長(zhǎng)春市民宋女士最近每天都焦頭爛額，睡不好也吃不好，原因是她在2018年12月10日通過(guò)中介賣(mài)了一間房子，后續(xù)多次溝通，但是與中介和買(mǎi)方一直未處理完交接事宜。

“我是通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合眾房產(chǎn)中介世紀(jì)店賣(mài)的房子，從簽合同到更名到現(xiàn)在每天都處于鬧心之中，現(xiàn)在連中介也不太搭理我了。”宋女士說(shuō)，她第一次賣(mài)房，感覺(jué)受到了欺騙，這中間發(fā)生了很多不愉快的插曲，她已經(jīng)受夠折磨了。

中介看到賣(mài)房電話聯(lián)系賣(mài)家

1月21日，宋女士在記者采訪時(shí)介紹，她今年58歲，一直單身獨(dú)居。她在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)展大街東福臨家園（西區(qū)）買(mǎi)了間毛坯房，一直都沒(méi)裝修，因?yàn)榉N種因素，她沒(méi)有居住，房子一直空著，后來(lái)她就將自己的電話號(hào)貼在了窗戶上，準(zhǔn)備將房子賣(mài)了。

2018年下半年，合眾房產(chǎn)中介世紀(jì)店的工作人員通過(guò)宋女士留在窗戶上的電話號(hào)聯(lián)系上了她，表示是中介，想去看房子。

“由于我在2018年10月5號(hào)與其他房地產(chǎn)中介簽署了兩個(gè)月的獨(dú)家代理合同，就沒(méi)有讓合眾房產(chǎn)中介世紀(jì)店的工作人員去看房。”宋女士表示，期間該中介一直聯(lián)系她，在12月6日，她與之前的房地產(chǎn)中介合同到期，之后她就約了合眾房產(chǎn)中介世紀(jì)店的工作人員帶客戶來(lái)看房子。

“當(dāng)時(shí)中介帶來(lái)的買(mǎi)方很滿意我的房子，于是我們就進(jìn)一步的協(xié)商了價(jià)格問(wèn)題。”宋女士表示，在12月10日，她與微信名為“A 合眾房地產(chǎn) ”的工作人員聊天，協(xié)商房子總價(jià)為85萬(wàn)，會(huì)在15天左右付65萬(wàn)的首付，尾款20萬(wàn)辦加急貸款，最晚2個(gè)月到賬。

后雙方協(xié)商，中介工作人員怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多，12月10日晚9點(diǎn)左右就召集買(mǎi)、賣(mài)、中介三方，簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同上，有買(mǎi)（甲）賣(mài)（乙）雙方個(gè)人信息、房屋基本情況、成交價(jià)格與付款方式（成交價(jià)格為85萬(wàn)元，付款方式為按揭貸款）、信息服務(wù)費(fèi)及支付、甲乙雙方違約責(zé)任等十三條協(xié)議，在最后一頁(yè)可以看見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)中介三方的簽名以及買(mǎi)賣(mài)雙方手印和中介印章，簽約日期為 2018年12月10日。

“我第一次賣(mài)房子，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)初簽署合同時(shí)，中介表示所有合同都是這樣的，后來(lái)的幾天我拿著合同仔細(xì)看，發(fā)現(xiàn)合同上除了最后的簽約日期，沒(méi)有任何別的日期。”宋女士表示。

關(guān)于付款日期僅在合同3.2.2 中表示：“如果乙方以貸款方式購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，甲、乙雙方需要在簽定此合同3日之內(nèi)，將貸款所需手續(xù)遞齊給丙方。乙方須在 / 年 / 月 / 日前將首付款準(zhǔn)備完畢。”

“乙方首付款以銀行審批乙方資質(zhì)及房屋情況為準(zhǔn)。”

宋女士感覺(jué)不對(duì)勁，咨詢了相關(guān)人士了解到至少合同上需要有付首付，更名，付尾款等具體日期，而她的合同上什么都沒(méi)有。

她當(dāng)時(shí)想找中介協(xié)商，三方再簽署一個(gè)附加協(xié)議，標(biāo)注上具體日期，把在微信聊天中的付款日期等內(nèi)容都落實(shí)到書(shū)面上，但是多次協(xié)商未果，到目前，她還是未能如愿簽署附加協(xié)議。

“我感覺(jué)這個(gè)合同很不正常，而且買(mǎi)家交首付也逾期了。”宋女士表示，她希望簽署一個(gè)協(xié)議，讓買(mǎi)家在 2月10 日前交齊尾款。

交易價(jià)格本 85 萬(wàn) 更名時(shí)卻標(biāo)注 25 萬(wàn)

1月9日，宋女士接到了微信名為“產(chǎn)權(quán)王怡”的通知，表示讓她在1月10日9點(diǎn) 30 分，帶著相關(guān)手續(xù)去大經(jīng)路四道街交會(huì)處附近的房屋交易中心辦理更名手續(xù)。

“我當(dāng)天發(fā)現(xiàn)合同上的成交價(jià)格寫(xiě)的25萬(wàn)，但是我們真實(shí)的成交價(jià)格是85萬(wàn)，所以提出了質(zhì)疑，但是買(mǎi)方和中介都沒(méi)有給出解釋?zhuān)髞?lái)我們就沒(méi)有更上名。”宋女士說(shuō)。

