關鍵詞：下滑1.5%，連跌，遇冷，566萬人口。

作為桂東地區的貴港，地理位置優越，與梧州，玉林，欽州，南寧，來賓相連，是東部的交通樞紐區，這里還是中緬燃氣管道的終點。環境方面，水資源豐富豐富，空氣質量好，山清水秀，人杰地靈，很養人，出了很多人才。

目前貴港有人口566萬，GDP有1501億元。從這個配置看，貴港是四線城市的配置，人口充足，但經濟發展一般。這為后面的樓市走向埋下伏筆。

那么，我們先看一下貴港的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，5149元/平，下滑1.5%。

具體各區縣如下：

港北，5118元/平。港南，4528元/平。

覃塘，4491元/平。桂平，5040元/平。

平南，5213元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，貴港的樓市都是下滑，連續下滑一年。糟糕的是，截止今日仍未見樓市回暖。如果從房價高峰期算，貴港的樓市已經下滑了3年，回到2018年的樓市水平。

其中，轄區內的5個區域的房價，皆呈現不同的下滑，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。

那么，為什么貴港的樓市突然跳水？屬于它的樓市春天何時到來？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過2.5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這2.5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么貴港去庫存壓力更加大。

2，經濟發展一般。貴港作為人口大城市，但是經濟發展一般，只有1500億的GDP，比欽州，北海的都低。長期跟不上房價上漲的速度。在疫情的影響下，企業經營也困難，造成停產減產，裁員減薪的不少，那么這個也會影響到購房客的信心。沒有錢，哪里來的信心供房。樓市與經濟是相輔相成的，

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，當地人的住房習慣。貴港當地居民，喜歡多子多福，然后喜歡自建房，很多人寧愿去買房蓋房，也不愿意買商品房。在貴港，無論是農村，還是鄉鎮，亦或縣城，大多數人都還是喜歡買地建房，并且建設得都很漂亮。

如果我們有機會到貴港去旅游，那么就會見到各種各樣的鄉村別墅。真的很漂亮，白色的外墻，周圍種點植物。因此，這個會分散對商品房的需求，也會阻礙樓市的發展。

綜上，庫存大，經濟落后，喜歡自建房等等，都是阻礙貴港樓市發展的因素。鑒于當下的樓市環境，投資客還是要提供謹慎，多觀察再入手。貴港的樓市，未來仍然充滿著不確定性，屬于它的樓市春天還遠不到來。

以上就是貴港的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。