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2月7日，深圳市住房和建設局發布通知稱，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

圖片來源@深圳市住房和建設局官網

之前，深圳的限購政策為本地戶籍入戶滿3年，且在購房之日前能提供連續繳納36個月及以上個稅或社保證明，可以購買商品住房。新政后，深圳買房條件進一步放松：深戶不看社保和落戶時長，落戶即可買房；非深戶5改3，3年社保或納稅均可買房。

數據來源：公開信息，鈦媒體APP制圖

據統計，2023年以來，深圳出臺了8條放松政策，除去全國性質的信貸政策外，自身放松的力度較小。此次政策出臺非常及時，市場面顯示，前期的政策邊際效應在快速遞減。2023年整體住宅成交創下近5年新低，且2024年1月新房成交有回落的跡象，急需更大力度的政策支持。

根據樂有家研究中心數據顯示，2023年，深圳新房市場呈現出較為明顯的“供應增加，成交下滑”分化態勢：全年新增一手住宅582.7萬㎡，同比上漲28%；銷售321.35萬㎡，同比下跌10%，創下近5年新低；成交均價59328元/㎡，同比下滑5.7%。年末庫存面積突破500萬㎡，達到517.88萬㎡，創下歷史新高，較2022年年末增加28%。

根據深圳中原數據統計，2023年，深圳二手房均價下滑14.0%至62543元/㎡，跌幅超過2022年，近兩年累計下滑24.5%，至年底，二手房均價已趨近新房均價。

進入2024年以來，深圳新房成交并未出現明顯回暖，市場降價促銷的現象依然廣泛存在。據深圳房地產信息平臺數據，1月新房網簽1788套，環比下滑30%；二手房過戶3463套，環比微降2.3%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經明顯減少，并且深圳近年需要調整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。基于以上背景，深圳將戶籍家庭購房的規定恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消了落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。而非戶籍人口購房資格，從之前的連續5年社保要求降低到3年，這一政策與廣州非戶籍人口限購政策一致。需要通過住房政策調整，增加城市對于非戶籍人口的吸引力，促進住房與新型城鎮化協同發展。

至此，北上廣深四個一線城市均放松了限購。

具體來看，2月6日，北京放松通州區落戶或就業家庭的“雙限”政策；1月30日，上海優化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房。本輪政策調整，廣州走在一線城市的最前面，1月27日，廣州放松120㎡以上住宅限購政策。雖然四個一線城市對限購政策在不同方面進行放松，但并沒有完全取消限購。

業內人士表示，由于廣深房地產市場下跌明顯，因此這兩市對限購政策放松力度較大。在非戶籍人口購房資格方面，京滬依然堅持5年社保要求，廣深一次性調整為3年，這也主要基于過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。

目前，北京、上海限購仍比較嚴格，更多從房地產發展、推動城鎮化、實現產業人口集聚，促進職住平衡和產城融合，帶動都市圈其他城市均衡發展，避免對周邊城市和地區產生虹吸效應，防止資源過多向房地產集中。

中指研究院認為，各地政策加速落地，春節假期后市場或有回升。從趨勢來看，近期廣州、上海等城市先后優化放松限購政策，整體優化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中。預計春節假期后市場活躍度或有回升，3月一線城市房地產交易數據將明顯拉升，并將出現“小陽春”行情，這會對全國市場產生積極影響。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期將有所修復。

四大城市悉數開始解除限購。整體來看，政策依然延續了“擠牙膏”式的特征；從政策信號來說，釋放了地方城市想要穩住房地產市場的努力，政策放開的通道打開，預示著未來方向繼續，預計一線城市將會有更多的政策慢慢釋放出來。

多位業內人士指出了深圳樓市政策繼續優化的方向：可參考廣州樓市政策優化方向，取消大戶型的住宅限購，實施“賣一買一”、“租一買一”，城中村實施房票制、定向釋放購房需求；此外，可取消限售、限價等，促進一二手市場循環，實現市場化秩序。（本文首發于鈦媒體APP，作者｜王健，編輯｜劉洋雪）

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