關鍵詞：下滑3.0%，遇冷，3萬庫存。

作為皖北的中心城市，淮南是重要的能源工業城市。淮北是以煤炭、電力為主的能源生產基地、安徽北部重要的中心城市和國家重要的能源基地。境內與合肥等6個城市相連，地理位置非常優越。

環境方面，淮南的環境優美，水資源豐富，處于亞熱帶季風氣候區，一年四季分明。目前有人口303萬，GDP1337億，從這個配置看，淮南是個4線城市。

那么，咱們先看下當下的淮南樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，6537元/平，下滑3%。

具體各區縣房價如下：

田家庵，6435元/平。大通，6035元/平。

謝家集，3856元/平。八公山，6785元/平。

潘集，5021元/平。鳳臺，5909元/平。

壽縣，7200元/平。

淮南的樓市，從今年4月開始，出現下滑。在過去的一年，長達一年的橫盤期，可謂是樓市遇冷。

其中，有5個區域的房價下滑，有2個區域的房價上漲。淮南的庫存大，樓市兩極分化嚴重，加上疫情的影響。這些都是影響它走向的因素。

那么，未來淮南的樓市走向如何？冰冷的樓市何時回暖？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.7萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要28個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么淮南的去庫存壓力更加大。因此，未來這3萬的庫存何去何從？將是擺在眼前的事情。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。淮南也是受到這樣的影響。

加上，淮南是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年淮南的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

總結：庫存大，剛需不足，樓市供過于求，加上疫情的影響，以及房價調控，使得淮南的樓市出現下滑。屬于它的樓市春天還沒到來，購房客要提供謹慎，避免再次被套。

以上是7月淮南的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。