來源：錦州晚報

為持續促進房地產市場平穩健康發展，國家相關部門適時調整優化房地產政策，大力支持剛性和改善性住房需求。9月7日，市政府新聞辦舉行“房地產優惠政策暨秋季惠民購房節優惠政策解讀”新聞發布會，對這些政策進行梳理發布的同時，就我市9月8日至12日在市府廣場舉行的2023秋季惠民購房節的相關優惠政策進行解讀。

我市現行房地產優惠政策主要包括兩大方面：

稅收方面，一是增值稅政策，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免征增值稅，個人出租住房減按1.5%計算應納稅額；二是所得稅政策，符合條件的個人轉讓自用家庭5年以上的唯一生活用房免征個人所得稅，符合條件的居民個人出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的，全部退還或部分退還已經繳納的個人所得稅，個人出租住房減按10%征收個人所得稅；三是財產行為稅政策，個人銷售或購買住房免征印花稅，個人銷售住房免征土地增值稅，個人購買安置住房免征印花稅，個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅(即對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅、面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅、面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅)，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅、免征城鎮土地使用稅。

金融方面，一是降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款；二是降低商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%；三是降低商業性個人住房貸款利率，即首套住房利率政策下限為相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點、二套住房利率政策下限調整為相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

此次秋季惠民購房節期間，對購買首套及二套新建商品住房的個人給予已繳契稅70%補貼；對交易二手普通商品住房個人給予已繳契稅70%補貼。購房契稅補貼發放采取先交后補方式，即個人先正常交易交納相關稅費，后申請屬地區財政部門審核確認補貼。享受契稅補貼政策的個人，應于秋季購房節結束后1個月內(30天)到交易房屋所屬區財政部門辦理契稅補貼手續，過期不予辦理，不享受購房節期間的補貼政策。