合肥房價下跌了，你信嗎？昨天，中國指數(shù)研究院終于發(fā)布了姍姍來遲的11月百城房價指數(shù)。其中，16個熱點城市房價悉數(shù)下降，調(diào)控威力顯現(xiàn)，市場震驚！在這份榜單當中，合肥房價環(huán)比漲幅下降了0.18%！

1合肥房價今年首次下降 11月房價環(huán)比下降0.18%！

12月11日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國100個城市新建住宅的價格指數(shù)：平均價格為12938元/㎡，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。其中，11月份合肥新建住宅價格漲幅環(huán)比上月下降了0.18%，合肥房價今年首次下跌。來看看選取的16個重點城市價格指數(shù)：

（11月份全國16個重點城市價格指數(shù)漲幅比）

對于中國指數(shù)研究院公布的11月合肥這一房價指數(shù)，想必人們第一眼看到的印象一定是：合肥房價降了！

不過仔細研究這份數(shù)據(jù)榜單來看，有些細節(jié)不知道你有沒有注意到：

①、中國指數(shù)研究院是說，11月份合肥房價環(huán)比漲幅比上個月下降了0.18%，而不是說房價下降了0.18%。

我們不妨先來看看16年10月份的合肥的房價環(huán)比漲跌指數(shù)，合肥當時的漲幅是1.37%：

（10月份合肥房價環(huán)比漲跌指數(shù)）

而到了11月份，這個數(shù)字變成了1.19%，所以環(huán)比漲幅是下降了0.18%。

（11月份合肥房價環(huán)比漲跌指數(shù)）

②、中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)并不是官方認可的權威數(shù)據(jù)，將于12月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價漲幅，才是官方認可的數(shù)據(jù)。

從上面的兩個說法來看，好像現(xiàn)在還并不能直接從數(shù)據(jù)上說明合肥房價真的降了，但是你不得不承認的一個事實是：嚴厲調(diào)控新政下，合肥房地產(chǎn)已經(jīng)進入下行通道。

2為什么11月合肥房價漲幅會環(huán)比下降？

雖然中國指數(shù)研究院公布的全國百城新建住宅的價格指數(shù)不能直接說明合肥房價下跌，但是從合肥樓市實際的表現(xiàn)來看，在過去的一個月，相關部門也是嚴格執(zhí)行“相關指示”，以求實現(xiàn)11月房價不能環(huán)比上漲的目標。

1不給市區(qū)新房漲價、三縣也被控制：

控制合肥房價的最好方式就是直接不讓漲價，從合肥物價局近期公布的多盤備案數(shù)據(jù)來看，所有市區(qū)備案的新房價格都沒有上漲。

除此之外，三縣的新房價格也已經(jīng)被控制，開發(fā)商無力備上高價，個別備案的高價盤也不得不撤回重新備案。

2不給之前推出的高價房源簽合同備案：

根據(jù)不少購房者的反應，10月份買的新房到現(xiàn)在還有不少沒有簽合同，而不給簽合同的這些房源價格好像也是不低。

而在經(jīng)歷多天的“0備案”之后，合肥樓市12月8日和9日兩天內(nèi)突然放出備案，兩天內(nèi)連備1360套房源，不過這次的數(shù)據(jù)則顯得“套路滿滿”。這樣做的目的或許就是為了完成“11月房價不能環(huán)比上漲”的目標。

34000元/㎡樓盤也備案：

除了上面猜測的兩個原因之外，讓部分“特價房”備案也是被看作有效拉低房價的一個重要手段。

近日，合肥某知名自媒體人曝出高新出現(xiàn)4000元/㎡以下樓盤，包河高鐵板塊還有6000元/㎡的樓盤。

11月份多數(shù)樓盤加推遇阻，可入市的均為低價盤。12月份，包河區(qū)高鐵板塊集資小區(qū)高鐵花園近兩天就備案一百余套，均價6000元/㎡左右房源。

