希臘移民房產(chǎn) 到底該選在哪

中雅典—?dú)v史文化中心

雅典市中心， 是希臘的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，同時(shí)也是雅典人口及旅游資源高度密集的區(qū)域，這里有非常多的名勝古跡和熱門(mén)景點(diǎn)，例如憲法廣場(chǎng)、蒙特斯提拉齊廣場(chǎng)、利卡維多斯山等等，而雅典最有名的地標(biāo)建筑，當(dāng)屬雅典衛(wèi)城，它是世界新七大奇跡之一，被稱(chēng)為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個(gè)雅典市區(qū)的中心。

出于對(duì)歷史的尊重和對(duì)神靈的敬畏，雅典建筑法規(guī)定，市中心及附近區(qū)域所有的建筑都不能比衛(wèi)城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區(qū)形成時(shí)間較早，周?chē)黜?xiàng)設(shè)施完善，同時(shí)這里交通路線(xiàn)發(fā)達(dá)，有直接通往雅典周邊各區(qū)的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來(lái)自世界各地的大量游客和商旅人士都會(huì)聚集于此，因此市中心的房產(chǎn)出租率普遍非常高。

希臘移民房產(chǎn)

北雅典—傳統(tǒng)富人區(qū)

雅典東北部的一個(gè)傳統(tǒng)老牌富人區(qū)，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫(yī)院也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。

北部風(fēng)景秀麗，大面積的綠化帶是這個(gè)區(qū)域獨(dú)有的特點(diǎn)。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質(zhì)量非常好，在夏季會(huì)比雅典其他區(qū)域涼爽。北部大部分區(qū)域?yàn)檠诺鋫鹘y(tǒng)富人區(qū)，所有在北部的生活配套設(shè)施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

希臘移民房產(chǎn)

名校林立，雅典有6所國(guó)際學(xué)校，其中5所都在北部，比較知名的有美國(guó)社區(qū)學(xué)校、圣凱瑟琳英國(guó)學(xué)校，拜倫英國(guó)學(xué)校、坎皮恩英國(guó)學(xué)校等。

所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質(zhì)的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

南雅典—沿海新城，新興富人區(qū)

希臘移民房產(chǎn)

雅典南部區(qū)域毗鄰愛(ài)琴海，風(fēng)景宜人，在沿海地區(qū)擁有眾多的游艇碼頭、海上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區(qū)域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域通常被稱(chēng)為雅典的新興富人區(qū)，這里的居民主要以當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國(guó)家買(mǎi)房過(guò)來(lái)度假的富有階層。

希臘投資移民新政的具體變化：

• 將阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼的房產(chǎn)投資門(mén)檻提升至80萬(wàn)歐元。對(duì)于其他偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)，投資門(mén)檻將增加至40萬(wàn)歐元。
• 為了確保購(gòu)房移民政策的公平性和有效性，漲價(jià)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房面積必須達(dá)到120平方米以上，方可申請(qǐng)相應(yīng)的居留身份。此外，新政允許投資者購(gòu)買(mǎi)一定比例的未分割共同所有權(quán)，其中最低價(jià)值分別為80萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元。
• 針對(duì)25萬(wàn)歐元投資類(lèi)別的特殊規(guī)定，僅限于購(gòu)買(mǎi)待修復(fù)的保護(hù)建筑。投資者通過(guò)此類(lèi)房產(chǎn)獲得居留身份后，續(xù)簽時(shí)必須確保建筑物的修復(fù)工作已完成。同時(shí)，請(qǐng)注意，所有投資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)均不得用于短租。

為幫助申請(qǐng)人更好地適應(yīng)新政，希臘政府特別提供了一段緩沖期，以下為兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

• 2024年8月31日前，完成至少10%的房款支付，并簽署預(yù)定合同，確保相關(guān)文件已備案；
• 2024年12月31日前，完成全款支付及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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