天下苦“得房率”久矣，而如今，西安卻有純新盤做到了“極致”！

5月9日，西安一則“產品新政”發布，鼓勵開發商戶型創新，刷出樓市新時代，目的在于激發房企產品升級，提高得房率和舒適度，此舉意味著未來西安樓市將完全進入卷“產品”的時代。

圖|新政原文截圖

而就在5月18日，新政后港務區首個攜帶創新戶型的項目——浐灞國際港龍翔奧城瓏璟府率先響應新政，售樓部盛大開放，產品全面升級，真的是太卷了，不僅超高的得房率卷翻同行，就連第四代住宅也能卷出區域新樣板。

圖|龍翔奧城瓏璟府售樓部實拍圖

01

126㎡稀缺第四代住宅

堪稱港務區“最耐打”絕版戶型

近幾年，西安樓市針對改善型需求的信號愈發明顯。從取消地價上限、遠郊容積率1.0的限制，以及刮起的“第四代住宅”之風，都在預示著西安樓市正步入一個以改善型需求為主導的新時代，直到這次5.9產品新政的發布，更是明確了未來西安樓市將進入一個以“產品為王”為核心的發展階段。

自去年開始，“第四代住宅”在西安迅速流行開來。起初，大多數第四代住宅的設計大同小異，主要以卷王143㎡的大戶型起步。

然而，自從進入2024年以來，各家房企開始“卷”起來了，比如，這次，龍翔不僅將“府系”產品線從3.0全新升級到4.0，更是將126㎡做成了第四代住宅，這在港務區還是首家，這無疑為當地市場帶來了新的活力和選擇。

為此，房博士第一時間前往龍翔實探，發現龍翔奧城瓏璟府這次真是“創新”到了極點，直接將126㎡做到了港務區王炸戶型，首改家庭的夢中好房，直接比肩市面上的143㎡戶型，而143㎡的產品更是媲美市面上160多的大戶型，不信你看！

①多處不計建面+獨立入戶電梯前廳=實現超高得房率

實現客廳飄窗、臥室飄窗、露臺三處不計建筑面積，北側次臥和廚房計一半建筑面積，再加上獨立入戶電梯前廳，真的是實打實的實惠，讓購房者實現超高得房率，不得不說，龍翔的誠意果然滿滿。

②超大空中庭院設計+打造小面積絕版=真第四代住宅

龍翔比較讓人感動的是充分兼顧到了130㎡以下首次改善需求的購房者群體，將第四代住宅做到了126㎡，且將原本小面積的露臺空間，真正擴大了一個次臥的百變休閑空間，真正將“業主需求”放在首位。

圖|露臺效果圖

要知道，未來西安可能不會再報批小面積第四代住宅產品，這次龍翔的126㎡著實讓人驚喜，這種“王炸”戶型未來將可能成為“絕版”，如果同面積選擇，那一定是龍翔。

③南向超大面寬+戶型面積零浪費=極佳舒適度

超大面寬，不僅可以享受極致的陽光浴，更是推窗即觀景，基本上大寬廳戶型80%的購房者都會喜歡和選擇。不僅如此，龍翔還做到了客廳和餐廳南北功能分區設計，房間設計更是沒有多余過道，無任何死角空間，這種戶型放眼到全西安，找不到第二個。

圖|126㎡樣板間實拍圖

龍翔奧城瓏璟府的產品硬核不僅僅表現在內在上，外立面和園林景觀同樣功不可沒。

①外立面上：項目以通過黃金分割美學，以立體造型、結合珠寶級工藝雕琢，打造藝術感的公建化外立面，美感很強。

選材方面：精挑細選，以“鋁板+玻璃欄板+仿石+彈性涂料”為主材，樓體頂部飄板和豎向飄板均采用銀色鋁板。外立面材質選用米白色仿石漆，灰色真石漆，銀灰色鋁板、香檳色鋁板以及石材進行裝飾。

空間立面：以“客廳落地窗+飄窗+錯層式露臺”結合落地玻璃欄板的形式，外延尺度空間，打造“城市森林花園”，讓整個建筑凹凸有致，井然有序，時尚又精致，為業主提供最佳的景觀視野、最舒適的居住條件。