除了高鐵板塊的低價盤，高新和濱湖同樣有2000—3000元/㎡的樓盤可用作拉低合肥市區(qū)的整體均價。

（高新區(qū)長寧家園單房備案價僅3845元/㎡）

（濱湖惠園單房均價2752元/㎡）

3限購后合肥近30家樓盤備案 房價被控死：

對于合肥市相關部門所做的“降價”工作，也完全可以從數(shù)據(jù)方面來體現(xiàn)，我們首先從新房備案的數(shù)據(jù)來看。

據(jù)百瑞新房中心監(jiān)測，限購之后合肥新房備案樓盤數(shù)接近30家，除了三縣的樓盤有了大幅度的漲幅外，其余的基本維持不變。然而肥西的禹洲翡翠湖郡漲幅更是高達72.19%，不過現(xiàn)在也撤銷了備案。

從上面的表格內(nèi)容來看，市區(qū)眾樓盤備案的新品價格漲價幅度都是在1元左右徘徊，嚴厲程度可見一般。

4最高跌幅11% 合肥100個房價下降小區(qū)名單曝光：

除了新房之外，九區(qū)的二手房市場也開始不堅挺了起來，根據(jù)百瑞新房中心統(tǒng)計，合肥九區(qū)的二手房小區(qū)價格均有不同程度的下降，來分別看看九區(qū)降價幅度前十的二手房小區(qū)：

從上述的表格來看，在單盤方面，降幅最大的是濱湖區(qū)的濱湖順園，降了1019元，降價幅度達到了9.26%；在整個區(qū)域方面，降幅較大的要數(shù)濱湖和政務了，幾乎所有的降價幅度都在2%以上。

512月合肥房價會反彈嗎？

不管是參考已經(jīng)公布的中國指數(shù)研究數(shù)據(jù)還是將于18日公布的全國70個大中城市房價漲幅，合肥11月份房價下降看似已經(jīng)成了一個不爭的事實。

不過這種現(xiàn)象會持續(xù)很久嗎？如果去除相關部門的“指示”，你說12月的合肥房價會不會出現(xiàn)一次小的反彈呢？

在經(jīng)歷了近一個月的“隱忍期”之后，不少項目都是在近期躍躍欲試，先來看看近期欲要加推的項目：

從上面表格不完全統(tǒng)計來看，12月份的新房銷量應該會超過11月份約1300套的銷量，雖然不少項目的房源價格還是不能確定，但是我們可以在此作出兩點假設：

1房價繼續(xù)受到“指示”：

如果12月份的房價繼續(xù)不能上漲，那么12月合肥樓市或將呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的特點，不過需要指出的是，11月份很少有高價盤入市，如果多個高價盤選擇在本月入市，肯定也會拉高12月份的房價。

2新房價格放開限制：

如果是這種情況，那么12月份的新房成交均價勢必會迎來小的反彈，雖然各盤的價格還沒有確定，但是小編從相關人士那里了解到，東城某盤開盤的價格可能會超過11月份限制的價格。

6中央發(fā)聲 房價報復性反彈或很難：

其實不管中國指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)能不能作為參考，我們都應該知道：在接下來的一段時間，樓市的基調(diào)應該是以平穩(wěn)為主。

2016年9月底開始，在中央精神指導下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個城市，出臺史上最嚴限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進入高位盤整期甚至是下行周期。

12月9日，中央政治局召開會議，分析研究2017年經(jīng)濟工作，審議通過《關于加強國家安全工作的意見》。中央總書記習近平主持會議。會議不再提”房地產(chǎn)去庫存“，而是提出明年要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

相關業(yè)內(nèi)人士認為：這次會議關于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)調(diào)控政策導向在2017年預計將全年維穩(wěn)。

就算未來調(diào)控政策退出，也將有新的長效機制出臺，以保證房價平穩(wěn)健康。有這樣的長效機制，一些人士擔心的“未來調(diào)控一放松，房價可能報復性反彈”的情況，很可能不會出現(xiàn)。