根據(jù)省住建廳、發(fā)改委、公安廳、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)局、省委網(wǎng)信辦等6部門關(guān)于在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項整治住房租賃中介機構(gòu)亂象的工作安排，全省認(rèn)真組織實施，開展市場巡查，查處了一批住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，涉及惡意克扣押金、簽訂“陰陽合同”、捆綁收費等問題。

省住建廳官網(wǎng)公布了6起典型案例。

一、武漢市錦寓通達房地產(chǎn)代理有限公司惡意克扣押金、侵占交易資金。

二、宜昌市佳晟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司捆綁收費、不退保證金，為簽訂“陰陽合同”提供便利。

三、黃石市米淇房產(chǎn)中介公司捆綁收費、中介負(fù)責(zé)人收取房屋交易款后失蹤。

四、荊州市沙市區(qū)世海房產(chǎn)信息咨詢部隱瞞房屋真實信息，將甲醛超標(biāo)的住房代理出租。

五、隨州市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司住房租賃交易合同未按規(guī)定備案。

六、黃岡市蘄春縣大地房地產(chǎn)中介公司強制承租人簽訂租賃合同、惡意克扣租金、強行驅(qū)趕承租人等。

據(jù)悉，省住建廳等6部門將以此次專項整治為契機，督促市、縣相關(guān)部門切實履行主體責(zé)任，通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴處理等方式，大力整治規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，嚴(yán)查違法違規(guī)行為，曝光違法違規(guī)案例，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓人民群眾租得放心、住得舒心。

小編還要提醒

如果你在買房時

中介有以下行為

可以追究責(zé)任

以下6種情況可追究中介責(zé)任

1、隱瞞房屋弊端

帶領(lǐng)買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。

審判實踐中，部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

4、審查不到位

中介機構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù)，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。

5、慫恿簽訂陰陽合同

在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。

這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令

在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。

購房者在和中介接觸過程中

也有這些注意事項

1、驗明正身，看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，以及是否有合法中介資格；

2、索要發(fā)票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規(guī)，產(chǎn)生爭議時還可作為證據(jù)；

3、謹(jǐn)防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音；

4、不要相信口頭承諾；

5、保留一切證據(jù)，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關(guān)部門投訴，甚至起訴至法院。

本期編輯丨程晨

本期來源丨湖北省人民

本期校對丨佘沖博

值班主編丨李娜

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