界面新聞記者 | 王婷婷

緊隨杭州之后，西安也迎來了住房不限購時代。

5月9日下午三點，西安住建局官微發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），宣布全面取消西安市住房限購措施。

本次《通知》共推出10項購房支持舉措，第一條便是全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

在今天之前，西安僅剩二環以內區域維持限購政策。去年9月19日，西安也曾推出樓市松綁政策，由于當時西安還處于新房價格領漲全國狀態，因此只宣布取消二環以外區域限購，并全面推行“帶押過戶”。

現在，西安執行了7年的買房限購政策宣布告終。

《通知》中還顯示，可結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

而且，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間也由3天縮短為1天。

不僅如此，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。

對于二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

值得一提的是，在全國多個城市推出購房“以舊換新”政策后，西安今日也宣布同步執行。

《通知》指出，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

除此之外，允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

《通知》中也包含不少利于開發商的舉措。比如要建立健全西安市房地產融資協調機制，推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

另外，原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可轉為商品住房上市交易；對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

還鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求等。

在西安之前，杭州今日上午也發布樓市新政，宣布全面取消住房限購，并推出優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等措施。

“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。”易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

在嚴躍進看來，西安本次的政策不乏創新性，比如在自持物業也可以出售、鼓勵企業收購二手房并進行微改造、優化投訴機制等方面，都是其他城市所沒有提及的，屬于西安首創，具有一定借鑒意義。

近期，成都、杭州、西安等城市全面取消限購，也意味著各地深入落實中央政治局會議精神， 5月份大尺度的政策寬松潮已經到來。

截至目前，全國僅剩6城仍對住房實施限購政策，除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。

今日解除限購的西安，雖然樓市相對穩健，但也處于下行狀態。

根據西安市住房和城鄉建設局發布的《2024年5月份二手房網簽情況》數據顯示，2024年4月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積為99.72萬平方米，住宅網簽備案9451套，面積94.26萬平方米。較之今年3月份減少了166套，環比下降1.73%，同比下降2.18%。

今年西安二手房連續2個月成交套數穩定在9000套以上。以價換量明顯。西安二手房價格自去年6月份開始（除2023年10月份環比持平以外），到今年3月，環比、同比均在下降，且同比降幅還在不斷擴大。

據房天下研究院監測，今年4月份西安二手房掛牌均價為13578元/平方米，環比下跌1.82%，與去年同期相比下跌7.14%。

新房也不例外，剛剛過去的“五一”期間，西安共成交857套，同比去年的1151套下滑26%。