3月19日，龍門縣一次性出讓3宗地塊，掛牌編號分別為LM2020-4、LM2020-5、LM2020-6，分別來自龍田鎮與龍城街道，占地面積共3.38萬㎡。

當天前者因無人應價而慘遭流拍，后兩者成功出讓，分別由惠州市江山生態莊園旅游發展有限公司、惠州市龍門美華房地產發展有限公司競得，一共吸金7180萬元。

當日出讓各地塊明細一覽

位于龍田鎮賴屋村，占地面積16981㎡，規劃建筑面積25471.5㎡，競拍起始價為2569萬元，起始樓面價為1009元/㎡，增價幅度為70萬元。當天因無人應價而慘遭流拍。

LM2020-4地塊控制規劃圖

LM2020-4地塊現狀圖

位于龍田鎮賴屋村，占地面積2898㎡，規劃建筑面積4347㎡，競拍起始價為468萬元，增價幅度為15萬元。當天由惠州市江山生態莊園旅游發展有限公司底價拿下，成交樓面價約1077元/㎡。

LM2020-5地塊控制規劃圖

LM2020-5地塊現狀圖

其實LM2020-4、LM2020-5地塊位于同一地段，均屬于商業（旅館）用地，土地使用年限為40年，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米。

從地圖上可知，2宗地塊臨近尚天然溫泉、鐵泉等旅游度假區，周邊區域在售項目包括佳兆業湯泉驛、歐谷山語泉等，因產品性質不同，價格介于9300-23300元/㎡不等。

位于龍城街道省道S244線青溪村路段旁，占地面積13906.43㎡，規劃建筑面積34766.075㎡（商業建筑面積≤20%），競拍起始價為5692萬元，起始樓面價為1637元/㎡，增價幅度為170萬元。

當天由惠州市龍門美華房地產發展有限公司成功競得，成交總價為6712萬元，成交樓面價約1931元/㎡，溢價率達17.9%。

據惠民之家監控，惠州市龍門美華房地產發展有限公司已在龍城街道開發了美華都城花園項目，在售均價7200元/㎡。此外，該公司曾于2019年8月16日在同一地段以10292萬元、溢價13.2%拿地，加之今日溢價斬獲地塊，2宗地塊或將作為美華都城花園后續開發儲備用地。

LM2020-6地塊控制規劃圖

LM2020-6地塊現狀圖

該地塊屬于城鎮住宅用地，土地使用年限為70年，容積率1＜far≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤90米。

據公告顯示，競得人需在該地塊內建設12班幼、托兒園。建設要求：幼、托兒園用地面積3600-4800㎡，建筑面積3200-3900㎡；每班應設專用室外活動場地，面積不小于60㎡；應設置全園公共活動場地，人均面積不小于4㎡；場地內綠地率不應小于30%。

來源| 惠民之家