引言

7.24日，天花板會議召開，官宣：房地產(chǎn)市場由賣方市場轉為買方市場。

緊接著，住建部部長直接喊話：要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求。進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

圖源：網(wǎng)絡

住建部的發(fā)聲，無疑于在政策端推了一把。此時此刻，每個人都要看清形勢，做好準備。紅利褪去，分化加劇，樓市拐點將至，買房人的購房邏輯也在發(fā)生改變……

德國社會學家馬克斯·韋伯曾經(jīng)說過：在無窮的不確定性中，尋找自身的確定性。在樓市的世界里，如何在充滿模糊和不確定性中找到屬于自己的確定性呢？讓我們順著城市的發(fā)展肌理去找尋“答案”。

壹

2023成都樓市關鍵詞

鎖定“城”

對于成都人而言，最受信賴的買房區(qū)域，主城依舊是“白月光”般的存在。

數(shù)據(jù)是強有力的支撐，從上半年銷售端和土地端分別來看：2023上半年，成都新房81143套的成交中，中心城區(qū)占據(jù)64583套，遠郊共16560套，中心城區(qū)約是遠郊的3.9倍。上半年成都成交46宗住宅用地，合計2433畝，其中一圈層出讓22宗，幾乎占了二分之一。

不論是對于開發(fā)商還是購房者而言，主城高能級板塊都是被追逐的香餑餑。

成都主城實景

誘惑之下，主城置業(yè)擺在購房者面前的難題也是愈加直白。上半年，即便是主城新房成交套均總價都已經(jīng)去到了約379萬，新房套均成交面積約136㎡。5年前，主城新房的套均總價約184萬左右。今天，主城置業(yè)成本真金白銀的飆升了約105.9%。

截止上半年，主城已供應16宗地，其中13宗清水限價≥30000元/㎡，主城住宅限價3萬+已經(jīng)見怪不怪。7月31日，成都再供18宗地，其中金牛區(qū)天府藝術公園板塊一宗約57.6畝地塊，限價達3.6萬/㎡，直接刷新至成都最高清水限價。

城投置地·國賓璟園意境效果圖

主城高能級板塊上車難、門檻高，依然成為了不爭的事實。如何打破尷尬現(xiàn)狀？破局者--城投置地·國賓璟園的出現(xiàn)，順應“回歸主城”的趨勢，戰(zhàn)略性搶先拿下主城核心價值高地，在性價比+品價比的雙重加持下脫穎而出，為購房者提供了拿捏主城更為從容的優(yōu)質(zhì)選項。

貳

城投置地

憑什么成為樓市“穩(wěn)定器”？

“信心貴過黃金”！步入地產(chǎn)下半場，城投置地一如既往的作為成都樓市“信心”的代名詞。

近兩年，不論在全國樓市，還是在成都樓市的江湖中，可以說：城投置地勇挑“大梁”。在土拍市場中，受到?jīng)_擊最大的民企一度銷聲匿跡。城投置地逆流而上，集中供地中有近半數(shù)地塊被城投所得，成為維持土地市場穩(wěn)定的頂梁柱。

作為成都本土國有平臺公司的代表企業(yè)，成都城投置地2022年以74.4億元的拿地金額位列成都市房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP3，榮登2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜第77名。成都城投置地從公建標桿到引領高品質(zhì)住區(qū)的轉變，給購房者交出了一份份高分答卷。

截止目前，城投置地住宅累計開發(fā)與代建超千萬方，多條產(chǎn)品線齊發(fā)，以蘭庭系、園系、錦系、梧桐系等產(chǎn)品系為主力代表，誕生了鳳起蘭庭、青熙蘭庭、藝墅語湖、天湖岸等多個高端品質(zhì)樓盤。

城投·綠城鳳起蘭庭實景

當你走過青羊新城，會發(fā)現(xiàn)率先在這個千萬級板塊中扎根的城投·綠城鳳起蘭庭項目。36棟建筑自北向南，從疊拼到小高層依次展開，中軸對稱的產(chǎn)品布局，板點結合的設計手法，強烈的建筑美學和歸家禮序，在2021年交出成交21億的亮眼成績。

2022年，梧桐集榮獲了《2022年中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)》金獎，這份來自建筑界的“奧斯卡”獎，再次坐實了業(yè)界對城投置地產(chǎn)品力的高度認可。

