5月以來，復工復產的號角已經吹響，但疫情對上海樓市的影響還在繼續蔓延。

上海第一批次多個樓盤宣布開盤、認購延期；第二批次暫緩入市，首輪集中供地宣布中止，供應端保持靜默的同時，購房者也被封印在家，看房、認籌、簽約等活動受限，上海樓市成交大幅縮水。

與此同時，項目工地無法開工、材料無法到場，對于施工進度影響最大。近期不少項目主動宣布工期受到疫情影響，或延期交付。

據血拼上海樓市不完全統計，截至本月13日，上海已有12個項目宣布延期交付，其中包括不少知名開發商旗下多個熱門項目。如果不能盡早復工，這份名單或將繼續增加。

因疫情影響交付項目持續增加

仁恒：仁恒海上源、浦開仁恒金橋世紀、仁恒海明院、仁恒海和院

萬科：四季都會、萬科天空之城

中海：中海長寧第、中海匯德里

大華：大華錦繡四季

遠洋：東灘云墅

中冶：中冶墅境

中建東孚：中建錦繡溪庭

……

其中，仁恒海上源、浦開仁恒金橋世紀發布《關于新冠疫情影響項目進度的告知書》，文內表述，受新冠疫情影響，項目工地處于全面停工狀態，交付時間可能受疫情不可抗力影響進行調整，后續交付房屋事宜另行通知。

另外，仁恒還有崇明兩個項目仁恒海明院、仁恒海和院，也提示原定交付日期會受到影響。

5月10日，中海上海兩大熱盤中海長寧第和中海匯德里，同日向業主發布交房日期順延的告知函。

5月8日，大虹橋網紅盤萬科天空之城宣布，受新冠疫情影響，萬科天空融苑四期項目的交付時間可能受疫情不可抗力影響進行調整，且準確的交付時間另行通知。截至目前，萬科天空之城一期、二期、三期均已交付入住。

上個月，寶山的熱門項目【四季都會】就已經發布公告，宣布四季都會曉風來合同約定的4月30日交付日期受疫情不可抗力影響進行調整，另行通知。

4月24日，東灘云墅項目官微發布《告業主書》，文內表述，本輪疫情存在不確定性，屬于一個不可抗力，尚無法判斷其影響時間。后續將在政府允許施工條件下力爭確保質量的同時加快項目建設，爭取按時實現房屋交付。

較早發布延期交付的項目，是位于金山楓涇的中冶墅境。4月17日開發商發布公告表示，合同約定交房日為2022年6月30日前，但現在因疫情被迫延期，具體交付日期以后續交付通知書為準。

還有兩個項目交付日期正好碰上上海全面封控。其中，寶山顧村的大華錦繡四季，暫停原定于從4月1日起每周一、三、五的非集中交付。

青浦重固新盤中建錦繡溪庭原定于3月27日-3月31日交付，需延后進行，具體交付時間另行通知。

根據《民法典》第180條規定，“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師向搜狐焦點表示，上海此次疫情確實已經構成了不可抗力，符合不可抗力的法定要件。如果在疫情發生前，這個項目處于正常尚未違約的狀態，遇到疫情可能會影響進度，可以視情況進行延期。遇到這種情況，開發商需要及時履行告知義務，及時通知業主。

同時王玉臣律師還提醒，這種責任的減免是需要適度的，要具體情況具體分析。如果疫情發生前就已經停工違約，則不適用疫情不可抗力的減免，還是需要承擔相應的違約責任。

實際上，在本輪疫情全面封控之前，上海就有多個業主向上海嘉定區房管局反映，其購買的項目存在長期停工的情況。

其中，嘉定正榮悅瓏府的業主表示，購房已經一年多了，現在工地仍未復工，計劃今年年底交房遙遙無期，作為業主實在是擔心爛尾，求助相關部門如下：

1、公示并監督監管賬戶。

2、派專員進場督促按照施工進度計劃施工。

3、要求給出復工時間及施工進度表，希望相關領導督促盡快復工。

對此，嘉定區房管局回復業主：針對正榮集團出現的證券市場負面問題，我局高度重視，多次約談項目公司、監管銀行和集團上海公司，確保預售資金安全，并按時交付，直至項目辦理初始登記。監管賬戶情況可向開發企業和農行普陀支行申請。

同樣，另一名認購的嘉定南翔融信海納印象期房的業主求助，自2021年11月份他購買的項目一直停工，至今無復工跡象。他要求政府盡快出面協調，督促項目盡快復工。

針對項目資金監管問題，嘉定房管局高度重視，表示：多次約談項目公司、監管銀行，梳理項目情況。確保預售資金安全，并按時交付，直至項目辦理初始登記。待疫情過后，將盡快為相關業主辦理。關于該項目復工問題，具體情況可咨詢區建管委。

相比延期開盤、延期入市，疫情導致樓盤延期交付，對購房準業主們的影響也是實實在在的，這意味著收房時間比合同約定預期要晚，并且由此產生的租金等損失也無法獲得賠償。

希望上海疫情早日實現清零，盡快恢復正常。為上海加油！