鄭州主城25板塊最新房?jī)r(jià)地圖出爐！

鄭州8月的市場(chǎng)如何？

先來看下8月的整體數(shù)據(jù)：

首先，受疫情影響，8月市場(chǎng)冷淡，供應(yīng)成交均呈下滑態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月大鄭州僅2個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤套數(shù)591套，環(huán)比降低了56%，環(huán)比下降85%。

成交均價(jià)環(huán)比上漲18%，同比上漲了6%。去化率環(huán)比上漲22%，與去年同期相比降了33%。

其次，8月房?jī)r(jià)是什么態(tài)勢(shì)呢？

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州主城25板塊中，有14個(gè)板塊房?jī)r(jià)上升，11個(gè)板塊呈下降的態(tài)勢(shì)，一起來看看哪些板塊房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)較大，哪些板塊有所上升！

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據(jù)克而瑞發(fā)布的最新月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州主城商品住宅房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，整體成交均價(jià)15822元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，相較7月價(jià)格上漲了7元/㎡，略有漲幅。

8月成交均價(jià)雖有所下降，但是各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)漲跌狀況又是如何？

備注：以上是鄭州8月主城25板塊商品房成交均價(jià)，僅供參考。

8月鄭州主城區(qū)各版塊的成交房?jī)r(jià)中，北龍湖依然是房?jī)r(jià)的天花板，仍處于3萬+的水平，占據(jù)著“領(lǐng)頭羊”的位置！而且，與7月相比，其房?jī)r(jià)上漲了837元/㎡，環(huán)比上漲2.65%，漲幅相較7月再次提高。與位居第二名的龍子湖北板塊房?jī)r(jià)相比，高出了9348元/m2，相當(dāng)于郊區(qū)房子的單價(jià)了。

除一二名的北龍湖板塊、龍子湖北板塊外，中心城區(qū)再次躍居第三名，成交均價(jià)上漲2959元/m2，環(huán)比上漲17.14%。

其次，成交均價(jià)下降幅度較大的板塊有3個(gè)，分別為高鐵板塊、黃河板塊、三全國基板塊。高鐵板塊成交均價(jià)下降3550元/m2，環(huán)比下降21.56%；黃河板塊成交均價(jià)下降3032元/m2，環(huán)比下降22.73%；三全國基板塊成交均價(jià)下降2645元/m2，環(huán)比下降14.41%。

最后，8月成交均價(jià)最低的板塊是國貿(mào)板塊，成交均價(jià)約9793元/㎡，是主城均價(jià)最低的核心區(qū)域，相比7月環(huán)比下降約3.97%，但就其核心區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和成熟的配套，其實(shí)際住宅的均價(jià)要遠(yuǎn)高于此，具體以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。

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各版塊漲幅情況：

從各版塊房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)來看，8月各版塊成交均價(jià)均有上漲和下跌，其中14個(gè)板塊上漲，11個(gè)板塊下跌。

在14個(gè)房?jī)r(jià)上漲的板塊中，漲幅較大，15%以上的有2個(gè)：

龍子湖板塊 ↑18%

中心區(qū)板塊 ↑17%

龍子湖板塊繼7月下降17.1%后，8月上漲18%，基本回歸該區(qū)域房?jī)r(jià)的正常水平，并稍有上漲。

中心區(qū)板塊繼7月下降12.1%后，8月上漲17%，也是回歸區(qū)域房?jī)r(jià)正常水平，并有所上漲。

在11個(gè)下跌的板塊中，降幅較大有：

黃河板塊 ↓23%

高鐵板塊 ↓22%

南陽路板塊 ↓16%

三全國基路板塊 ↓14%

黃河板塊繼7月上漲3.2%后，8月下降了23%，均價(jià)從1萬3+降到了1萬出頭，降幅比較大。

高鐵板塊繼7月上漲34%后，8月下降了22%，該區(qū)域內(nèi)住宅房源較少，大多為公寓房源，回落后的房?jī)r(jià)比較接近正常水平。

南陽路板塊繼7月上漲0.6%后，8月下降16%，均價(jià)從1萬5+降至1萬3+，但該區(qū)域是成熟的中心城區(qū)，房?jī)r(jià)受公寓均價(jià)等影響，具體房?jī)r(jià)還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

三全國基路板塊繼7月下降0.7%后，8月持續(xù)下降14%，均價(jià)從1萬8+降至1萬5+，降幅也比較大。

其余板塊房?jī)r(jià)除高新老城板塊基本無變化外，其他板塊降幅基本都在5%以下。

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根據(jù)各版塊房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，8月的鄭州主城置業(yè)門檻分布還是比較明顯的，可以分布5個(gè)梯隊(duì)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況預(yù)選置業(yè)區(qū)域：

1、3萬+：北龍湖

2、1.7萬—2萬+：碧沙崗板塊、濱河國際新城板塊、經(jīng)開老城板塊、楊金板塊、中心區(qū)板塊、龍子湖北板塊；

3、1.3萬—1.6萬+：航海路板塊、冉屯路板塊、高新老城板塊、三全國基板塊、龍子湖板塊、北大學(xué)城板塊、鄭新路板塊、常西湖板塊、南陽路板塊、運(yùn)河新區(qū)板塊、白沙板塊；

4、1萬—1.2萬+：高新新城板塊、中原新區(qū)板塊、高鐵板塊、古滎板塊、國際物流板塊、黃河板塊；

5、1萬以下：國貿(mào)板塊

整體來看，鄭州置業(yè)板塊中有11個(gè)板塊處于第三梯隊(duì)，均價(jià)在1.3萬-1.6萬，除了航海路板塊、冉屯路板塊外，主要集中在三環(huán)至四環(huán)區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)主要是剛需、剛改置業(yè)群體。

1.7萬—2萬+的第二梯隊(duì)主要是改善類區(qū)域，區(qū)域內(nèi)大多以低密高層、洋房為主，置業(yè)門檻較高。

3萬+的第一梯隊(duì)北龍湖，區(qū)域內(nèi)大多以大戶型的洋房、別墅為主，是鄭州終極改善區(qū)域，置業(yè)門檻的天花板。

1萬—1.2萬+的第四梯隊(duì)主要是鄭州四環(huán)外發(fā)展的新區(qū)，大多是剛需置業(yè)。

依據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月整體成交產(chǎn)品80-90m2占比16%，110-120㎡和90-100㎡成交占比均為17%，主要以三房為主?？們r(jià)段100-110萬元和160-180萬元占比分別為8%，整體以面積110-120㎡且總價(jià)以100-110萬元為主要成交范圍。

從以上數(shù)據(jù)來看，鄭州8月的置業(yè)主力是剛需、剛改群體。

最后，因水災(zāi)、疫情影響，8月市場(chǎng)整體較為冷淡，但仍有上漲的區(qū)域。

隨著鄭州城市框架的逐漸擴(kuò)大，鄭州主城留給剛需的機(jī)會(huì)也逐漸減少，剛需逐漸被逼退四環(huán)，甚至四環(huán)外。

“金九銀十”、“十一”小長(zhǎng)假置業(yè)高潮即將來臨，你還等嗎？

秉承一個(gè)原則，買房要趁早！有購房需求，找到適合自己的房源，趁早下手吧。本文數(shù)據(jù)來源：克而瑞河南區(qū)域

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文章來源:樂居買房

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