來源：找法網

繼承人在繼承了房屋后，房屋變是屬于繼承人的，繼承人是有權處理個人合法財產的，所以可以直接出售繼承的房屋，但要交納一定的稅費。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。那么繼承的房產可以買賣嗎？

　　繼承是指死者生前的財產和其它合法權益轉歸有權取得該財產的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產權過戶。

　　該房屋產權證是否變更你的名下。如果是已經過戶到你的名下的話，那可以買賣。也就跟普通二手房買賣一樣，并沒有什么區別。唯一繼承人的情況比較簡單，只要攜帶好被繼承人的房、地產證件，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件，繳納過戶費用280元，免征契稅，繳納房產評估價值0.05％的印花稅，就可以完成房產過戶，過戶以后就可以自由買賣交易了。

　　繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價－原購置成本）＊20％征收。

　　繼承得到的房子，稅費與普通的商品房相比，稅率基本是一樣的，不過可以延續舊的房產證的時間，所以比較容易滿五年，而且不限售。

　　《中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）》

　　執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5％計算，但最高不能超過五千元。

　　被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

　　繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（護）養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。

　　被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（撫）養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。

　　綜上所述呢，我們可以了解到繼承是指死者生前的財產和其它合法權益轉歸有權取得該財產的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產權過戶。