最近，西安君樂城堡大酒店悄然“易主”，接盤者來自陜北榆林一家能源公司。

君樂城堡大酒店原名長安城堡大酒店，座落在西門外西南側(cè)，曾經(jīng)是西安的地標性高端酒店建筑。而在最近一兩年里，西安已有多起五星級酒店被轉(zhuǎn)讓的情況發(fā)生，之前曲江南湖湖畔的西安凱悅酒店同樣被來自陜北的能源企業(yè)收購。

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雖然沒有大張旗鼓的新聞報道，通過公司工商變更的蛛絲馬跡還是能看到西安君樂城堡酒店“易主”的時間線：2023年12月12日，該酒店從香港藤田工業(yè)有限公司2750萬美元100%持股變?yōu)槲靼泊笤揽萍技瘓F有限公司出資19738.4萬美元100%持股，2024年1月16日高層管理人員變更，西安君樂城堡大酒店正式被西安大岳科技集團有限公司接管。

公開資料顯示，西安大岳科技集團有限公司由榆林市大景實業(yè)發(fā)展有限公司100%持股，而榆林市大景實業(yè)發(fā)展有限公司的大股東神木市海鴻礦業(yè)有限公司經(jīng)營范圍則是煤礦開采和銷售。

西安君樂城堡大酒店前身為長安城堡大酒店。

1988年4月，坐落于西門外西南側(cè)的“長安國際飯店”開始興建，該飯店由西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司和日本藤田株式會社香港藤田工業(yè)有限公司共同出資。1992年，建成后的飯店更名為“長安城堡大酒店”，并于1993年3月正式營業(yè)，由日本全日空集團經(jīng)營管理。

2007年6月，西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司將中方25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國高盛集團。根據(jù)2008年11月份《經(jīng)濟觀察報》的報道，日本藤田株式會社香港藤田有限公司是美國高盛集團的關聯(lián)公司，早在2005年底，高盛就已經(jīng)收購長安大城堡酒店的部分股權(quán)。

2008年11月，高盛將長安大城堡酒店賣給新加坡百樂酒店集團，酒店更名為西安君樂城堡大酒店。而此次高盛出售長安大城堡酒店的時代背景是2008年國際金融危機，經(jīng)濟寒冬時將最初1億多收購的酒店以4億人民幣拋售，美國高盛成功套現(xiàn)。

由新加坡百樂酒店接管后的西安君樂城堡大酒店，迎來了西安文旅大爆發(fā)的時期。從2011年開始，西安市文化旅游收入呈逐年上升趨勢，到2019年，西安全年接待游客約3億人次，旅游業(yè)創(chuàng)造的收入已占西安市總體GDP的33.47%。這對處于鐘樓城墻旅游區(qū)黃金地段的君樂城堡酒店來說，無疑是“近水樓臺”的利好。

不過，2020年開始，因為客觀因素，西安旅游和全國所有旅游城市一樣遭遇低谷。2020年全市接待游客約1.84億人次，2021年接待游客2.4億人次左右，2022年2億人次，2023年游客人數(shù)略有回升達到2.78億，不過相比于高峰期2019年還是稍顯薄弱。旅游行業(yè)跌蕩，酒店行業(yè)自然最先感受到，利好時期的“近水樓臺”近年來又隨之變?yōu)楹摹皾i漪”。

酒店咨詢機構(gòu)浩華《2023年中國飯店業(yè)務統(tǒng)計》的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年國內(nèi)五星級與四星酒店的平均每間房收益（RevPAR）跌至谷底，價格越高的酒店，其經(jīng)營毛利率掉檔則越嚴重。2022年，五星級酒店的GOPPARI（每天每間可供出租客房的經(jīng)營毛利潤）下滑嚴重至24,771元，甚至不如疫情前三星級酒店的毛利水平。

基于以上原因，國內(nèi)五星級酒店數(shù)量開始逐年劇減，有摘牌降級的業(yè)內(nèi)正常操作，也有破產(chǎn)、拍賣、出售等資金周轉(zhuǎn)或套現(xiàn)情況。據(jù)文旅服務媒體“邁點”統(tǒng)計，僅2023年全國就有超過130家身價過億的酒店被出售轉(zhuǎn)讓。

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榆林市大景實業(yè)發(fā)展有限公司此次收購西安君樂城堡大酒店，并非第一次涉足酒店行業(yè)。

該公司早已在2021年為進入酒店行業(yè)而專門成立西安大景酒店發(fā)展有限公司，后者主要經(jīng)營業(yè)務即是酒店管理，并迅速衍生出榆林大景酒店、神木大景星港酒店，此后業(yè)務版圖還擴展至旅游熱門地區(qū)云南，騰沖大景慕尚酒店也已開始營業(yè)。

