如果我們買房的時候趕上好時機，不僅房價會便宜很多，房子的質(zhì)量也相對有保障，總之就是居住生活相當舒適。

然而有句話說得好，機不可失，時不再來，想必很多人都明白新樓盤首次開盤，是整個樓盤房價最低的時候，再加上開發(fā)商為了給后期樓盤的銷售奠定良好口碑，房子質(zhì)量肯定不會差到哪去，如果抓住時機入手一套房產(chǎn)將非常劃算。但是如果你手里沒有湊夠錢，那么也是趕不上這波優(yōu)惠的。然而錯過首期房的人，可能就會開始考慮入手尾盤房，但尾盤房頗受爭議，那么入手究竟值不值得呢？我們先來看看這6點分析再決定。

第一，房源有限，選擇受限

顧名思義，尾盤房就是樓盤銷售到后期時剩下的一部分房源，大概占30%左右，所以房源已經(jīng)沒有很多了，如果你對自己的居住條件有很高要求，那么尾盤房或?qū)o法滿足你的居住需求，很可能出現(xiàn)你看上的房子已經(jīng)被別人全部選走了的情況，選擇上相當受限。

第二，居住體驗略次

不少人會把尾盤房想成是別人挑剩下的房子，所以這些房源或多或少都存在瑕疵，比如樓棟的位置，房間視野，采光通風條件，戶型大小以及戶型結(jié)構(gòu)等，這些都是影響居住生活和房子升值的重要因素，入住后，人們的居住體驗可能會略受影響。

第三，產(chǎn)權(quán)年限縮水

房子的產(chǎn)權(quán)年限決定著人們的居住使用期限，一般住宅房是70年，但產(chǎn)權(quán)年限是開發(fā)商拿地時就開始計算的，除去規(guī)劃設(shè)計以及施工的時間，入住時70年的產(chǎn)權(quán)將會大大縮水，而相比早早買房入住進去的業(yè)主來說，購買尾盤房使用期限會更短。雖說住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但到時候是否要支付一定的手續(xù)費也未可知，還是有一定風險的。

雖然上述這3大弊端不可避免，但尾盤房的優(yōu)勢我們卻也不能忽視：

第一，價格便宜

到了尾盤銷售時期，開發(fā)商為了回籠資金，盡量減少廣告以及人工的投入成本，都要加速清盤了，于是會想方設(shè)法地出售剩余房源，而最吸引購房的條件必然就是房價了，所以這時候房價必定會降低不少。如果這時候入手，說不定能爭取較大的議價空間，享受更多折扣，相比先入手同小區(qū)同戶型的其他業(yè)主來說，購買尾盤房可以大大節(jié)約自己的購房成本，減輕經(jīng)濟壓力。

第二，現(xiàn)房更好查驗房子質(zhì)量

尾盤房基本上都是現(xiàn)房，這樣可以很好地避免期房爛尾以及財產(chǎn)損失的風險，雖然居住體驗有所欠缺，但購房者可以進行實地考察，像居住環(huán)境、配套情況、房子質(zhì)量、戶型布局等都能一目了然，有效保障自己和家人的居住安全和舒適度，可以給日后生活減少很多不必要的麻煩。如果你買的是精裝房，那么沒有嚴重質(zhì)量問題，交錢后立即入住也是非常合適的。

第三，生活配套趨近完善

配套設(shè)施與人們的生活、購物、出行等都有密切關(guān)聯(lián)，而且配套建設(shè)發(fā)展會隨著時間推移而逐漸完善，所以當你入住尾盤房時，小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)相當完善了，不僅居住環(huán)境越來越好，生活也會更舒心。此外，小區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)有了前期的經(jīng)驗，也會逐漸周全起來，很多問題都能輕松解決，給住戶提供相當大的便利，居住品質(zhì)會好很多。

所以綜上所述，我個人還是更青睞入手尾盤房的，總體性價比較高，對于剛需家庭來說非常劃算。