“周邊二手房均價2萬多,這些房子起拍單價才1萬1千多,多劃算啊!”市民薛先生興奮地說,“要是房子靠譜的話,多找幾個人組團買下來也行。”原來,日前濟南中院掛出拍賣公告,將于5月5日公開網絡拍賣41套房產,位于濟南山大路與和平路交叉口,名副其實的“黃金地段”,消息一出立刻引發強烈關注,近一周幾乎每天都有幾撥人到現場看房。

不過,記者注意到,雖然單價低,但41套房產打包拍賣,起拍價6065.4萬,并且全部在一個房產證下,雖然是住宅,但大多被租來用作辦公室,建議有意參與競拍的市民提前實地查勘。

記者從相關渠道獲悉,這批房產之所以會被法院打包拍賣,主要是因為一起金融借款合同糾紛案。原告當事人為濟南農村商業銀行股份有限公司歷下支行(以下簡稱農商行歷下支行),被告人為濟南凱利斯工貿有限公司(以下簡稱凱利斯公司)、山東大舜天成置業有限公司(以下簡稱大舜公司)等。2018年4月16日濟南中院對這起金融借款糾紛案件立案后,于同年8月10日依法適用普通程序進行了公開開庭審理,被告方經公告送達開庭傳票,均未到庭參加訴訟。2018年8月23日,濟南中院依法對該案作出判決。

根據濟南中院(2018)魯01民初601號民事判決書,法院經審理查明,2017年12月29日,農商行歷下支行與凱利斯公司簽訂《流動資金借款合同》,約定凱利斯公司借款5460萬元,借款期限自2017年12月6日至2018年12月5日,借款用途為借新還舊,合同還就貸款利率、還款方式、逾期罰息、復利等事項進行了詳細約定。同日,該行與大舜公司簽訂《最高額抵押合同》(含房地產抵押清單),約定大舜公司以其坐落于歷下區山大路236號1#樓101-115、201-213、301-313共計41套房產為凱利斯公司的該項5460萬元借款債務提供抵押擔保,并辦理了抵押登記。合同簽訂后,農商行歷下支行依約提供了5460萬元借款,但是凱利斯公司未按規定期限償還利息,截至2018年3月20日,拖欠利息共733398.03元。農商行歷下支行要求凱利斯公司還本付息并承擔律師費,要求對大舜公司提供的抵押物在擔保范圍內享有優先受償權。

濟南中院經審理后,判決原告農商銀行歷下支行與被告凱利斯公司簽訂的《流動資金借款合同》解除,被告凱利斯公司償還原告借款本金5460萬元及利息733398.03元,原告農商行歷下支行對被告大舜公司抵押的41套房產在債權范圍內享有優先受償權。

記者探訪近一周每天都有好幾撥人去現場看房

“你也是來看房的吧?最近每天都有好幾撥人來看房,上午還來了三個南方人。”4月29日下午,記者來到位于山大路236號的大舜天成,遇到了家住附近的王先生。記者注意到,作為大舜天成樓層最高的一棟樓,此次參與網拍的1號樓共31層,位于小區內最北端,其他幾棟樓均為住宅,不時有住戶從樓內走出來。

據了解,最近一周幾乎每天都有人在1號樓附近,拍照或者聚在一起小聲討論,“應該都是看到拍賣公告來看房子的,在這樣的黃金地段,起拍價平均每平米才1.1萬多一點,確實很難找。”王先生告訴記者,前幾天他曾與幾個購房者閑聊,得知他們是計劃“眾籌”買下做投資,也有房產開發公司派人來打聽消息,“41套房子是塊大蛋糕,就看誰有實力吃下了”。

據了解,拍賣時間為5月5日10時至5月6日10時止(延時除外),有意購買者可在濟南中院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺參與競拍。值得注意的是,標的物以實物現狀為準,法院不承擔標的瑕疵保證,有意競買者可實地查勘,未實地查勘的競買人視為對該標的實物現狀的確認,責任自負。

此次濟南中院將拍賣的41套房產打包起拍價共6065.4萬,評估價8664.98萬元,有意競買者需提前繳納600萬元保證金。記者注意到,截至4月29日18時,此次拍賣已引起2133次圍觀,但仍無一人報名參與競拍。按照競拍規則,至少有一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

雖是住宅卻無獨立廚衛多家公司租來辦公

據了解,此次參與拍賣的41套房產均登記在一個《房屋所有權證》下,房屋所有權證號均為:歷097085,所有權人均為山東大舜天成置業有限公司,房屋用途均為住宅,結構為鋼混,2004年建成,2009年4月2日登記。

根據房產評估公司出具的《評估報告》,記者注意到,41套房產合計建筑面積共5429.27平米,評估價8664.98萬元,各房產建筑面積相差較大,其中,1-103室建筑面積最大,464.23平米,評估價為770.02萬元,折合單價16587元/平米。1-204室最小,建筑面積僅11.04平米,評估價為17.10萬元,折合單價15487元/平米。

根據《評估報告》,在評估過程中,實地勘察時部分房產因房產上鎖等原因未能進入內部查勘,部分房屋對外出租或空置,盡管資料顯示用途均為住宅,但房屋實物狀況與住宅差異較大,目前實際做辦公使用。記者在現場也注意到,1號樓內有多家公司在辦公,其中包括家具制造公司、經貿公司、文化傳媒公司等。

“需要注意的是,41套房產并非一套一證,最終每套房產權屬以房產登記部門為準,每套房產內部均沒有獨立廚房、衛生間,沒有集中供暖、供氣,個別房間無窗戶,部分房產有墻體增減改造或分割情況。”濟南中院相關工作人員提醒,如市民有意參與競拍盡量提前進行實地查勘。

生活日報 首席記者張鵬

特別提醒購買法拍房要注意六大事項

除了傳統購房要注意的事項,通過網絡司法拍賣平臺購置房產還應注意以下幾點:

1.了解標的物情況包括瑕疵:競買人在報名前聯系法院、輔助機構實地看樣,充分了解標的情況。另外可以咨詢鄰居、管理處,關于該套物業是否滲水、裝修過的記錄。

2.合理的投標價位分析:有經驗的投標者會根據市場行情、處理過程難易度,分析投標生態,評估最恰當的投標價位,標得到,又標得巧。

3.悔拍保證金不予退還。

4.衡量最終購買成本:需要辦理過戶登記的,被執行人、買受人應分別按照國家相關法律法規繳納稅費(但實際操作中,可能會存在由買受人墊付被執行人應當承擔的稅費的情況)。

5.沒有房產證帶來的麻煩。在拍賣房產中,有些是沒有房產證的,由此可能帶來的麻煩需要考慮到。

6.房屋當前是否存在租約:如果拍賣前房屋帶有租約,那么交房時就有可能存在租客不走、要求賠償等問題。綜合

生活日報 首席記者張鵬