2022年上半年最熱鬧的莫過于樓市政策“內(nèi)卷”，各城市樓市政策發(fā)布頻繁且力度逐漸放開，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)有200余城市出臺(tái)樓市松綁政策，包括降首付比例、公積金貸款額度提高、放松限售、放松限購(gòu)以及針對(duì)多孩家庭的補(bǔ)貼等已超460余次，可謂“花樣百出”。

蘇州上半年也全面開花，不僅僅出臺(tái)樓市新政，提高公積金貸款額度、松綁限售、限購(gòu)，還有各區(qū)域?qū)W校、商業(yè)、地鐵等生活配套均有新動(dòng)作，蘇州人的生活越來(lái)越便利。

今天本文為大家梳理了截止當(dāng)前，蘇州市最新購(gòu)房相關(guān)政策信息，供有需要的朋友參考。

如你喜歡，點(diǎn)擊“關(guān)注”，及時(shí)獲取相關(guān)信息。

NO. 1｜壹 限購(gòu)政策

限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山

不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港

社保個(gè)稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。

本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買3套房；

外地戶籍：居民家庭最多可購(gòu)買1套房。

外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上納稅或社保證明（2022年5月9日起實(shí)施）。

相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房者除6個(gè)月社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購(gòu)房。

根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見（試行）》，以下情況不限購(gòu)：

• 本科及本科以上學(xué)歷在相城區(qū)有工作1年以上的勞動(dòng)合同并在相城區(qū)繳納滿3個(gè)月的社保或工資或公積金等不受限購(gòu)限制。
• 市級(jí)以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。
• 相城區(qū)政府認(rèn)定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請(qǐng)購(gòu)房資格，目前有35家，后期可能有新增。
• 在相城區(qū)繳納個(gè)稅5萬(wàn)以上（近一年）不受學(xué)歷等限制。

NO. 2｜貳 限貸政策

商業(yè)貸款：

當(dāng)前蘇州首套首貸最低房貸利率可達(dá)4.25%，二套已結(jié)清貸款利率與首套一樣，二套未還清的大部分銀行為5.05%起，最高5.2%起。

蘇州市區(qū)，包含昆山、太倉(cāng)，首套房首套房均為30%首付；第二套房：有貸款已結(jié)清，需50%首付；有貸款未結(jié)清，需80%首付；三套及以上：停貸；常熟、張家港首套房最低可20%、二套房首付可僅30%。

公積金貸款：

公積金利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%；第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

首次辦理公積金貸款，首付比例最低20%；第二次辦理公積金貸款，首付比例最低50%。

自4月21日起，首次使用公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度由45萬(wàn)提高至60萬(wàn)，家庭貸款（夫妻兩人均有公積金貸款資質(zhì)）由最高貸70萬(wàn)提高至90萬(wàn)。

2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購(gòu)房條件可以在蘇州貸款買房！

異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工，在蘇州市購(gòu)買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。

申請(qǐng)條件：

• 符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件；
• 滿足職工未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

NO. 3｜叁 限售政策

蘇州限售新政由新房限售3年、二手房限售5年，調(diào)整為新房限售縮短至2年、二手房不再限售，且對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求，但房屋出售時(shí)，未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。

另外，響應(yīng)國(guó)家生育政策，自新政后，對(duì)于因家庭出生人口增加（二孩三孩的到來(lái)）確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。如當(dāng)初買的是新房的話，就不用等2年的限售期滿。

限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、張家港

不限售區(qū)域：昆山、常熟、太倉(cāng)

NO. 4｜肆 落戶政策

蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)）有人才落戶和積分落戶、租房落戶（需滿足積分落戶的條件）、投靠落戶等方式。

人才落戶：

人才落戶新政：

• 本科可以直接落戶，無(wú)需社保！（年齡不超過45周歲）
• 大專6個(gè)月社保就可以落戶！（年齡不超過35周歲）
• 適用于蘇州市行政區(qū)域！

個(gè)人申請(qǐng)人才落戶：

單位申請(qǐng)人才落戶：

積分落戶：

積分落戶政策，放開了租賃住房落戶的一些限制，符合積分落戶條件的人員，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以在房屋所在地落戶，也可以直接在房屋所在地的社區(qū)公共戶落戶。

此外，市公安機(jī)關(guān)于每年9月上旬，根據(jù)落戶達(dá)標(biāo)積分值確定落戶準(zhǔn)入名單。

2021年，積分值達(dá)標(biāo)就能落戶，市區(qū)565分、昆山市600分，張家港市、常熟市和太倉(cāng)市450分。

申請(qǐng)條件：

• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)參加社會(huì)保險(xiǎn)；
• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)連續(xù)合法居住一年以上（含一年）；
• 在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

