對于很多移民客戶來說，澳大利亞的購房問題和費用問題可能是一個復雜的過程。不同的簽證類型決定了購買者的費用和能購買的房產類型，而各州對于房產的稅費也各有不同的管理和要求，導致在不同州購置房產會有不同的養房成本問題。

首先，所有海外人士都可以在澳大利亞境內購買房產。但是不同身份的海外人士在澳洲買房也有著不同的規定。持簽證超過12個月的海外買家可以購買二手房，但只能用于自住，并且在簽證到期離開澳大利亞三個月內必須出售該房產。其他類型的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數量。

購房申請費（FIRB）是海外買家購房時需要支付的費用之一，所有海外買家都需要通過外國投資審查委員會FIRB的許可。印花稅是購房時的另一筆一次性費用，具體數額根據房產的類別、購房人的身份、各州的規定而異。此外，海外買家還需繳納土地稅和土地附加稅，具體額度也因州而異。

例如，在購買房產時，昆州、維州和新州針對外國人或澳洲臨時居民的印花稅收取比例不同，分別為10.5%-12.75%、13.5%-14.5%和11.5%-13.5%。同時，新州還要求非PR簽證持有人每年繳納土地附加稅Land Tax Surcharge，附加費從2023年開始達到了4%。

因此，在海外買家購房時，需要考慮不同州的政策和費用，以及可能涉及的各種稅費，這將影響購房的實際成本和后續的養房壓力。建議咨詢房產律師或者過戶師，以獲得更詳細的信息和專業建議。