“聽說運河邊的小河云莊要開盤了？”最近，不少讀者在后臺詢問，這個地段優越的市中心豪宅是不是要開賣了。

為此，潮新聞記者也從開發商處了解到項目現狀：小河云莊沒有做示范區和樣板房。現場就只有工地。

那么到底這個項目目前進度如何？南面新規劃的商業又對項目造成怎樣的影響？記者從現場為大家帶來最新進展。

小河云莊建造進度如何？

7月18日，記者來到現場看到，項目處于施工階段，周邊有亞運主題圍擋包裹。整個項目并沒有設置售樓處以及示范區。記者只在項目東面，靠運河處，發現了很隱蔽的門頭，不過也只是進入工地的一個通道。

通往工地唯一的門頭

幾幢樓的施工進度基本一致，差不多都建造到了7層，外立面的腳手架未拆除，塔吊正在運作，顯示項目仍在緊鑼密鼓施工中。

大部分樓幢已經建造到7層

“網上都在傳小河云莊要開盤了，不過我們材料還沒送進房管局，沒那么快開盤。”項目營銷負責人也并不確定項目具體開盤時間。但就記者了解到，其實想買的人已經通過各種渠道加了群，或者開始準備材料了。

位置真的絕版嗎？

小河云莊東側就是運河

記者直接導航到小河公園，然后從停車庫出來，不遠處就是小河云莊的工地現場。

小河公園不遠處就是小河云莊項目

項目的北面就是凱德龍灣小區，西側是小河路及名城燕園小區，東側緊貼著運河，南面則是規劃中的商業以及小河公園。

項目隔著小河路可以看到名城燕園小區

不得不說，小河云莊的位置得天獨厚，甚至堪稱絕版。之前有類似位置的低密住宅還是綠城江南里，該小區目前都是千萬級產品。

就位置而言，小河云莊甚至更優，除了南面的小河公園外，還有小河直街歷史文化街區。除了3號樓及11層的5號樓部分西邊套臨小河路外，其余都是鬧中取靜。記者現場體驗，小河路幾乎也沒有密集車流，對臨馬路的這批業主，影響也不是特別大。

沿馬路的3號樓及5號樓

鬧中取靜的小河云莊

南面商業是否會勸退購房者？

從已有的公布戶型看，小區的1號樓和6號樓的東邊套位置最佳，因為擁有一線運河景觀，同時也設置了小區的最大戶型350㎡，按照小區限價來看，總價基本要接近2000萬元/套。

而就在7月6日，拱墅發布一文中，對小河云莊南面的商業做了推介，從效果圖上看，其就位于小河云莊和小河公園中間地帶，限高24米，占地1萬多㎡。小河云莊南面原本是無遮擋的，多了這個商業體后，1、2、3號樓南向的觀景面多少會受點影響，對于定位如此高端的改善自住型樓盤而言，多少會勸退一些購房者。

遠遠望去，可以看到項目前的空地就是未來規劃的商業地塊。

不過因為小區本身就100來套房源，就現有的蓄客情況看，很有可能會觸發社保甚至限售，“對于這個商業體，很多購房者早就知曉了，但抗性不大。”項目負責人表示，產品本身的價值完全可以覆蓋這“微不足道”的不利因素。