“10日當(dāng)天，買(mǎi)方回去了，我問(wèn)中介為什么在房屋交易中心虛報(bào)成交價(jià)格，中介沒(méi)給出滿意答復(fù)，說(shuō)都是這樣更名的。”宋女士表示。

更名的日期一拖再拖，中介也不回復(fù)她，后來(lái)她聯(lián)系了媒體，中介才再次聯(lián)系她，想給她幾千塊錢(qián)讓她同意以25萬(wàn)的價(jià)格更名，但她拒絕了，最終他們于1月18日以真實(shí)的成交價(jià)格85萬(wàn)完成了更名。

當(dāng)日，買(mǎi)家也支付給他65萬(wàn)元的首付錢(qián)。

更名逾期 希望對(duì)方支付違約金

“我們逾期8天去更名，我認(rèn)為我沒(méi)有責(zé)任，我在10日就可以正常更名，但是他們非要簽署25萬(wàn)成交價(jià)的‘陰陽(yáng)合同’，所以責(zé)任不在我，之后也是買(mǎi)家離開(kāi)的，依據(jù)合同，我希望自己能獲得違約金。”宋女士表示。

在合同第五條甲、乙雙方違約責(zé)任中第一條規(guī)定：乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款或未在相關(guān)部門(mén)配合辦理手續(xù)，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的千分之二支付違約金，逾期達(dá)到15天以上的，即視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方全部的交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10% 違約金。

宋女士說(shuō)，這兩天中介讓她清費(fèi)用（房屋水電，物業(yè)費(fèi)等）她認(rèn)為對(duì)方未在相關(guān)部門(mén)配合辦理手續(xù)，算是違約，她算了一下按照合同上所說(shuō)的‘未在相關(guān)部門(mén)配合辦理手續(xù)，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的千分之二支付違約金，’對(duì)方應(yīng)該支付她13649 元（其中包括首付按照 0.35% 的銀行活期利息逾期8天后的49 元錢(qián)）。

“我沒(méi)有清繳房屋費(fèi)用，不是抵賴，是想讓對(duì)方從違約金里扣除。”宋女士表示，她很委屈，她沒(méi)有買(mǎi)方電話只能聯(lián)系中介，而至今也沒(méi)有滿意答復(fù)。

中介：目前事件正在協(xié)商中

1月21日上午，記者聯(lián)系到了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合眾房產(chǎn)中介世紀(jì)店的負(fù)責(zé)人劉先生，向其提出了宋女士介紹的幾個(gè)疑問(wèn)：為什么微信上約定了買(mǎi)方付款日期而房屋買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有具體買(mǎi)方付款日期？后續(xù)為什么不簽署附加協(xié)議？85 萬(wàn)元交易的房子為什么更名時(shí)要寫(xiě)25萬(wàn)元的價(jià)格？更名逾期這個(gè)情況按照合同是哪方違約？該如何處理？

劉先生沒(méi)有解答宋女士的疑問(wèn)，他表示他會(huì)聯(lián)系當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)這件事的經(jīng)紀(jì)人，稍后聯(lián)系記者。記者二次聯(lián)系劉先生，他表示當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)人請(qǐng)年假了，他下午 5 點(diǎn)前會(huì)給予答復(fù)。

21日下午4點(diǎn)50分左右，劉先生回復(fù)記者，他表示關(guān)于微信上約定的付尾款日期是在買(mǎi)賣(mài)雙方配合的前提下。“我們中介方負(fù)責(zé)給買(mǎi)方跑貸款，正常在雙方配合下，我們能在兩個(gè)月內(nèi)辦下貸款。”劉先生說(shuō)。

關(guān)于合同，他表示合同都是制式的，具體日期也需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議。“我們隨時(shí)可以和買(mǎi)賣(mài)雙方簽署附加合同，但是在雙方都同意的基礎(chǔ)上，之前買(mǎi)方?jīng)]有到場(chǎng)，所以才沒(méi)有簽署這份合同。”劉先生表示，他們也在盡量協(xié)調(diào)雙方。

“更名過(guò)戶時(shí)是因?yàn)橘I(mǎi)家想按照國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)25萬(wàn)元過(guò)戶，而賣(mài)方不同意，后來(lái)在我們的協(xié)調(diào)下，雙方不肯退步，還是我們拿了6050元的更名過(guò)戶錢(qián)。”劉先生說(shuō)，關(guān)于更名過(guò)戶，逾期這件事，如果雙方有爭(zhēng)議可以去法院打官司，他目前也沒(méi)有買(mǎi)方的電話號(hào)，此事正在協(xié)商中。

律師說(shuō)法：

吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師表示，根據(jù)長(zhǎng)春市二手房的交易慣例，以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的，雙方應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂三方協(xié)議，在審核買(mǎi)受人的資信狀況符合貸款條件后，銀行會(huì)通知雙方辦理房屋過(guò)戶更名手續(xù)，然后銀行將貸款金額支付給出賣(mài)人，同時(shí)買(mǎi)受人也開(kāi)始逐月依約償還給銀行貸款。在本案中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極組織雙方與銀行簽訂三方協(xié)議，明確銀行對(duì)出賣(mài)人貸款 20 萬(wàn)元的發(fā)放時(shí)間。

（ NAN）

ZAKER吉林