近日，平湖政府網(wǎng)對2022年一季度平湖市存量住宅用地項目進行了公示。

根據(jù)披露，2022年一季度平湖市存量住宅用地總面積57.1988公頃，涉及項目總數(shù)共10個，其中未動工土地面積0.2318公頃，已動工未竣工土地面積56.967公頃。未銷售土地面積34.113公頃，占存量住宅用地總面積的59.6%。

長期關(guān)注土拍的朋友應(yīng)該都知道，2022年開年至今，平湖尚未掛牌任何住宅用地。因此22年一季度的存量住宅用地數(shù)據(jù)，跟21年四季度的數(shù)據(jù)相比，各項數(shù)據(jù)只可能出現(xiàn)環(huán)比下降或持平這2種結(jié)果。

通過上面這張表格大致可以感受下一季度有多少項目多少面積的土地被擺上貨架進行銷售。

當然我們不能簡單粗暴地將兩個統(tǒng)計周期數(shù)據(jù)直接相減，因為這里頭還存在部分樓盤沒有一次性取預(yù)售證，或者存量住宅用地面積統(tǒng)計端口的調(diào)整等，這里不做展開。

對比兩個季度的清單，從上季度存量清單中告別的項目主要集中在主城區(qū)，分別是城南新村的和潤小筑、悅宸里、悅宸庭、東望書香園、東湖留莊、花漫里、四季華庭、尚品美寓。

也就是說，不考慮這些樓盤推盤節(jié)奏和營銷策略，，這幾個項目都已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證，可售部分都已面向市場。

這也暗示了，如果原本就有考慮上述幾個樓盤的朋友，千萬別說“再等等了”。因為程序上你所期待的項目能賣的都已放上貨架，先到先得，賣一套少一套。

我們再通過一張圖來直觀感受下2022年一季度平湖市存量住宅用地的項目清單：

（以上數(shù)據(jù)截至2022年一季度）

存量住宅用地結(jié)構(gòu)上看，新埭的住宅存量面積排第一，2個項目共17.4668公頃，其次是鐘埭和新倉。

2022年1季度平湖市存量住宅用地結(jié)構(gòu)圖

而在未銷售土地面積結(jié)構(gòu)中，新埭、鐘埭、新倉也是分列前三。

2022年1季度平湖市存量未銷售土地面積結(jié)構(gòu)圖

值得一提的是，在一季度的披露清單中，平湖城區(qū)（當湖+鐘埭+曹橋街道）存量項目總共3個，合計未銷售土地面積17.083公頃。

不過在剛過去的4月，曹橋悅湖里項目、當湖的傳承樾府項目都已經(jīng)有部分房源進行了預(yù)售公示，也就是說，進入5月份，城區(qū)存量住宅用地未銷售土地面積進一步減少。

當然，每個季度官方披露的存量住宅用地信息并不能完全展現(xiàn)當下一手房市場實際供給情況。第一這個數(shù)據(jù)存在滯后性，第二廣義的庫存不僅包括的，同樣包括領(lǐng)了的。

我們平湖房產(chǎn)網(wǎng)壹周報統(tǒng)計，采用的就是主城區(qū)的廣義庫存。好處就是可以給粉絲朋友最直觀、最前沿的數(shù)據(jù)。官方披露的未售面積其實已經(jīng)涵蓋在我們的廣義庫存統(tǒng)計范圍中。

而對于專業(yè)的投拓人員來說，他們更關(guān)注“取證未售”這樣的狹義庫存，因為它可以拿來進行出清周期分析，更好地掌握當下市場的真實狀況。

那么政府每個季度披露的這份存量住宅用地信息，到底有什么作用呢？

答案就在于我前文所羅列的兩張折線統(tǒng)計圖。從結(jié)構(gòu)上分析，主城區(qū)存量用地越來越少，如果接下去有住宅用地掛牌，有很大可能是出在主城區(qū)。

一言蔽之，鄉(xiāng)鎮(zhèn)“未取證未售”的面積還有很多，但主城區(qū)“未取證未售”的面積已經(jīng)不多，出于更健康的推地節(jié)奏考量，理應(yīng)主城先掛地。

此刻我們再結(jié)合4月底公布的2022年平湖供地計劃，就可以理解為什么當湖曹橋等地住宅用地擬供應(yīng)時間都集中在上半年，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新倉新埭等地更多集中在下半年。

還是那句話，很多前瞻性的信息其實就暗藏在“你看著字都認識，連起來就不知道啥意思的內(nèi)容”當中。

而讀懂、實時關(guān)心當下平湖存量市場，不僅能幫助大家更好地做出購房決策，更有助于提升你對房地產(chǎn)市場的認知。