房子是我們?nèi)松行枰I的一個(gè)大件，這個(gè)大家伙可是很貴的，所以買房子這里面的水是很深的。在銷售上，重要的原則是聚焦和擠壓。很多的名詞我們外行人是不懂的，但是我們知道要是不小心，就很可能被套路住。所以我們?cè)谫I房子裝修的時(shí)候一定，要知道哪些買房子和裝修中的那些事！

一、買房套路

1．沉住氣

售樓小姐首先告訴我們的就是買房的時(shí)候千萬(wàn)要記得沉住氣，即使遇到了自己非常滿意的房源也不要輕易表現(xiàn)出自己非常喜歡的樣子，就算再喜歡也要在這些房子里面進(jìn)行對(duì)比，然后挑出房子的缺點(diǎn)來(lái)告訴售樓人員，這樣你就先占據(jù)了一個(gè)主導(dǎo)權(quán)，之后在談價(jià)格的時(shí)候也不會(huì)太過(guò)被動(dòng)。

2．抓住時(shí)機(jī)

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買房子的時(shí)機(jī)其實(shí)是非常重要的，但是也需要你擁有敏銳的觀察力，如果你發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是那么的景氣，很多地方的樓盤都開(kāi)始滯銷了，那么這個(gè)時(shí)候你就能夠出手了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候往往是開(kāi)發(fā)商最沉不住氣的時(shí)候，我們就可以順勢(shì)挑到很好的房子，并且價(jià)格也是非常好談的。

3．別太露富

這位售樓小姐還說(shuō)，現(xiàn)在的銷售人員基本上都是會(huì)靠顧客的衣著打扮來(lái)判斷這個(gè)人的消費(fèi)水平，所以我們?cè)谌ベI房的時(shí)候不能夠穿得太過(guò)露富了，不然就會(huì)被“殺豬”，就算你再有錢也盡量穿得平凡一點(diǎn)，不然售樓人員就會(huì)讓你把能花的錢都花在這里了。

4．學(xué)會(huì)拖延

很多購(gòu)房者的一個(gè)通病就是在買房的時(shí)候總是想著要一次性把價(jià)格給敲定了，但是這樣我們是很難套出對(duì)方的底價(jià)的，所以往往這樣做的人買房出的錢也會(huì)比較多，正確的應(yīng)該是要學(xué)會(huì)拖延，雖然說(shuō)售樓人員看我們一直拖延會(huì)告訴我們說(shuō)這套房有很多人都要，并且都準(zhǔn)備付定金了，但其實(shí)這都是他們的障眼法，我們聽(tīng)到這種事情的時(shí)候也不能夠心急。

5．定金表誠(chéng)意

建議大家在看房之前先準(zhǔn)備一些定金，那樣的話我們?cè)谡业阶约汉线m的房子的時(shí)候就有了一張“王牌”在手，我們可以告訴售樓人員自己已經(jīng)準(zhǔn)備好了定金，只要這個(gè)價(jià)格合適的話?cǎi)R上就可以交，那么售樓人員為了沖業(yè)績(jī)也會(huì)做出一定讓步的。

二、裝修注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)親戚幫忙裝修，做得不滿意還不能說(shuō)

也不是所有找親戚朋友裝修的都會(huì)這樣，這個(gè)問(wèn)題我也專門寫過(guò)文章，從反饋的情況來(lái)看，親戚裝修不滿意的比例至少80％以上。所以，除非你能考察熟人的專業(yè)水平，否則純靠感情是裝修不好的。

2、沒(méi)找專業(yè)設(shè)計(jì)師

裝修有很多種做法，每個(gè)人的要求不一樣，有人自己設(shè)計(jì)找工人清包，有人包給裝修公司免費(fèi)設(shè)計(jì)，有人花錢找獨(dú)立設(shè)計(jì)。

很多人最后裝得不滿意，把問(wèn)題歸咎于沒(méi)找一個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)師。專業(yè)設(shè)計(jì)師確實(shí)可以解決很多問(wèn)題，包括空間改造、材料選擇、色彩運(yùn)用、軟裝搭配等等。但提供這種全案服務(wù)的設(shè)計(jì)費(fèi)也是比較高的，并不是幾千塊錢畫個(gè)圖的事，基本上是一兩百一平方起，有點(diǎn)名氣的幾百甚至上千一平米，也要先問(wèn)問(wèn)自己的錢包。

3、插座預(yù)留數(shù)量不足

新房子剛?cè)胱【鸵媒泳€板的話，還是比較懊惱的，常用位置的插座數(shù)量盡量多留一個(gè)，比如電視背景、沙發(fā)兩側(cè)、床頭兩側(cè)等。新電器越來(lái)越多，就算我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候再考慮也總有遺漏的，或者說(shuō)是預(yù)料不到幾年后的生活，所以，多預(yù)留插座基本上不會(huì)錯(cuò)。

關(guān)于插座數(shù)量和位置我們也有單獨(dú)寫過(guò)，下次等我自己裝修完，我會(huì)寫一下我自己家的插座安排。

4、水電施工不規(guī)范

橫平豎直是水電施工的其中一個(gè)規(guī)范，而有人覺(jué)得這么做純粹是浪費(fèi)線管。其實(shí)橫平豎直有一個(gè)很大的好處是，日后可以根據(jù)開(kāi)關(guān)插座和用水節(jié)點(diǎn)來(lái)判斷管線的走向，當(dāng)然如果能把水電拍照留存是最好的。

日后要打個(gè)孔按個(gè)掛件、掛個(gè)畫之類的，都不用怕打到線管，否則就杯具大了，我一個(gè)朋友家就發(fā)生過(guò)，后期代價(jià)比較大。

無(wú)論我們是裝修還是買房子，這其中很多的貓膩是我們不了解，不全部知道的。所以我們一定要提前知道。房子也是一種規(guī)?；a(chǎn)品，一棟樓從上到下的一種房型是一樣的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，沒(méi)有什么區(qū)別，而客戶不同，精挑細(xì)選只會(huì)選一兩套。所以一定要謹(jǐn)防套路。