……

城投置地為了兌現(xiàn)美好而從未停下奔跑的腳步，因此總會得到市場慷慨的回應。

城投置地·國賓璟園實景圖

從戰(zhàn)略布局來看，成都城投置地已經(jīng)真正實現(xiàn)了在成都核心區(qū)的全域布局。錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、國際城南高新區(qū)等城市核心區(qū)，均布局了高品質(zhì)精品住宅項目。城投置地之于成都樓市是進攻者的進攻戰(zhàn)，也是守土者的陣地戰(zhàn)。今天，已經(jīng)在成都樓市中全面吹響了號角。

叁

城投置地

憑實力開發(fā)主城“新格局”

鳳凰山體育公園、成都城市音樂廳、東盟藝術學院、文殊坊文創(chuàng)區(qū)等每一個人熟知的地標建筑，均出自城投置地手筆。城投置地作為遠見卓識的城市運營商，作為片區(qū)開發(fā)領頭羊，它的雄心，遠不止造房這么簡單，這一次，它為城西造了座“城”。

要知道，造房對于開發(fā)商不是難事，建城卻非常考驗一個開發(fā)商的實力和能耐。城投置地悶聲干大事，短短幾年，曾經(jīng)的“西南第一村”--躍進村消失不見，經(jīng)它一手開發(fā)打造的高能級片區(qū)--天府藝術公園板塊躍然紙上，當城市資源大把鋪開，區(qū)域迎來了新一輪的“質(zhì)變”。

天府藝術公園實景圖

在成都，現(xiàn)在以“天府”命名的公園片區(qū)有3個。其中，天府文化公園以天府廣場為核，是傳承天府文化的重要載體。位于天府新區(qū)的天府中央公園，為城南都市生活增添濃墨重彩。相比前兩者，由城投置地一手打造并統(tǒng)籌運營的約6270畝天府藝術公園毫不遜色，兼顧城西文化與公園生態(tài)藝術，傳承與創(chuàng)新齊頭并進。

天府藝術公園，不僅是大運會配套工程之一，也是成都環(huán)城生態(tài)公園示范點之一，隨著文化創(chuàng)意、文化設計、文博展覽、網(wǎng)絡視聽、數(shù)字娛樂等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的引進，這里不僅是景觀容器和產(chǎn)業(yè)載體，還是新興的人文藝術高地。

天府藝術公園實景圖

整個天府藝術公園以金牛賓館為核心，布局“三園三湖三坊八景”，“三園”--蜀園、錦園、蓉園；“三坊”--文博坊、文創(chuàng)坊、文商坊；“三湖”--芳菲湖、荷華湖、迎桂湖；“八景”則是圍繞金牛賓館而建的蜀韻八景，一副“蜀風攬勝畫卷”在城投置地的描繪下徐徐展開，曾經(jīng)老成都人熟知的躍進村，今天煥發(fā)出別樣風采。

天府藝術公園實景圖

人氣是最公正的檢驗官，天府美術館、川劇藝術博物館和天府人文藝術圖書館，三大地標場館坐落于人工湖的兩岸，構成集展覽、收藏、研究、閱讀、社教等多種功能為一體的新型城市文化集群。在這里，搶手的2023成都雙年展，你去看了嗎？

天府藝術公園實景圖

當雙年展還在布展時，就讓很多人期待值拉滿。22個國家及地區(qū)、235位藝術家、476件參展作品、看不完，根本看不完，去過的小伙伴直呼意猶未盡。好看又好逛，不論是小紅書，還是成都人的朋友圈都被贊爆了。

全新都會公園生活場景和大都市城市品味的界面在此開啟，說到這里，瞬間就能體會「城投置地·國賓璟園」的生活氛圍，比如，你可以步行去看各種藝術展和音樂會，這些對別人來說需要特意騰出時間參與的活動，只是城投置地·國賓璟園家門口的「凡爾賽」日常。

當然，要想顛覆傳統(tǒng)住宅的想象力，「煙火氣」和「藝術感」缺一不可！整個天府藝術公園板塊，城市界面持續(xù)更新ing，各項城市配套在城投置地的加持下，也是實打?qū)嵳痉€(wěn)了TOP級。

