正常情況下，貸款者遞交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料的申請材料，查看了征信報告及個人資質(zhì)房屋抵押的審核之后。

一般情況下，兩到三周左右便可獲得貸款。（附詳細(xì)流程及時間）

另外，房產(chǎn)抵押貸款審批還要看這些方面

銀行房產(chǎn)抵押貸款主要看兩方面：房產(chǎn)價值和主貸人征信情況。

• 房產(chǎn)來說，房子一般要求30平米以上，房齡30年內(nèi)，房屋類型是住宅、沿街商鋪、公寓、別墅等，房產(chǎn)估值40萬以上或房產(chǎn)價值×0.7-房貸要超過20萬。房子價值越高、地段越好、裝修情況越好，那么就越容易申請。此外，房子不能是宅基地、小產(chǎn)權(quán)、拍賣房、爭議房、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子。
• 申請人年齡不超過65周歲，如果A房B貸，抵押人年齡可以放寬到70，借款人不超過65周歲。一般要求大陸戶籍，部分外資銀行可以做港澳戶籍。借款人征信當(dāng)前不能逾期，歷史逾期記錄不要太差就問題不大，近半年征信查詢次數(shù)一般不超過10次，負(fù)債不要太高。不同家銀行征信方面可松可緊，具體可以溝通處理。
• 加分項：有滿一年營業(yè)執(zhí)照且真實經(jīng)營、收入流水較高、工作單位較好高工資等都可以提高抵押貸款通過率。

多數(shù)情況下，需要銀行房產(chǎn)抵押貸款的都是比較急需錢的，而銀行房產(chǎn)抵押貸款速度比較慢的情況下，實在讓人不敢恭維。遠(yuǎn)水救不了近火，在這種情況下，貸款者就希望正規(guī)貸款流程簡便化、快捷化、流程化。無需等待三個星期，只要抵押房能夠得到認(rèn)可，兩三天便可獲得貸款資金。

就目前集結(jié)各家貸款機構(gòu)的產(chǎn)品綜合來看，其實是有部分銀行房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)可以做到兩至三天放款了。

站在銀行的角度去考慮問題，寬松的審批流程及門檻，也就意味著潛在風(fēng)險的可能性加大。這種情況下，銀行機構(gòu)也會相應(yīng)的會收取較高的費用，來平衡貸款機構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險。比如增加銀行的貸款利率。

總之，銀行房產(chǎn)抵押貸款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，貸款者可以根據(jù)自身情況去衡量，根據(jù)自己的需求而做出選擇。

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還可以讓自己名下的貸款做到市面較低的利率，節(jié)省利息成本。