【2024年南京購房政策詳解】

2023年9月8日起，南京全市取消限購。全域范圍內(nèi)購買商品房，不再需要購房證明。

說明：如購買新房，持有人才購房證明、無房購房證明將會(huì)有優(yōu)先選房資格，有相關(guān)需求的仍須開具對(duì)應(yīng)購房證明。

【人才購房證明開具】1、人才資格認(rèn)定南京人才安居企業(yè)查詢網(wǎng)址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html，如符合人才安居條件，即可開始申請(qǐng)人才購房資格。

①本科學(xué)歷人才開具人才購房資格，人才所在企業(yè)須同時(shí)滿足：1、已在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺(tái)”通過企業(yè)認(rèn)證；2、必須是規(guī)模以上、高新技術(shù)、新研機(jī)構(gòu)等屬于《南京市人才安居辦法適用企業(yè)范圍》的類型企業(yè)。②本科以上學(xué)歷人才則不受企業(yè)認(rèn)證限制，可以直接開始申請(qǐng)開具人才購房資格。

2、開具方式通過“我的南京”APP，找到“南京房產(chǎn)”，點(diǎn)擊“人才安居”，進(jìn)入“人才購房服務(wù)”模塊，根據(jù)系統(tǒng)提示上傳勞動(dòng)關(guān)系、業(yè)績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期為365天。

【無房家庭購房證明開具】1、認(rèn)定條件：須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無自有住房，且2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄；購房前1年在南京連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅（補(bǔ)繳不算），或者擁有南京戶籍滿5年。

2、開具方式：如果滿足“2008年后在江蘇省內(nèi)登記結(jié)婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士”其中任意一個(gè)，可到“我的南京”APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進(jìn)行辦理。2、南京限售政策

1、購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）購買住宅房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如購買的是預(yù)售新建商品房，自合同備案時(shí)間開始起算，3年后可上市交易。2、高層次人才購買商品住房（人才房），限購1套，且所購房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

3、南京商業(yè)貸款政策

說明：① 部分銀行如外地有房貸未結(jié)清，但南京無房，也可算首套；② 主城4區(qū)指鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、建鄴區(qū)；③ 其他區(qū)域指棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)；④ 2024年2月央行最新5年期以上LPR為3.95%。

【網(wǎng)上查詢個(gè)人征信報(bào)告】http://www.pbccrc.org.cn/4、南京市&江蘇省公積金政策

說明：南京公積金余額可用于提取支付首付款（政策有效期截至2025年12月31日）、逐月提取還商貸。

5南京落戶政策

一、最新積分落戶政策（3月10日起執(zhí)行）【新政“3大變化”】1、放寬積分落戶的申請(qǐng)條件，取消“累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月”限制；2、加大居住和社保加分比重，將“參保情況”和“居住期限”兩個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)賦分方式由“階梯式”調(diào)整為“固定式”。3、增設(shè)租賃住房加分指標(biāo)項(xiàng)，在加分指標(biāo)中新增“租賃住房情況”指標(biāo)，租賃期限每滿1個(gè)月積0.5分，可以累計(jì)計(jì)分，最高不超過30分。同時(shí)具備“房產(chǎn)情況”和“租賃住房情況”加分指標(biāo)的，只計(jì)一項(xiàng)加分指標(biāo)，由意向者選擇。

落戶條件】1、持有本市有效的《江蘇省居住證》2、正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)3、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄（以上條件需同時(shí)滿足，累計(jì)積分達(dá)到100分）

【申請(qǐng)材料】1、基本材料：《江蘇省居住證》《南京市積分落戶社保證明》《南京市職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人參保繳費(fèi)證明》《居民身份證》《居民戶口簿》2、其他材料：請(qǐng)?jiān)敿?xì)對(duì)照《南京市積分落戶指標(biāo)及分值表》，提前準(zhǔn)備加分證明材料。個(gè)人違法行為、失信行為、刑事犯罪記錄、傳銷行為情況，本人如實(shí)書面申報(bào)，由相關(guān)責(zé)任單位審核賦分。

【申請(qǐng)方式】申請(qǐng)人可以向擬落戶地的區(qū)級(jí)行政審批服務(wù)中心（公安窗口）提交積分落戶申請(qǐng)資料。可以通過“南京公安”微信公眾號(hào)（微服務(wù)-戶政服務(wù)-積分落戶）進(jìn)行積分落戶模擬估分。服務(wù)咨詢電話：4001001001。

二、人才落戶政策【落戶條件】1、具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國人員、非全日制研究生）2、正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生3、正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生4、具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員5、具有三級(jí)及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員（以上條件滿足其一即可）

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