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房產(chǎn)抵押是債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為，房地產(chǎn)按揭就屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。那么房產(chǎn)抵押登記是怎么辦理的呢？找法網(wǎng)小編為您詳細介紹。

一、申請抵押登記應提交哪些文件？

（１）登記申請書；

（２）申請人的身份證明；

（３）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（４）抵押合同；

（５）主債權合同；

（６）其他必要材料。

　二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

１．抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

（１）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（２）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（３）抵押合同；

（４）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；

（５）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（６）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（７）登記機關認為必要的其他文件。

２．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

３．審核

（１）登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

Ａ．權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；

Ｂ．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；

Ｃ．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

Ｄ．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

Ｅ．權屬有爭議的；

Ｆ．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。

（２）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

Ａ．身份證明；

Ｂ．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；

Ｃ．抵押登記申請書是否按要求填寫；

Ｄ．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

４．登記

（１）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

（２）預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

５．收費發(fā)證

（１）登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

（２）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取）。

６．立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。以上就是有關怎么辦理房產(chǎn)抵押登記的相關內容，如需了解更多，歡迎來找法網(wǎng)咨詢相關律師。