小產(chǎn)權(quán)房，從字面上理解，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。但是它并不是法律概念，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱謂。

當(dāng)下人們對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來越高，很多業(yè)主也開始擔(dān)心自己所購買的是不是小產(chǎn)權(quán)房，便會(huì)產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎之類的問題。那么正解到底是什么呢?且聽小編為你介紹。

由于小產(chǎn)權(quán)房并非是國家頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而只有土地證，換句話說，買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。

那如果買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦呢?不要慌，據(jù)了解，目前國家還沒有針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，萬幸之余，只有找開發(fā)商退房這一方法了。

到這里，可能大家就會(huì)疑惑了，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?

非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

其中，小產(chǎn)權(quán)房也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，所以在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

在購房后，如遇國家拆遷政策，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，作為實(shí)際的使用人，其所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，微乎其微。

同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這對房屋的保值和升值也有很大影響。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的簡單介紹就到這里啦，以后大家購房的時(shí)候要小心謹(jǐn)慎，多加關(guān)注更多購房信息，掌握最新的購房政策咨詢。也請繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)，為您呈上最貼心的服務(wù)!