申請(qǐng)材料：

身份證件，居住證，戶籍證明，婚姻狀況材料，家庭成員關(guān)系材料，合法穩(wěn)定住所（含租賃）材料，合法穩(wěn)定住所（含租賃）所有權(quán)人或者用人單位同意落戶聲明，隨遷的未成年子女還應(yīng)當(dāng)出示出生醫(yī)學(xué)證明，其他相關(guān)涉及加分的證明材料請(qǐng)盡可能提供；

申請(qǐng)時(shí)間：每年7月31日前

投靠落戶：

子女投靠：

• 父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；
• 祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；
• 父母均為現(xiàn)役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的；

老人投靠：

• 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)的人員；
• 子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
• 子女夫妻雙方均為現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

夫妻投靠：

• 配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；
• 配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

投資落戶：

在本區(qū)或蘇州市其他區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬(wàn)元以上，并合法經(jīng)營(yíng)3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)3年以上，并在本區(qū)擁有合法固定住所的人員，允許其本人、符合隨遷條件的配偶及其未婚子女遷入，申請(qǐng)截止日期為2023年12月31日。

NO. 5｜伍 人才購(gòu)房政策

園區(qū)：

申請(qǐng)條件：

• 在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅12個(gè)月及以上，個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無(wú)自有住房且1年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的本科及碩士人才。博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才仍為在蘇州大市無(wú)自有住房。
• 如在蘇州大市范圍內(nèi)有住房交易記錄，則截至申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)之日，原名下住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記已滿1年。
• 一個(gè)申請(qǐng)人及家庭（含未成年子女）（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人家庭”），只享受一次優(yōu)購(gòu)房政策。

補(bǔ)充說明：

• 蘇州大市無(wú)房，且一年內(nèi)無(wú)住房交易記錄；
• 建面約160平以下的房源，60%優(yōu)先給人才；
• 優(yōu)購(gòu)房一次性集中認(rèn)購(gòu)期從不少于15天調(diào)整為不少于7天；公示期從3天調(diào)整為2天。

高新區(qū)：

申請(qǐng)對(duì)象：

在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅12個(gè)月及以上，申請(qǐng)人個(gè)人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍無(wú)自有住房且1年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、申請(qǐng)人個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無(wú)自由住房的博士、區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。

申請(qǐng)人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至配偶或未成年子女名下后離婚造成無(wú)自由住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)登記滿2年后方可申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房資格。

一個(gè)申請(qǐng)人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購(gòu)房政策。

房源供應(yīng)：

蘇州高新區(qū)人才優(yōu)購(gòu)房政策首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點(diǎn)，后期視市場(chǎng)情況推廣至其他板塊。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)（銷）售許可前，抽取不多于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）受許可建筑面積40%的優(yōu)購(gòu)房。

選房要求：

• 開發(fā)企業(yè)須以公開、公平、公正的方式確定選房的先后順序，并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。博士及區(qū)內(nèi)人才辦認(rèn)定高層次人才可優(yōu)先選房，剩余房源由其余優(yōu)購(gòu)房申請(qǐng)人選購(gòu)。
• 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將優(yōu)購(gòu)房選房結(jié)構(gòu)及申請(qǐng)人相關(guān)材料集市報(bào)送區(qū)住建局備案；
• 優(yōu)購(gòu)房剩余房源及申請(qǐng)人退訂的房源不再作為優(yōu)購(gòu)房房源。

相城區(qū)：

申請(qǐng)對(duì)象：

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無(wú)自有住房的有關(guān)人才，符合一定條件可享受優(yōu)惠優(yōu)先購(gòu)房政策。

申請(qǐng)條件：

人才優(yōu)惠購(gòu)房：區(qū)屬國(guó)資公司配建或參與建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議后，面向人才提供一定數(shù)額的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。符合條件的人才根據(jù)人才層次可申請(qǐng)享受最高2000元/平方米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房?jī)?yōu)惠和安家補(bǔ)貼可疊加享受。頂尖人才、領(lǐng)軍人才、緊缺人才分別可享受2000、1500、1200元/平方米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠減免。購(gòu)房?jī)?yōu)惠由區(qū)國(guó)資公司承擔(dān)。

人才優(yōu)先購(gòu)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在相城區(qū)內(nèi)投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，新取得預(yù)（銷）售許可的商品房實(shí)施人才優(yōu)先選房購(gòu)買政策，全日制碩士研究生學(xué)歷及以上各類人才憑人才證明優(yōu)先選房。

吳江區(qū)：

申請(qǐng)對(duì)象：

根據(jù)《吳江區(qū)人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發(fā)〔2018〕16號(hào)）文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的A至F類人才。

申請(qǐng)條件：

• 人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無(wú)自有住房。
• 人才在本辦法實(shí)施后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無(wú)自有住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)（銷）售許可前，隨機(jī)抽取不少于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）售許可住房套數(shù)30%的房源作為人才優(yōu)購(gòu)房。

人才購(gòu)買優(yōu)購(gòu)房執(zhí)行實(shí)名制要求，須人才本人購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)后不得更改購(gòu)房人姓名，所購(gòu)房源在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

