案例要旨

對于加名轉(zhuǎn)化而來的夫妻共有房屋，我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)并無離婚時應(yīng)當“平均分割”的規(guī)定，而是會綜合考慮各種具體情況和相關(guān)因素，作出公平、符合公眾價值認知的裁判。

基本案情

原告宋某與被告曾某于2012年12月登記結(jié)婚，2013年7月登記離婚，2013年11月復(fù)婚，2014年1月生育女兒曾小某。宋某于2016年向法院起訴要求與曾某離婚，法院判決不準離婚。2017年1月，宋某再次向法院起訴離婚，法院判決準許雙方離婚。在雙方離婚判決生效后，宋某起訴要求分割雙方共有房屋（以下簡稱涉案房屋），要求取得該房屋的所有權(quán)，由其按房產(chǎn)現(xiàn)價值補償曾某50%折價款。涉案房屋由曾某于1997年向案外人一次性付款購買，登記在其名下。2014年2月19日，宋某與曾某簽訂《財產(chǎn)分析協(xié)議書》，約定涉案房屋產(chǎn)權(quán)由原、被告各占50%。同日，原、被告向房地產(chǎn)登記中心申請辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2014年2月24日，涉案房屋變更登記為原、被告按份共有，各占50%產(chǎn)權(quán)份額。

法院審理認為，涉案房屋原為曾某婚前個人財產(chǎn)。原、被告復(fù)婚后雖辦理了涉案房屋的加名登記手續(xù)并各占50%產(chǎn)權(quán)份額，但加名登記前短短一年半時間，雙方便歷經(jīng)結(jié)婚、離婚、復(fù)婚等過程，婚姻關(guān)系極不穩(wěn)定。曾某在雙方復(fù)婚后，女兒出生一個多月便同宋某辦理涉案房屋加名登記，此時進行的加名，實質(zhì)上應(yīng)視為夫妻雙方對涉案房屋的共同共有，而非以各占50%產(chǎn)權(quán)份額的意思分割涉案房屋。因此，涉案房屋應(yīng)視為原、被告的夫妻共同財產(chǎn)，雙方在離婚時未對涉案房屋作出處理，本案應(yīng)予以分割。基于雙方共同生活時間較短，且加名登記一年后宋某即多次提出離婚。

綜合各方情況，酌定由曾某取得涉案房屋所有權(quán)，曾某支付宋某30%補償款。

律師說法

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第32條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。”本案中，涉案房屋由曾某于婚前購買并一次性結(jié)清，曾登記為曾某單獨所有，原為曾某婚前個人財產(chǎn)。與宋某復(fù)婚后，在房地產(chǎn)中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，將該房屋變更為與宋某共有。此舉目的是以與宋某共同享有婚前個人所有房產(chǎn)的方式加深夫妻感情，使雙方婚姻關(guān)系得以穩(wěn)定和延續(xù)，給女兒營造和諧穩(wěn)定的成長環(huán)境。由于該房屋通過加名后變更為雙方的夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時應(yīng)當對該財產(chǎn)進行分割。

至于應(yīng)當如何分割該類房產(chǎn)，則要根據(jù)具體情況進行考量。該類房產(chǎn)加名后，該房產(chǎn)為雙方共有。共有分為兩種：一種是按份共有，另一種是共同共有。

第一，如果是按份共有，因為雙方當初對房產(chǎn)所有權(quán)約定了具體的份額，而且該約定是雙方的真實意思表示，那么應(yīng)按照雙方約定的份額分割房屋的所有權(quán)。本案中，雖然雙方約定對涉案房屋各占50%的份額，但法院基于房產(chǎn)的資金來源、雙方結(jié)婚時間短、婚姻關(guān)系極不穩(wěn)定等情況，判決給予宋某30%的補償款。

第二，如果是共同共有，很多法院往往會出現(xiàn)不一致的判決，有的法院會直接以房產(chǎn)登記為依據(jù)，既然雙方約定了共有方式是共同共有，就視為等份共有，判決雙方平分；有的法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況作出判決，比如會全面考慮購買該房產(chǎn)的資金來源、雙方結(jié)婚時間長短、夫妻對家庭所作貢獻的大小等因素，對婚前購房的配偶一方予以適當多分，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。

因此，根據(jù)現(xiàn)行的法律和司法解釋，即使夫妻財產(chǎn)為共同共有，也不意味著在分割房產(chǎn)時是一人一半，而要綜合考慮具體情況和各種相關(guān)因素，作出更加公平、合理的判決。

法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十一條：民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

第三十二條： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

來源：書籍《離婚糾紛法律實務(wù)》