這幾天網(wǎng)上流傳著一則甘肅省開征房產(chǎn)稅的消息。在近期各地樓市新政“狂飆”的當下，甘肅居然一反常態(tài)開征房產(chǎn)稅了？如果為真無疑是一顆重磅，可惜這則傳聞并不是真的，至少和大家想象中的房產(chǎn)稅不是一回事。

先要明確一點，近年來呼聲極高的與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是房地產(chǎn)稅，不是房產(chǎn)稅。別看兩個稅種只有一字之差，實際上天差地別，與房產(chǎn)稅有關(guān)的法律早在上個世紀八十年代就有了，至今已經(jīng)實施了三十多年，而房地產(chǎn)稅相關(guān)的法律至今還沒有出臺。最新的進展發(fā)生于2021年10月，當時全國人大常委會決定授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的改革試點。

之后便再無值得關(guān)注的信息，主要是因為2022年以來房地產(chǎn)市場陷入萎靡，這個時候試點房地產(chǎn)稅無疑與促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的大原則以及出臺的那么多的“救市”措施背道而馳。

80%以上的半吊子自媒體將房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅混為一談，他們根本不清楚兩者是不同的稅種，不知道哪里來的信心和底氣在網(wǎng)上“普及”法律知識、“解讀”相關(guān)政策，難不成是梁靜茹給了他們勇氣？

了解了兩個稅種完全不相關(guān)的事實后我們來看下甘肅省發(fā)布的最新通知。9月5日，甘肅省政府發(fā)布了《關(guān)于明確我省房產(chǎn)稅有關(guān)事項的通知》，通知的成文日期為2023年8月31日。引發(fā)輿論熱議和誤讀的即為這則通知。

很多人以為甘肅省成為全國第一個征收房產(chǎn)稅的地區(qū)，其實早在三十多年前我國就有房產(chǎn)稅了，請大家注意這則通知的第一段話。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》（省人民政府令第154號）、《國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1999〕44號）規(guī)定

通知原文出現(xiàn)了三個帶書名號的規(guī)范性文件，其中效力級別最高的是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，屬于國家層面的文件，后面兩個文件，一個是甘肅省政府頒發(fā)的，另一個是國家稅務局發(fā)布的，效力層級無法和第一個文件相提并論，所以我們需要關(guān)注的是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。

1986年9月15日國務院《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，實施日期為1986年10月1日。換言之，那時就已經(jīng)有房產(chǎn)稅了，而且是全國范圍內(nèi)都有，可不是所謂的甘肅省在2023年9月第一個征收房產(chǎn)稅。

實際上我國的房產(chǎn)稅的征收對象主要是企業(yè)擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)，征收方式有兩類，一是按照房產(chǎn)總值征收，二是按照租金征收。舉一個例子說明一下。

假設A企業(yè)花1億元購置了一幢廠房，可以減除30%的成本，然后每年按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。A企業(yè)每一年需要繳納的房產(chǎn)稅金額=1億*（1-30%）*1.2%=84萬元，這筆錢每年都要繳納。

如果A企業(yè)將廠房租了出去，每月租金為40萬元，一年租金為480萬元，按照12%的稅率征收房產(chǎn)稅，需要繳納的房產(chǎn)稅金額=480萬*12%=57.6萬元，同樣每年都要繳納。

再說一遍，是企業(yè)繳納房產(chǎn)稅，并非個人，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定了幾類免征房產(chǎn)稅的情形，其中包括個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，也就是個人擁有的住房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

國家的法律規(guī)定個人主讓免房產(chǎn)稅，地方上怎么敢違背國家法律擅自出臺針對個人住房征收房產(chǎn)稅的規(guī)定呢？

實際上針對個人住房征收房產(chǎn)稅的地區(qū)有兩個，是經(jīng)過國務院批準的，分別是上海和重慶，兩地均在2011年開始試點個人住房房產(chǎn)稅，只不過大部分人達不到納稅標準，達到的也只要繳納很少的房產(chǎn)稅。

以上海為例，戶籍家庭購買第一套住房免稅，購買第二套住房時只有總面積超過人均60平方米的部分需要繳納房產(chǎn)稅。我周圍就有每年繳納房產(chǎn)稅的上海家庭，少則一年幾百元，多一點的小幾千元。

除了上海和重慶外全國還沒有哪個地區(qū)對個人住房征收房產(chǎn)稅。

因此，網(wǎng)上關(guān)于甘肅征收房產(chǎn)稅的消息屬于典型的誤讀，根本沒有針對大家關(guān)心的個人住房收取房產(chǎn)稅一說。

此外，我可以明確告訴大家未來也不會出現(xiàn)這樣的情形，因為房地產(chǎn)稅將代替房產(chǎn)稅，要征收也是征收房地產(chǎn)稅，可能會在兩至三年內(nèi)選取部分城市作為試點。甘肅省的絕大部分地區(qū)不會納入試點城市，唯獨省會蘭州市可能成為試點城市之一，但相比于東部經(jīng)濟發(fā)達城市而言納入的概率低不少。