近日，十堰自然資源和規劃局網站對一宗地塊項目發放建設用地規劃許可證，該地塊為去年才拍的一宗住宅用地。是由十堰市惠澤房地產開發有限公司取得，并且該宗地獲地沒多久，就已經開始動工了。

十堰市惠澤房地產開發有限公司在2023年11月份相繼拿過兩宗地塊，1宗位于重慶路的十政儲出〔2022〕8號，面積較小，僅約2.57畝，另一宗則是位于山東路的十政儲出〔2023〕30號地塊。兩宗地塊均都圍繞著該房企早期的惠澤公園一號項目。

本次建設用地規劃許可證發放的為十政儲出〔2023〕30號地塊，也就是說即將迎來惠澤公園2號的二期產品了。

該項目一期產品為2棟樓，主要以110-136㎡三房四房產品為主，在2023年的9月23日開盤，特別是2號樓的第四代生態住宅，在整個北廣場區域內還是首次出現，加之當時的超低起價，也是引起了頗高的關注度。現在二期來了，部分產品會不會繼續走第四代生態住宅的路線？大家不妨猜測一下。

先來回顧一下地塊當時的規劃：

地塊位于山東路（原名為林蔭大道1號線），地塊面積為25126平方米，約合37.7畝，規劃容積率≤2.2，規劃用途為城鎮住宅用地（商業所占比例≤10%）。計容面積≤55277.2平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

另外配套公建面積不小于797㎡，以及須配建1658.3平方米人才公寓。

當時該地塊是以11350萬元總價成交，成交樓面價為2053.29元/㎡。

盡管該地塊所建項目的批前公示還未發布，不過小編還是找到其他的信息。

據湖北省投資工程/建設項目審批平臺顯示，該項目在2月份就已經備案。

該項目規劃用地面積25126平方米，總建筑面積81610.13平方米，總投資為3億元。項目共4幢：3號樓26層，5號樓1單元14層、2單元26層，6號樓23層，7號樓1單元14層、2單元24層；本項目擬建商業、物業用房、文體用房等附屬配套設施。

項目地塊正處于山東路（此前被稱為林蔭大道1號線）與林蔭大道2號線的交匯處。目前這片區域在售的樓盤基本集中于此，像玖晟·云著、漢成時代、漢成國賓府、百強生態城等。

北廣場作為一個交通樞紐，周邊的路網自然比較密集，除了林蔭大道1、2號線，還有圍繞著北京路、重慶路、山東路、文昌路等縱橫交錯的交通脈絡，便利性是不言而喻的。

目前這個區域的住宅的發展方向，其實就是以北廣場為中心，往東北向延伸至重慶路，除了在售項目，也有很多早期已經入住的。樓盤眾多也就說明了區域內的人口比較集中，并且從又出新盤（除了這個，還有漢成時代2期地塊和文秀路上的十政儲出〔2023〕13號地塊）這一點也能判斷出，未來人口還會延續性增長。人口集中的好處就是，將能帶來了更多區域中功能屬性的同步發展。

目前整個區域內的規劃包括了鳳凰山山體游園項目（預計今年十一開放）、林蔭大道（劉家溝段）道路工程和山東路（三期）。教育方面也有包括十堰市重慶路小學和茅箭區實驗學校，這兩所學校的擴建招標，重慶路小學的選址意見書在3月18日就發布了，建設規模為10381㎡。