8月10日，珠海市自然資源局印發(fā)《珠海市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》（下稱《辦法》）。新規(guī)明確，2019年5月1日前已取得的國(guó)有出讓工業(yè)用地，其用地范圍內(nèi)的廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)產(chǎn)權(quán)（下稱“工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)”），經(jīng)確權(quán)登記和區(qū)政府（管委會(huì)）審核同意后，可按幢、層固定界限為基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

珠海市自然資源局通報(bào)稱，為落實(shí)《珠海市委辦公室 珠海市人民政府辦公室印發(fā)、若干試行措施及考評(píng)方案的通知》的要求，鼓勵(lì)珠海制造業(yè)企業(yè)低效資產(chǎn)盤活，引導(dǎo)構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，該局制定了《辦法》。

南方+記者梳理發(fā)現(xiàn)，《辦法》共十九條，明確了工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的適用范圍、轉(zhuǎn)讓方和受讓方主體資格、審批主體、限制分割轉(zhuǎn)讓情形、不動(dòng)產(chǎn)登記程序、部門職責(zé)、監(jiān)管責(zé)任等。

具體而言，《辦法》明確，珠海市行政轄區(qū)內(nèi)（不包含橫琴粵澳深度合作區(qū)范圍）的制造業(yè)企業(yè)，于2019年5月1日前已取得的國(guó)有出讓工業(yè)用地，其用地范圍內(nèi)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)確權(quán)登記和區(qū)政府（管委會(huì)）審核同意后，可按幢、層固定界限為基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓方和受讓方的主體資格認(rèn)定由區(qū)工業(yè)和信息化部門負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為珠海市行政轄區(qū)內(nèi)（不包含橫琴粵澳深度合作區(qū)范圍）的制造業(yè)企業(yè)；受讓方須為經(jīng)依法注冊(cè)登記的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。

根據(jù)《辦法》，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓不得改變?cè)恋赜猛竞头课萦猛尽?/strong>分割轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)為按份共有或共同共有，工業(yè)用地配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

按幢劃分單元的，最小單元建筑面積為1000平方米；按層劃分單元的，最小單元建筑面積為500平方米；不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割。轉(zhuǎn)讓方自留的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。

《辦法》提出，享受過(guò)1.0以上免繳地價(jià)優(yōu)惠政策的項(xiàng)目，申請(qǐng)辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，超出1.0部分應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方按照土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)繳申請(qǐng)分割轉(zhuǎn)讓部分的地價(jià)款。

《辦法》將于9月8日起施行，有效期2年。

南方+記者 何麗苑

【作者】 何麗苑

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