編者按：房產證改名有哪些方式？在哪些情況下我們可能會需要涉及房產證改名？想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后、貸款是否償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。今天，《紅樓知乎》針對這一問題，收集了相關內容來給大家答疑解惑。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。

一般情況下，房產證名字的變更主要有三種。

一、房產證改名有哪些方式？

在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

1、關于析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

2、關于房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。

二、房產證加名分哪些情況？

1、夫妻加名，婚前婚后各不同

（1）婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

（2）婚后加名

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：

• 贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

• 房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

• 辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

• 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

• 贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

4、按揭中房產加名字

按揭中的房產不能改名。

注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。（來源：法律咨詢網、網絡綜合）