房產交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，目前稅費主要有：增值稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅等5種，那么不同的房產交易收稅有何不同呢？

一、買賣二手房如何繳稅？

買方需繳納契稅，賣方則需繳納個稅、增值稅及附加稅。

二、買新房如何繳稅？

目前我國購房者買新房子主要需要繳納三項費用，包括契稅、物業維修基金、房屋產權登記費。

三、辦理房產繼承如何繳稅？

法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產，稅費全免。只需要收費按80元/平方米收取公證費。

法定繼承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

非上述情況無償獲得房產等同于房產贈與，按照贈與的標準交稅。

房產繼承后再買賣如何繳稅？

按照原房產證計算是否滿兩年，其余（如：計算為家庭唯一住房）按照新房產證計算稅額，具體納稅比例同買賣二手房一致。

四、辦理房產贈與如何繳稅？

1.直系親屬間的贈與：契稅3%；直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

2.非直系親屬間的贈與：契稅3%，個稅全額的20%，無增值稅及附加稅。

根據南京最新政策，通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。贈與時間以交易備案時間為準。

房產贈與后再買賣如何繳稅？

無論是直系親屬間贈與，還是非直系親屬間贈與，按照原房產證計算是否滿兩年，其余（如：計算為家庭唯一住房）按照新房產證計算稅額，具體納稅比例同買賣二手房一致。

五、夫妻更名如何繳稅？

無需繳納稅費。

夫妻更名后再買賣如何繳稅？

按照原房產證計算是否滿兩年，其余（如：計算為家庭唯一住房）按照新房產證計算稅額，具體納稅比例同買賣二手房一致。

六、買賣商業用房繳稅

商業用房出售方主要需要繳納增值稅及附加稅、個稅、土地增值稅和印花稅；購買方則主要需要繳納契稅。

七、公司產權如何繳稅？

八、經濟適用房如何繳稅？

經濟適用房應繳納的費用包括配圖費、交易手續費、產權登記費、個稅、契稅、增值稅及附加、土地收益金。其中，增值稅及附加、個稅和契稅與二手房繳納稅費一致。

產權登記費：80元/套

配圖費：20元/證

交易手續費：交易雙方各2元/平方米

土地收益金：【本次核定轉讓的契稅計稅金額-（原購房交納契稅計稅金額+原契稅實繳金額）】*50%。

是否繳納土地收益金，要根據拆遷的土地性質來判斷。

1.土地性質為國有土地，拆遷協議的名稱是《南京市城市房屋拆遷補償協議》，則需要交納收益金；

2.土地性質為非國有土地，拆遷協議的名稱是《南京市征地房屋拆遷補償安置協議》，則不需要交納收益金。