圖|外立面效果圖

②園林方面：由著名的景觀公司東易奇思和上海天華建筑設計公司操刀，來頭不小，尤其是上海天華，這是中國第一批民營建筑設計公司之一，位于全國十大民營建筑設計公司前列，住宅設計方面擁有多年的經驗和優勢，其在龍翔其它省份設計的項目獲得多項建筑最高獎項，在行業中有較好的市場口碑和知名度。

圖|園林景觀效果圖

此次給龍翔奧城瓏璟府設計的園林景觀有很多創新之處。首先采取的是酒店式園林景觀，給業主一種度假的感覺，目前，這種酒店式風格的園林景觀在西安很流行，尤其是很多新盤都做這個景觀，這種景觀的目標只有一個，將社區打造成度假區，實現歸家即度假的感覺。

圖|園林景觀效果圖

不僅如此，項目以五大核心亮點、一大核心中庭、十二大度假功能營造全齡社交、運動需求等多功能空間，打造標志性的大堂入口、精奢的公共空間、高定的藝術裝置，營造更有品位的生活場景。

圖|園林景觀效果圖

另外，社區多棟樓下面都設置了會客廳，方便鄰里交流，這是項目的最大優勢之一。

02

硬實力才是產品長紅的硬道理

26載實力龍翔當之無愧

一款產品從爆款到長紅，歸根到底拼的是品牌的底蘊和產品的硬實力，其內在的上升邏輯是基于品牌的硬實力而生發出的市場動作。而產品終歸會回歸到對自身產品品質以及品牌底蘊的比拼。

龍翔控股，創始于1998年，歷經26載品質沉淀，布局全國6省14城，總資產超百億，是一家國際性綜合型投資集團公司，曾獲得由國務院批準的國家級房地產獎“廣廈獎”。

龍翔控股集團主營房地產開發同時投資于工程建設，水力發電、礦產資源、國際貿易等廣闊領域形成6大產業協同發展格局公司，品質&資金都雙牛。

自2020年進入西安，憑借穩健的資金背景和過硬的品牌實力，深耕港務區，頻繁摘地，4年產9子，累計斬獲16宗優質土地，盡落奧體板塊核芯，以約270萬㎡開發體量位居港務區前3名。

起初，先是合作開發熱雪奇跡文旅項目，以及望江府、時代奧城兩個樓盤。隨后，2022年，龍翔地產開始獨立開發，推出了龍翔奧城瓏樾府、龍翔奧城云璽、龍翔奧城云樾等一系列高品質樓盤。每次開盤都能吸引數千人參與搖號，充分證明了市場對龍翔品牌的高度認可和信任。最近，又一純新盤龍翔奧城瓏璟府正式亮相。

圖|熱血奇跡項目（圖源于官微，侵權必刪）

這一系列成功的項目，不僅彰顯了龍翔地產的雄厚實力，也展示了他們在產品創新和市場洞察方面的獨到見解。

不難看出，龍翔品牌不僅專業、資金實力雄厚，還注重產品迭代升級和社區配套打造，這絕對是一個“低調的富翁”，精研圈層人居需求，每一次誠心滿滿，是一個很有“溫度”的房企。

03

打造黃金1公里生活圈

執掌城市高階煙火氣

如何在約1公里的半徑內不僅邂逅人間煙火,還可擁有自己的詩和遠方？我們或許在龍翔奧城瓏璟府里能找到答案。

其實，龍翔溫度不僅僅體現在產品上，更體現在龍翔的“非核心，不落子”的擇址觀上，一直以來，但凡龍翔拿地的板塊，都是港務區的核心所在。

龍翔奧城瓏璟府也不例外，澤址浐灞國際港主力板塊——奧體中央商務居住區板塊，目前是西安發展速度最快的板塊沒有之一，置業此處，就是為了享受區域頂級配套資源。

圖|區位效果圖

試想一下，未來居住在龍翔奧城瓏璟府，500米雙地鐵出行、萬象匯、王府井高端購物、陜西師范大學陸港小學、陜西師范大學陸港初級中學品質教育、一路之隔奧體中央公園、超高層寫字樓總部辦公聚集.....,這樣的城市量級配套，是目前西安任何區域都不可比擬的，也是不可復制的!