事實上，現(xiàn)金流充足的煤礦企業(yè)，以及水泥、原油等能源型實業(yè)資本入局高端酒店行業(yè)，近年來已非鮮事。

僅就西安而言，除了上文詳述的榆林大景，2023年7月份收購“曲江新區(qū)地標”西安凱悅酒店的買家同樣是來自陜北的府谷縣瑞豐煤礦有限公司，該公司主營業(yè)務是煙煤和無煙煤開采洗選，目前西安凱悅酒店已更名為西安悅來酒店。

另外，位于大唐芙蓉園附近的西安盛美利亞酒店也有部分股權(quán)被陜北煤企收購，酒店管理方西安悅唐商業(yè)運營管理有限公司的49%股份由神木市華泰能源投資有限公司持有，后者從2008年就開始在神木開始挖煤，后期陸續(xù)經(jīng)營能源、交通、房地產(chǎn)開發(fā)等項目。

和榆林大景公司一樣，陜北煤炭資本不僅瞄準了西安的高端酒店市場，目光也投向全國的熱門旅游城市。2023年10月，北京金茂威斯汀大飯店被北京渤海潤澤商業(yè)管理有限公司以28.02億的高價收購，這家僅成立兩個月的公司背后，同樣是陜北“煤老板”的身影。

企查查數(shù)據(jù)顯示，北京渤海潤澤商業(yè)管理有限公司由府谷縣寶山煤業(yè)有限公司98%控股，這是一家2008年就開始從事煤炭挖采和銷售的企業(yè)。

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這幾起高端豪華酒店收購案例透露出陜北煤企們的雄厚實力，這和陜北是陜西乃至全國煤炭的主產(chǎn)區(qū)有關。

全國煤炭多集中于晉陜蒙三地，而陜西煤炭又集中于陜北地區(qū)。根據(jù)國際煤炭網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年，陜西省原煤產(chǎn)量7.61億噸，占全國煤炭產(chǎn)量的16.3%，居于全國產(chǎn)煤省份第三名。而榆林市煤炭產(chǎn)量6.06億噸占陜西煤炭產(chǎn)量79.6%左右，在六大煤城中（榆林、鄂爾多斯、朔州、長治、呂梁、大同）排名第二。2023年，陜西全省煤炭產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5763億元，煤炭產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤2104億元，那么榆林煤炭產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤就約為1675億元。

如果再把時間線拉長，從2021年煤價暴漲開始，2021、2022年正是國內(nèi)規(guī)模以上煤炭企業(yè)營業(yè)收入大幅增長的高峰期——2021年漲幅212.7%、2022年漲幅44.30%。

■ 圖源：“煤炭寶”網(wǎng)

可以看出，在2020年后很多行業(yè)都持續(xù)低迷的大環(huán)境中，國內(nèi)煤炭行業(yè)卻進入能源牛市階段，收入高漲資金充足，這也就不難理解陜北“煤老板”們?yōu)楹文艹鍪珠熅b收購五星級酒店了。

梳理陜北煤企的商業(yè)軌跡會發(fā)現(xiàn)，涉足高端酒店行業(yè)只是他們的其中一個投資領域，“煤老板”們的目光從未只停留在某一行業(yè)。

在西安，很多住宅和寫字樓項目背后都有“煤老板”的身影。譬如，接盤南三環(huán)長達十年爛尾樓“西江月”的陜西恒源控股集團有限公司就是煤炭大亨孫俊良的企業(yè)，恒源控股在西安還先后開發(fā)出上河云景、秦唐國際等地產(chǎn)項目。開發(fā)榆林麻黃梁煤礦的泰發(fā)祥集團也是陜北數(shù)一數(shù)二煤炭企業(yè)，近年來在西安接手了曲江大唐不夜城附近的陽光城項目，轉(zhuǎn)而開發(fā)為“泰發(fā)祥檀府”。

除了房地產(chǎn)，泰發(fā)祥的主業(yè)還涵蓋了半導體、新能源、醫(yī)療以及人工智能等高科技產(chǎn)業(yè)，同樣，恒源控股也跨行投資鹽化工、新能源以及健康領域。

可以看出，經(jīng)歷了上一輪長達數(shù)年的煤炭低谷周期，以及榆林民間借貸危機，在2021年后煤炭行業(yè)輝煌再現(xiàn)的時候，多元化的資產(chǎn)配置方式成為不少煤礦業(yè)主的共識。