房產抵押貸款從進件到放款，目前最快2個工作日！

第一天上午準備材料進件，下午兩三點左右出批復，出了批復立馬在銀行進抵押辦公證；第二天出他項，銀行一般會下班前銀行就會把款放出來！當然我說的這種情況只有在一路開綠燈的前提下才有可能辦到！

正常情況下，如果房子目前無抵押，1周可以辦好；但房子仍在按揭或有抵押，一般要兩周。下面簡單說下銀行房產抵押的辦理流程：

周一，上午過銀行征信系統，隨后提交所有進件材料；下午銀行客戶經理下戶；

周二，根據客戶經理表示，補充提交材料；

周三，出批復；（如果房產還有抵押，可安排墊資贖樓，待房產解除抵押后再過來進抵押，周期一般要一周。所以如果房產有抵押，整個周期正常是2周）

周四，上午安排進抵押、辦公證；

周五，放款

房產抵押整個辦理流程中最容易耽誤時間的流程主要有3個：

1、材料退回和補充，其中最容易被退回或要求補充的是貸款用途材料（購銷合同或消費用途合同，比如裝修合同）和流水/其它資產證明。比如說你是做生意的，所以銀行就會要求你提供與上游的購銷合同，而且貸款不能直接打給你，必須打到你上游公司的指定收款帳戶，請問你去哪里找購銷合同和收款賬戶？因此很多人會在這里被耽誤掉很多時間；至于少流水或少資產，更會讓你崩潰，因為能提供的流水和資產都已經提供上去了，可銀行還是覺得少了，請問從哪里去補流水補資產呢？因此太多房產抵押貸款被耽誤時間或者被卡死，幾乎是出在這個環節；

2、客戶經理下戶。如果是經營貸，除了去房子里還要去經營場所下戶拍照。所以什么時候去下戶，取決于客戶經理什么時候有時間；要是跟客戶經理沒交情，正好他又很忙安排不過來，你只能耐心等待；

3、贖樓拿證，80%的房產抵押其實是處于按揭或者有抵押狀態，所以要從A銀行提前結清貸款，解除抵押后到B銀行去抵押貸款，按照目前各大銀行提前結清贖樓的政策，正常流程需要1個月；但是如果找了人，一般是3-5個工作日，前提是你要能找到！

所以辦理房產抵押貸款，如果材料齊全，房產無抵押，正常就是一個星期可以辦好；房產有抵押，能快速提前結清贖樓，正常是兩個星期就能辦好！