2021年10月23日，國家出臺了“全國人大授權國務院在部分地區開展房產稅改革試點的工作”。

據了解，2010年重慶和上海已經開始房產稅試點，2017年上海的房產稅收入為300多億，效果顯著。

從2022年開始，在原有上海和重慶兩地試點之外，增加深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州共7個城市進行房產稅改革，但是征收的對象不包括依法擁有的農村宅基地。

房產稅具體怎么征？

以上海為例：

1、如果新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平米的，則免征房產稅。

即一家三口，原來已擁有一套50平米的房子，現又新購一套110平米的房子，那這兩套房子的總面積為160平米，人均住房面積就是53.33平米，全部住房面積沒有超出人均60平米，所以，這次新買的110平米的房子就免征房產稅。

2、家庭人均面積超過60平米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。

計算公式為：新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70% ×稅率。

上海的房產稅率目前是0.4%或0.6%，這里按0.6%來看一下。

一個三口之家，原來已擁有一套150平米的房子，現又新購一套110平米的房子，兩套房子總面積為260平米，人均住房面積為86.67平米，全部住房面積已超過人均60平米，260平米-180平米=80平米。所以，超出的80平米就要繳納房產稅。

應納房產稅的稅額=應征稅面積80平米（也就是超出的部分）×新購住房單價（我們按20萬來算）×70% ×稅率0.6%=6.72萬

這個家庭每年需要繳納的房產稅就是6.72萬，如果你超出的住房面積更多，需要繳納的房產稅就會越多。

當下固態財富已經為過去式，液態財富已經開啟。國家也在引導長期資金進入資本市場，我們可以把房子轉化為金融資產，做全方位的家庭資產配置，讓家庭資產合理健康的跟著國運一起穩健增長。