城投置地·國賓璟園區(qū)位示意圖

交通方面：周邊已建成地鐵2號線和地鐵6號線兩條線路，未來還規(guī)劃有9號線2期工程以及12號線，加之，“三縱兩橫”的城市干道，無論驅(qū)車或是公共出行都很方便。在天府藝術公園板塊內(nèi)，還將打造區(qū)域內(nèi)首個TOD項目--興盛TOD，加上在建的梓潼宮TOD、金周路TOD串聯(lián)，接駁全城，暢通無阻。

商業(yè)方面：項目自帶兩棟商業(yè)體，交付后在家門口就可以輕松滿足日常的生活采購需求。除此之外，天府藝術公園片區(qū)核心商業(yè)--天府111商業(yè)示范區(qū)已經(jīng)正式開門迎客。以“濱湖生活美學消費新場景”為定位，“一湖一水街”、“蜀巷煙火氣”的意境打造獨具特色的開敞式庭院商業(yè)空間，構建新型城市商業(yè)形態(tài)，城投置地的高水準運營激活商業(yè)磁場。

商業(yè)綜合體意境效果圖

區(qū)域內(nèi)還有成都首家沃爾瑪山姆會員商店，15分鐘生活圈內(nèi)還有龍湖西宸天街、華僑城商業(yè)街區(qū)、愛情海購物公園等，規(guī)劃中的三大TOD商業(yè)也將豐滿城市商業(yè)的機理。

教育方面：與項目一街之隔就是成都市示范幼兒園--第十六幼和金牛區(qū)“三駕馬車”之一的石筍街小學盛達校區(qū)，周邊還有大名的全國百強特色示范學校--七中萬達和成都外國語學校，名校環(huán)繞，為全齡優(yōu)質(zhì)教育體系保駕護航。

石筍街小學效果圖

約6270畝土地的天府藝術公園片區(qū)，這不單單是一座體量宏大的公園、一座高人氣的文化地標，背后更是城投置地憑借自身的實力和雄心打開了主城新格局，使其成為區(qū)域下一個“高光”板塊指日可待！

當我們把時間拉回2007年4月27日，萬科以樓面價2295元/㎡,155%溢價率拿下面積約119畝的住兼商用地，也就是今天的萬科金域西嶺。此后7年，整個區(qū)域內(nèi)公開土地供應量處于接近斷供狀態(tài)，之間一共只有5宗公開出讓記錄。2020年，天府藝術公園片區(qū)內(nèi)只有融創(chuàng)國賓雅集單盤支撐，一房難求。

如果要說土地供應高峰年份，也只有2021年算得上，區(qū)域內(nèi)11宗土地出讓，吸引了城投置地、龍湖、萬科等眾多品牌房企落子，清水限價一路刷新到了26500元/㎡。細心的人會發(fā)現(xiàn)：近兩年的成交地塊多數(shù)集中在金芙蓉大道以西片區(qū)，相對金芙蓉大道以東片區(qū)，也就是天府藝術公園片區(qū)供應量明顯減少。

終于在7月31日，天府藝術公園片區(qū)迎來1宗新供地，清水限價去到約36000元/㎡，直達主城最高限價紀錄，區(qū)域價格必將持續(xù)水漲船高，城投置地·國賓璟園205萬起就能上車這片熱土，肉眼可見的“性價比+品價比”是擺在各位面前為數(shù)不多的好選擇之一。

肆

城投置地·國賓璟園

主城改善必選項！

一個樓盤造得金碧輝煌，或許也能帶來“土豪版本”身份感。但一個樓盤如果像藝術品一般的注重位置的擺放，這樣的樓盤就會和業(yè)主們一起完成一場身份建構。

城投置地·國賓璟園卡位天府藝術公園板塊核芯，緊鄰芳菲湖，做到了真正的“住在公園里”。修煉出了自己獨特的光環(huán)--風景優(yōu)美、生活便利、人文藝術氣息濃厚的低密度住區(qū)，也是樓盤拉出差距的必殺技。

城投置地·國賓璟園意境效果圖

一方面，不僅自然增加了樓盤辨識度，在公園藝術場景的熏陶下，會把藝術從裝飾品升級到推動力。對于購房者而言，藝術不僅是精神層面的財富，更是現(xiàn)實意義中的財富，后續(xù)它的二手房價格，同樣也會更有價值支撐。

