又有一線城市樓市深夜放大招了。3月27日北京取消離婚限購政策后，昨夜北京再出房貸新政，繼續對樓市進行松綁。

北京再出房貸新政

4月22日晚間，一份署名為中國北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布的《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》文件在網上流傳，北京多家權威媒體證實了該文件的真實性。

上述《通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：4月23日后簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

值得一提的是，此前3月27日，北京住建委廢止了于2021年8月4日發布的“離異3年內不得京內購房”文件。這一舉措意味著，北京已取消對離婚購房的限購政策。

“本次北京新政，相當于把離婚購房的限購和限貸政策都取消了?！庇袠I內人士認為，此次對于離婚后住房套數認定的政策調整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內不得購房”后，對離婚購房政策的進一步優化和完善。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區/非城六區購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。

陳文靜認為，此次政策調整，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。但她同時提到，當前北京房地產政策整體仍較為嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。

而對于政策出臺的背景，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，一方面，過去樓市火熱期間為了堵住投資炒房的漏洞，政策方面打了不少的“補丁”，但現在這些動機都沒有了，短期的調控政策也應該見風向行事的取消；另一方面，現在離婚率居高不下，必須考慮到這部分人群的合理住房需求，而且還要加大支持的力度。

多城持續釋放樓市積極信號

3月以來，中央及監管部門持續釋放穩市場積極信號，明確要“進一步優化房地產政策”。國內各個城市也從多個方面跟進，近期“以舊換新”、公積金政策調整、首套房貸利率下調等樓市調整措施成為主要優化內容。

在北京傳出樓市優化政策的當天，國內多個城市也發布了樓市優化政策。4月22日，鄂州住建局等六部門發布《關于推進就地城鎮化和房地產平穩健康發展的通知》，其中提出優化房屋征收安置政策；推行團購商品房安置；鼓勵農村居民進城購房；推行商品房“以舊換新”；給予購房補貼等措施。

同日，合肥、貴陽均優化了住房公積金政策。

合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布通知，宣布取消住房公積金異地貸款的戶籍限制。

這項政策調整意味著，對于在合肥市外購房或還貸的繳存人，申請提取住房公積金時，將不再查驗其戶籍。同時，對于異地繳存人在合肥市購房申請住房公積金貸款的情況，也不再要求申請人具備合肥市本地戶籍。

而貴陽市住房公積金管理中心宣布調整住房公積金貸款政策。新政策主要優化了住房套數的認定標準，并設定了最低貸款額度以加強對低收入群體的支持，例如夫妻雙方合計月均繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算，最低可貸額度從原先的21萬元提升至25萬元，增加了4萬元。

4月23日，遼寧省鞍山市住房和城鄉建設局聯合其他九個部門發布了一項通知，名為《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。這份《若干措施》涵蓋了優化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持力度、鼓勵合理住房消費、鼓勵青年人留鞍創業置業以及簡化辦理審批手續等五個方面，共計15條具體措施。其中，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例被統一調整為不低于20%，二套住房則調整為不低于30%。

全國各城市持續跟進樓市優化政策，據中指研究院不完全統計，截至目前，僅在階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限方面，全國已有40余個城市跟進。那么各城紛紛出臺刺激樓市的政策是否能有效復蘇樓市行情？有業內人士對此分析，不能一味地從需求端進行刺激，也要同步推進供給側改革，最根本的還是提振就業、收入預期，穩定房價預期，這是促進商品房循環的關鍵。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