最近，揚州市江都區的網友向解憂幫反映，當地有不少購房人遇到了一件奇葩的事情，房子買了六年，也入住了，卻遲遲辦不到房產證，大家都挺著急上火的。

　　8月4日，記者來到揚州市江都區郭村鎮中天福景苑小區，購房人徐女士說，2014年，她與揚州市江都中天房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，花42萬買了一套106平方的期房。時隔一年，2015年7月份，房子正常交付。可徐女士住進小區后發現，開發商提供不了手續。

　　徐女士稱：“我花錢買房子,開發商要給我們辦理房產證，所有的問題都是開發商的事，不是我們老百姓的事。既然你有能力蓋房子，你就有能力解決這些問題，這么一拖就是五年。”

　　徐女士所購買的房子是該小區三期，共有六棟樓，涉及到近百戶購房人，究竟是什么原因辦不了房產證？開發商并沒有給出明確說法。

　　購房人楊女士說：“戶口遷不了，小孩上學不方便，如果想賣房子、想轉手也沒有辦法辦理，沒有房產證誰來買你房子？”

　　帶著疑問，記者來到了揚州市江都區不動產登記中心，中心主任馬恒山表示，到目前為止，開發商并沒有提交辦理房屋初始登記的手續。因此，他們不好為業主辦理產權證。

　　馬主任表示：“我們也與開發企業進行了溝通， 目前還有些項目沒有驗收結束。”

　　小區究竟還差哪些驗收材料？

　　記者來到負責房地產開發經營的主管部門江都區住建局，市場監管科負責人表示，該項目早在2015年就通過了竣工驗收，只是小區的弱電項目存在問題。

　　揚州市江都區住建局市場監管科科長馬紅權表示：“據了解，可能是弱電的一個手續不全，到建設檔案館交檔案也好，到住建局開發處去交小區備案證明也好，差這個資料備不了案。”

　　由此看來，弱電手續成了辦理產權證的重要一環。那么，小區弱電項目為何要拖五年之久？

　　開發商負責人表示，樓盤當初做了弱電配套，但不符合要求，需要重做，由于前期公司存在債務問題，老總跑路了，導致建設項目賬務上有些吃緊。

　　揚州市江都中天房地產開發有限公司項目經理熊孝根稱：“這個弱電項目需要繳納二十幾萬的費用，我們希望能夠少繳一點、減免一點。”

　　購房人表示，開發商不能為了討價還價就延遲繳費、驗收，損害他們的合法利益。另外，購房人還表示，住建局并沒有停止該樓盤的網簽，開發商是有進賬的。從今年年初開始，開發商仍然在違規銷售剩余房源，多位購房人在繳納了30多萬的全款后，連購房合同的影子都沒看到。

　　購房人許女士稱：“開發商要是跟我講暫時簽不了合同，我都不敢裝修。因當時講簽合同我才裝修，現在裝修好了也不敢住，房子又不是自己的，我們怎么辦？”

　　購房人陳女士稱：“開發商現在就是不和我們簽合同，我們也多次打電話給住建局，對方說也在盯著開發商，結果我們也不清楚。”

　　開發商拖延辦理，業主叫苦不迭，這種情況該由哪個部門督促開發商去完善呢？記者走訪了不動產、住建等多個部門，他們都表示拿開發商沒有好辦法。

　　揚州市江都區城鄉建設檔案館館長管雪梅說：“上次和開發商溝通，說相關材料基本上差不多了，可是又不來對接了，我們沒有執法權，沒有什么辦法強制開發商一定要來。”

　　管雪梅告訴記者，樓盤在建設驗收完畢之后，開發商需要提供發改、消防、工程備案表等21項書面材料，檔案館才可以開具建設工程檔案接收憑證，有了這個憑證和其他建設材料，不動產登記中心就可以給開發商發放房屋初始登記證明。然而，至今為止，所必須提供的21項材料，開發商一個都沒有提交。

　　根據國務院《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，建設行政主管部門應責令改正，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　對此，江都區住建局市場監管科負責人表示，針對中天福景苑樓盤存在的問題，他們已經約談了開發企業負責人，但是項目的監管并不是住建一個部門的事。

　　馬紅權表示：“這個項目就在郭村鎮，大家齊抓共管，項目在推進當中有什么難題，需要各個部門給予支持、溝通解決的，屬地要幫開發商牽頭。”

　　購房人表示，希望住建部門能夠規范開發商的市場行為，加強監管，切實維護廣大購房人的合法權益。

　　那么，購房人究竟何時能拿到產權證？對此，解憂幫將繼續關注。

　　（來源：《零距離》記者/吳傳勇 楊澤宇 編輯/高若婷）