這是一張近3年的嘉興二手房掛牌價走勢圖。

一目了然的走勢，嘉興一直往前沖的二手房房價，在今年5月剎住了車，至今都是水平線。

受到大環(huán)境的影響，今年下半年的嘉興樓市有了明顯的降溫。特別是二手房行情一下子冷靜了。

房超網(wǎng)監(jiān)控了超500個小區(qū)的二手房掛牌價，對比嘉興今年6月和11月份的二手房掛牌均價的變化能很清楚的看到這一點。

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// 超五成小區(qū)11月掛牌價下跌

據(jù)初步統(tǒng)計，對比6月，嘉興市本級超500個小區(qū)中有326個小區(qū)有不同程度的下跌！占比達到56%，平均跌幅為3.48%，最高跌幅達28.01%。

另有44%的小區(qū)11月掛牌價對比6月有上漲，平均漲幅3.18%，最高漲幅達13.33%。

總體來看，行情平穩(wěn)走勢。

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// 漲幅明顯的小區(qū)有哪些？

細(xì)分到具體的小區(qū)，先一起來看看漲幅位居前列的有哪些小區(qū)。

表一

對比2021年11月和6月，嘉興二手房掛牌均價最大漲幅達到13.33%，超500個小區(qū)只有7個小區(qū)漲幅超過10%。

如果關(guān)注歷年的情況就會發(fā)現(xiàn)，不僅上漲小區(qū)所占的比重大大減小，而且漲幅也有明顯縮水。

比如回看2020年7月的表現(xiàn)，最高漲幅可超三成。

2020年7月對比2月

從漲幅靠前的小區(qū)類型來看，可以發(fā)現(xiàn)，漲幅較大的主要還是一些品質(zhì)口碑較好的商品房和次新房，比如中潤·卡緹亞宮、云間綠大地、麗池莊園、綠城·悅莊、盛世豪庭·香堡等。

這類房源都有別墅產(chǎn)品，高端改善，價格自然高出普通住宅一截。這和目前嘉興市場改善需求大相符合，再加上這類產(chǎn)品較為稀缺，地段突出等優(yōu)勢，掛牌價保持高位。

另外也有一部分是性價比小區(qū)，特點是地段條件不錯，這輪漲幅讓這些小區(qū)從6月不足15000元/㎡統(tǒng)統(tǒng)帶過11月15000元/㎡大關(guān)。其中有天城花園、半島公寓、五星苑、東豪名都、百妙公寓等小區(qū)。

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// 看看你家小區(qū)最新掛牌價是多少？

轉(zhuǎn)眼進入11月，嘉興樓市又經(jīng)歷了一年行情，大家肯定都非常想了解自己家的房子價格11月的最新報價是多少？漲了還是跌了？為此，特別整理了嘉興部分二手房小區(qū)的最新掛牌均價，供各位網(wǎng)友參考。

備注：本文所有圖表數(shù)據(jù)為嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)二手房統(tǒng)計的掛牌均價，非實際成交價；月度漲跌幅可能會受到掛牌房源套數(shù)、物業(yè)類型或房東個人原因等因素的影響，請網(wǎng)友酌情參考。以下為嘉興部分小區(qū)掛牌價。

表二列舉了部分掛牌價小幅上漲的小區(qū)，漲幅在1-4.0%左右。

表二

表三列舉了部分掛牌價保持平穩(wěn)的小區(qū)。

表三

表四列舉了部分不同程度掛牌價下跌的小區(qū)。

表四

相比新房，二手房的價格變化更明顯。并且受到小區(qū)房源套數(shù)、房東個人主觀因素等綜合影響，所以價格會有一點變化，但是請大家也要理性看待。

雖然現(xiàn)在的嘉興二手房市場裹了一些涼意，但是此刻的二手房掛牌價相比上半年卻更真實，房東報價也更理性。對于有想入手二手房的購房者來說，此刻也不失一個好時機。