吳中區(qū)：

人才優(yōu)購(gòu)房實(shí)施范圍：吳中區(qū)人才優(yōu)購(gòu)房只在吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)行。

人才標(biāo)準(zhǔn)：在開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)或各類企業(yè)任職，工作滿2年(以開發(fā)區(qū)社保為準(zhǔn))，且個(gè)人及家庭在蘇州大市無(wú)自有住房和購(gòu)房記錄的相關(guān)人才。

申請(qǐng)條件：

• 一類人才享受30%優(yōu)惠，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者，國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者，中國(guó)科學(xué)院院士，中國(guó)工程院院士，發(fā)達(dá)國(guó)家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會(huì)員等。
• 二類人才享受25%優(yōu)惠，落戶開發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授，國(guó)家杰出青年基金獲得者，中國(guó)科學(xué)院“百人計(jì)劃”入選者等。
• 三類人才享受20%優(yōu)惠，落戶開發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃(青學(xué)者項(xiàng)目)、國(guó)家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者等。

優(yōu)惠幅度：

達(dá)到申請(qǐng)條件的，經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷售價(jià)格一類20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。

通知規(guī)定，自認(rèn)定之日起一年內(nèi)，人才須完成優(yōu)購(gòu)房的購(gòu)買，逾期未購(gòu)買的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

NO. 6｜陸 學(xué)位政策

2019年5月16日，園區(qū)權(quán)威發(fā)布《園區(qū)調(diào)整新購(gòu)住房學(xué)位政策》，強(qiáng)調(diào)學(xué)區(qū)“五年一學(xué)位”變“9年一學(xué)位”，初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制。

目前蘇州只有園區(qū)是九年一學(xué)位，其他區(qū)域依然是“五年一學(xué)位”。

值得注意的是，蘇州六個(gè)區(qū)是不能互考的。其中姑蘇、新區(qū)、園區(qū)三區(qū)可互考，但相城、吳中、吳江不可以跨區(qū)考市區(qū)高中。

如果是新房，一般是不劃分學(xué)區(qū)的，在交房之前學(xué)區(qū)未定，切勿聽信銷售“我們肯定是這個(gè)小區(qū)”類似的言辭。一般都是就近分配。

如果是二手房，一定要注意該小區(qū)之前學(xué)區(qū)是否有過糾紛。目前對(duì)蘇州的購(gòu)房者們影響比較大的政策就是“公民同招”和“園區(qū)的九年一學(xué)位”！

蘇州現(xiàn)行學(xué)區(qū)政策對(duì)于符合計(jì)劃生育政策的多子女核心家庭等情況，其成員數(shù)的認(rèn)定均可按三口之家計(jì)算，也就說只要≥54平即可。如果是離異家庭，父母其中一方帶一個(gè)孩子，≥36平即滿足條件。

監(jiān)護(hù)人的唯一合法固定住所(指具有房產(chǎn)證或房卡的住所)沒有面積限制。也就是說蘇州六區(qū)內(nèi)只有唯一住房，低于人均18平也可作為入學(xué)依據(jù)。

以上情況都是針對(duì)公辦學(xué)校而言。

NO. 7｜柒 限價(jià)政策

參考區(qū)域同品質(zhì)、同類型、同物業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格；根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)+成本測(cè)算定價(jià)；根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)置區(qū)域價(jià)格天花板。

NO. 8｜捌 限簽政策

高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽需搭配低價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽。

NO. 9｜玖 預(yù)售政策

預(yù)售條件：

低層（含6層及以下）多層不低于±0基礎(chǔ)工程完成并驗(yàn)收；中高層（7層及以上）建筑完成工程進(jìn)度的1/5。

土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房項(xiàng)目工期管理保障建筑工程質(zhì)量安全》的通知。通知指出，因蘇州市部分商品房建筑工程項(xiàng)目存在追趕工期、忽視質(zhì)量安全管理的現(xiàn)象，因此對(duì)建筑工程合理工期作出新規(guī)定，商品房建筑工程合理工期為定額工期的70%，達(dá)到合理工期后方可預(yù)售。商品房建筑工程合理工期天數(shù)的計(jì)算，按照基礎(chǔ)施工合理工期天數(shù)+應(yīng)完成的主體結(jié)構(gòu)層數(shù)×每層合理工期天數(shù)確定。該規(guī)定自2022年5月1日起，蘇州市范圍內(nèi)新開工商品房項(xiàng)目預(yù)售按照該通知執(zhí)行。

預(yù)售價(jià)格：

市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開市場(chǎng)銷售。

在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

NO. 10｜拾 資金監(jiān)管政策

資金監(jiān)管詳細(xì)內(nèi)容可查閱《蘇州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（蘇住建房〔2022〕15號(hào)），在商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)須提供由銀行出具的資金監(jiān)管證明，銀行根據(jù)雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行監(jiān)管。

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