選擇了龍翔奧城瓏璟府就是選擇了浐灞國際港的發展紅利，而目前的價格也正是抄底核心地段的最佳時機。

1、500米雙地鐵直達 出享城市NO1速度

暢達的路網是便捷生活的助推器。龍翔奧城瓏璟府用速度鏈接城市繁華，不僅手握港務區五橫四縱多維立體交通，而且距離地鐵3號線和14號線最近的站點都在500米左右，出行速度可謂是NO1。

2、1公里繽紛商超 同頻繁華新潮生活

作為城市消費的“毛細血管網”，聚焦“黃金一公里”商圈是無數購房人夢想中的家，出門即購物，很簡單的愿望，龍翔奧城瓏璟府做到了，項目距離華潤置地萬象匯(直線距離約500m)、王府井購物中心(直線距離約1000m)。

不僅如此，周邊還有已經運營的砂之船奧特萊斯地標類商業配套，坐地鐵即可直達，出行購物都很方便。

3、家門口雙公園環伺 天然氧吧任你呼

龍翔奧城瓏璟府以公園和社區糅合的巧妙布局，納藏自然森氧，打開西安奧體公園社區的生活樣本，直線距離300米處即總長7.2公里奧體中央公園，天然氧吧任你呼。

圖|奧體中央公園實拍

龍翔代建的口袋公園—瓏璟公園，70%的綠化占比，以繽紛廊架、網紅棧橋、輕氧草坪、植物認知園、花木交織，融入四季美景，打造全齡互動社交空間、花園式開放會客廳、有氧健身天地、戶外活動空間、親子成長空間多重功能。

圖|口袋公園—瓏璟公園

家門口的低密宜居生活是游覽觀光的好去處,更是離塵不離城的愜意時光。

4、1公里名優學府 攜手名校精英成長

名校資源，人人都都想搶，所以一個項目周邊的教育資源的優渥程度也成為了許多家庭購房的決定性因素。

按照《西安市基礎教育提升三年行動計劃》數據顯示，近三年，國際港務區將累計投入約28億元，新建、改擴建18所中小學，增加學位17670個。區域內已經云集了高新一中陸港中學、鐵一中陸港學校、交大陸港第四學校等五大名校。

龍翔奧城瓏璟府，距離名校陜西師范大學陸港小學，直線距離約430米，步行即達，既可以免去家長日后擇校之困惑，也可以輕松實現“目送式”教育，孩子睡眠充足，家長接送從容。

圖|陜西師范大學陸港小學（圖源網絡，侵權必刪）

西安國際港務區陸港初級中學&高新一中陸港中學，教育氛圍濃厚。是一家由西安國際港務區管委會所創辦的全日制初級中學，全面委托陜西師范大學附屬中學進行管理。

圖|西安國際陸港初級中學（圖源網絡，侵權必刪）

5、1公里卓越醫療 護航健康人生

1公里的醫療條件是健康生活的重要屏障，與醫院距離的遠近直接影響到家庭生活的幸福指數，龍翔奧城瓏璟府距西安市兒童用醫院兒科門診直線距離約1公里，距交大一附院國際陸港醫院約2.3公里的醫療配套，提供近在咫尺的健康保障。

圖|交大一附院陸港醫院航拍

總之，龍翔無論從擇址的獨到眼光、占據核心資源的實力，還是到建筑規劃，園林景觀和戶型的精益求精、匠心獨裁，每一處細節都能看出開發商的用心，這樣的房子在未來的增值保值上一定遠超于同區域其他項目。

據悉，龍翔品牌戰略級城市著作1#、7#、8#樓備案價已經公示，均價18479元/㎡，126-143㎡第四代住宅新品即將震撼上市，且營銷中心5月18日盛大開放，感興趣的可前往咨詢。

營銷中心位置：港務區歐亞大道與港興二路交會處向東約500米路南

龍翔奧城瓏璟府營銷中心

陜西省西安市灞橋區芳華南路

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