有繼續(xù)上漲，反而下跌了2000元，當(dāng)時廣告如下：

房產(chǎn)稅要征收的消息，黃金一代到白銀一代轉(zhuǎn)折的說法，還有人賣房投入了股市，后來15年股災(zāi)，嚇破膽的人們又紛紛重新買房，正好政策去庫存，開發(fā)商啟動降價促銷，周圍好多朋友就是這個時候買二套三套，老頭老太太離婚換房票然后搞接力貸，資金掮客大賺一筆，想想那是最后一個美好時代，美好都在谷底期。到了15-16年之后，房子被追炒，銀行貸款很容易，各種限購的開啟仿佛沒有影響人們的熱情，翻一倍已經(jīng)不夠，明天華城也在這時順勢拉到了40000以上，到17年房住不炒加強政策調(diào)控，有些房子達到歷史高點后掉頭朝下，而周浦還在半山腰，依然空中接力，到19年三期收官干到47000的明天華城。

如今萬達廣場、地鐵8號、16號、學(xué)校配套都成熟起來的周浦更讓人刮目相看。今年二手房單價已經(jīng)賣到6萬左右，相比于2012年開盤又是一個8年，又是3倍漲幅。這在上海很多小區(qū)表現(xiàn)算是中等水平或者平均水平，其波動周期非常具有典型性，能感受到抄底有多爽，財富增值有多爽，繼續(xù)這樣下去，明天華城的房價還有沒有明天？

航拍明天華城

高水平的比如張江湯臣豪園III期，2009年一個朋友在浦東軟件園上班，說中午吃好飯就去那個新小區(qū)逛，價格8800，如今15萬8，10年翻了18倍，買一套房子就實現(xiàn)財富自由了，還去炒什么股票呀！這是比較瘋狂的個例！