大家好，這里是房掌柜頻道。

春光甚好，不曉得你周末有沒有出去春游嘞，房掌柜和朋友開車出去轉(zhuǎn)了一圈，路上發(fā)現(xiàn)德陽主城區(qū)不少樓盤都修得七七八八了，掰手指一算，2022年德陽貌似有不少樓盤要交付。

哎，講真的，這兩年買房子不小心就遇到修著修著就放起的，順利交房的就阿彌陀佛了，不小心就是一個延期交房或者來一個“不曉得什么時候能交房”，讓買房的欲哭無淚。

比如買了孝感片區(qū)某大的，買了旌北新區(qū)某茂二期的，估摸著現(xiàn)在內(nèi)心里都是碎碎的，某大項目目前感覺開工簡直遙遙無期，某茂二期前幾天房掌柜開車路過，發(fā)現(xiàn)都有點動靜了，兩個吊車好像已經(jīng)在著手做一些準備工作了。

前兩天我們發(fā)了綠地半山洋房交付的稿子，吐槽的人不少，哭訴的人也不少，房掌柜發(fā)現(xiàn)哭訴的這部分人中有不少就是某茂業(yè)主，按照原計劃明明都已經(jīng)開始裝修，今年夏天大太陽一曬，就可以搬進新家住了，結(jié)果......

今天去現(xiàn)場，已經(jīng)有工人了，某茂二期

交房對于購房者來說是最最最最最頭等的大事了，對開發(fā)商來說也相當關(guān)鍵，準時交房，如約交房，不減配交房，這樣業(yè)主的滿意度肯定蹭蹭蹭往上漲，企業(yè)的口碑也一定會大獲好評。

反之，則你懂的！

▲綠地·新里城交付現(xiàn)場

房掌柜提前幫大家摸底了一波，除去2022年已經(jīng)交付了的樓盤，接下來2022年德陽主城區(qū)交付的樓盤達到16家。具體有哪些，房掌柜也幫大家做了統(tǒng)計，具體看下面這個表格↓↓↓

講到交房，房掌柜這里就要做一個房產(chǎn)知識科普小課堂了。

買房子，付了首付款并不意味著買房的結(jié)束，而僅僅是剛剛開始，能順利交房才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

如果自己買的房子，遇見長時間停工，該咋辦？

首先，我們先搞清楚開發(fā)商是因為什么原因延期交房的。比如由于疫情影響，德陽有不少樓盤交房就延期了，這種延期是在相關(guān)文件允許下的，那則是可接受的，畢竟疫情影響，工地停工最后導(dǎo)致房屋無法順利交付，這種屬于不可抗力因素。

排除一些不可抗力因素導(dǎo)致的房屋延期交付，我們常見的一般有開發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者是項目存在違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致的停工，兩種延期交房的解決方法肯定是不一樣的。

所以，我們先要搞清楚，房屋停工的真正原因到底是什么，千萬不能聽信開發(fā)商的一面之詞，最好自己能行動一下。

如何來了解開發(fā)商是否因為資金問題導(dǎo)致的項目停工呢？

有兩種方法。

1、可以通過中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行去調(diào)查核實，看看開發(fā)商是否被列為被執(zhí)行人等。

2、可以去申請查看相應(yīng)項目的預(yù)售房款的監(jiān)管情況，查看項目的專項監(jiān)管賬戶上的余額，還有之前開發(fā)商是如何來使用監(jiān)管資金的，是否存在挪用監(jiān)管資金的問題。

至于是否因為違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致的項目停工，這種原因并不是沒有，但是并不多見，可以到相關(guān)部門去調(diào)查核實，敦促開發(fā)商解決問題，盡快開始復(fù)工。

就算有些樓盤在約定的當天順利交房了，但是以下幾個細節(jié)請不要忽視。交房需要符合法定和合同的標準才可以，所以高高興興去驗房的你一定要注意開發(fā)商是否滿足的以下條件。

1、取得建筑工程竣工驗收備案表。嗯，德陽有個別樓盤（這里不點名了）就是沒有取得相關(guān)文件就進行交房，甚至一度和業(yè)主鬧了起來。竣工驗收備案表是開發(fā)商符合交房條件法定形式要求，該表是否取得具有重要的法律意義。

只有建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，是不得交付使用的。

▲示例

2、商品房面積實測技術(shù)報告書。我們買房子的時候和開發(fā)商簽了房屋買賣合同，合同上會有房屋的面積，但是這時候很多房子還沒有實際修建完成，都是預(yù)測面積。所以交房時我們還需要了解房屋的實際面積究竟是多少。

《商品房面積實測技術(shù)報告書》系對實際面積的確認，是后續(xù)辦理分割小產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證時的重要依據(jù)。

3、開發(fā)商承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施是否達到條件。最基本的是否達到通水、通電、通氣等基本生活條件，其次還有開發(fā)商承諾的社區(qū)綠化是否達標，承諾的社區(qū)配置是否健全都需要一一核實。

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。在有些情況下，開發(fā)商除了需要滿足1-3條相關(guān)條件外，還需要提供上述的三份文件。

好了，今天的科普就到這里結(jié)束了。

最后，祝愿各位能順利交房。