城投置地·國賓璟園作為延續(xù)天府藝術公園板塊藝術場景的高端住宅作品，項目總占地約109畝，體量優(yōu)勢明顯，幾乎占據(jù)了所在板塊供貨量的半壁江山。項目分為南北兩個組團，容積率僅為2.5，其中北組團產(chǎn)品涵蓋建面約131~169㎡的主流改善戶型，居住氛圍純粹。

城投置地·國賓璟園北組團意境效果圖

令人傾心的居所，當然不僅是建筑呈現(xiàn)的品質(zhì)感，更是對生活理想的追求，和對生活品質(zhì)的不將就。

城投置地·國賓璟園匠心打造的純板式改善社區(qū)，點陣式+圍合式樓棟布局，營造最大近百米闊綽樓距，將每一戶的居住體驗感做到極致，不僅坐擁雙重景觀視野，也保證了每一戶都有良好的朝向和通風、采光、日照條件，以其嚴苛的居住舒服度，獲得追求品質(zhì)生活的高端人群青睞。

城投置地·國賓璟園意境效果圖

在建筑形態(tài)上，城投置地·國賓璟園延續(xù)川西建筑婉約內(nèi)斂的風格，整體線條簡潔大氣，頂部中式挑檐設計，中而不古，挑檐靈動優(yōu)雅，讓建筑自上而下舒緩展開。它簡化了傳統(tǒng)中式風格的繁復堆砌，融入現(xiàn)代簡約、留白的美學藝術，將中式風骨與現(xiàn)代審美巧妙糅合。

再看園林設計，當約70畝奢適藝術空間與約39畝年輕態(tài)公園社區(qū)交織融合，共同譜寫出屬于成都人的當代隱奢生活方式。

城投置地·國賓璟園意境效果圖

景觀園林以“山河之印”為主題進行打造，取境川西美學，呈現(xiàn)出“兩軸五庭七院”不同主題功能的公園藝術場景。以“藏景入園”的高端手法，圍繞自然、休閑、康體等維度展開，既承載兒時情懷，又充滿現(xiàn)代潮流氣息，將自然而生的現(xiàn)代詩意場景歸還生活。

在戶型設計上，來看城投置地·國賓璟園是如何將“改善”二字進行到底~

主力產(chǎn)品建面約144㎡和168㎡，單就產(chǎn)品結構來看其主力客群集中在主城改善用戶。戶型兼具舒適性和實用性，滿足當下家庭對于居住功能性的需求和尺度。值得一提的還有得房率也是實打?qū)嵉母撸吘闺p限地基本都面臨著：陽臺封窗0贈送的現(xiàn)實，在城投置地·國賓璟園，get加量不加價的快樂。

以建筑面積約144㎡四房雙衛(wèi)設計為例：

城投置地·國賓璟園建面約144㎡戶型

這款戶型不僅功能完善，空間利用更是沒有一點浪費！

進門的獨立玄關設計，不僅具備更多儲藏空間，也讓生活儀式感從細節(jié)中拉滿。在客廳設計上采用當下流行的大橫廳設計，對比傳統(tǒng)的豎廳，空間不僅通透，質(zhì)感也更加高級細膩。

多個功能區(qū)域融為一體、有機聯(lián)動，形成多條動線，大大提升效率。室內(nèi)動靜分區(qū)合理，保障家庭成員各自的獨立和私密，極大提高空間利用率與生活品質(zhì)。四房設計，讓室內(nèi)布局變的靈動起來，即可以實現(xiàn)三代同堂共享天倫之樂，也可以成為孩子獨立成長的私密空間。

PS：項目為部分精裝交付，交付后優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，也保證了交房后的舒適入住，更為房產(chǎn)增值保駕護航。

寫在最后

目前的形勢下，給購房者首要建議就是：認準城投置地這類優(yōu)質(zhì)開發(fā)商！在面對市場變化之時，也有能力依然保持合理的增速。追隨其腳步，在足夠優(yōu)質(zhì)的板塊，買到適合自身圈層的房產(chǎn)，就是買對了！

當然，聰明人都知道：買房需要前瞻性和確定性。天府藝術公園板塊正在一步步實現(xiàn)價值跳躍、達到純粹的改善聚集狀態(tài)，于這個極具想象力的區(qū)域中，搶先拿下城投置地·國賓璟園，最終，所有的板塊福利和時間的紅利，都將如約而至……