眾所周知商品房有一個(gè)紅本本，我們叫它房產(chǎn)證，即房屋所有權(quán)證，2016年以后有個(gè)新名字叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。除了紅本本，其實(shí)還有一種是綠本本，那什么樣的房子會(huì)有一個(gè)綠本本呢？今天小陳來講一下這方面的問題，綠本是什么，綠本可以過戶嗎？

一、綠本是什么：

與紅本商品房房屋產(chǎn)權(quán)證比較，綠本顯得格外復(fù)雜。為保證文章的客觀真實(shí)性，查閱了相關(guān)資料，如果你把它定義為綠色的本本，顯然不夠準(zhǔn)確，雖然大部分地區(qū)的商品房房屋產(chǎn)權(quán)證是紅色的，但也有例外，據(jù)資料顯示，重慶與上海的房屋產(chǎn)權(quán)證就是綠色的。所以要明確一下，今天談的綠本是非商品房房屋產(chǎn)權(quán)證綠色的本本。

二、什么樣的房子有綠本：

經(jīng)濟(jì)適用房中的集資房，即集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商合資建房，由村委會(huì)出面，地方國土局備案，在購買房子后，會(huì)有一個(gè)綠色的本本。

開發(fā)商不通過村委，不通過地方國土局備案，頒發(fā)給住戶的綠色的本本。

三、綠本房可以過戶嗎：

經(jīng)濟(jì)適用房中的集資房，在補(bǔ)齊了土地出讓金之后，是允許上市交易的，這種情況全國皆有，非某一城市特例。所以在購買這類綠本房之前，一定要確認(rèn)原業(yè)主是否補(bǔ)齊了土地出讓金。

農(nóng)村集體土地合資建房所獲得的綠色的本本，這種在深圳最多，屬深圳小產(chǎn)權(quán)房，一般是早期規(guī)模較大的村委統(tǒng)建樓，這種綠本房國家是嚴(yán)禁進(jìn)入二手市場的，因?yàn)樵诘胤絿辆质怯袀浒感畔⒌模蛹揖W(wǎng)的建議是不要買此類綠本房。

開發(fā)商頒發(fā)的綠本本，這種是沒有法律效力的，只在該樓盤有效，開發(fā)商承認(rèn)。這種在深圳也比較多，只有在比較大的規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房才有，原本是開發(fā)商為了方便管理，這種綠本房是可以進(jìn)行過戶的，不過需要向開發(fā)商繳納一定的過戶費(fèi)用。

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