“法庫(kù)你好 萬(wàn)科來(lái)了”，7月25日，萬(wàn)科宣布進(jìn)軍法庫(kù)并將案名“城建萬(wàn)科城”首度對(duì)外公布，這是萬(wàn)科首次進(jìn)入擁有“大遼福地宰相故里”之稱的法庫(kù)，也是法庫(kù)首次迎來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)巨頭。至此，法庫(kù)樓市也進(jìn)入了品牌時(shí)代。

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地塊區(qū)域分析：占據(jù)城市之要道

據(jù)悉，該地塊萬(wàn)科于5月23日摘牌，項(xiàng)目位于法庫(kù)核心區(qū)域，緊鄰城市主干道興法路。整個(gè)項(xiàng)目占地10萬(wàn)平方米，容積率為2.45。

圖為 區(qū)域示意圖

從周邊配套來(lái)看，項(xiàng)目北向300米為法庫(kù)商業(yè)核心興法路商業(yè)街，西南700米為法庫(kù)中心醫(yī)院，東北600米為法庫(kù)縣人民政府，這里未來(lái)將會(huì)是集萬(wàn)科、商業(yè)、醫(yī)療等為一體的法庫(kù)核心居住區(qū)。

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布局背景分析:是戰(zhàn)略也是先機(jī)

世界500強(qiáng)企業(yè)萬(wàn)科進(jìn)軍法庫(kù)，或許原因有二。其一，與萬(wàn)科戰(zhàn)略升級(jí)有關(guān)；其二，與法庫(kù)市場(chǎng)存在巨大空間有關(guān)。

郁亮曾在萬(wàn)科2017年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布萬(wàn)科定位的迭代，即從“城市配套服務(wù)商”升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田、和諧生態(tài)建設(shè)者。

其中，“美好生活場(chǎng)景師”指除原有的住房供應(yīng)、物業(yè)服務(wù)核心業(yè)務(wù)外，又進(jìn)入租賃、物流、商業(yè)、冰雪運(yùn)動(dòng)、教育、養(yǎng)老等行業(yè)，和正探索的鄉(xiāng)村振興、文化藝術(shù)、健康、安全食品等領(lǐng)域。

而萬(wàn)科進(jìn)軍法庫(kù)后，不僅要提升人居品質(zhì)，還要整治周邊河段，美化城市環(huán)境。萬(wàn)科服務(wù)的面積不僅是自己的業(yè)主，還有城市里的人。這也是萬(wàn)科“美好生活場(chǎng)景師”衍生而來(lái)的“城市濃度”的概念，萬(wàn)科為更多的人制造美好生活場(chǎng)景。

圖為 示意效果圖

另外，萬(wàn)科選擇進(jìn)軍法庫(kù)還與對(duì)法庫(kù)市場(chǎng)前景的看好有關(guān)。

法庫(kù)位于長(zhǎng)白山山脈與陰山山脈余脈交匯處，歷史悠久。從新石器時(shí)代開(kāi)始，這里就留下了眾多的遺址。而遼文化，是法庫(kù)古史中的精華所在。到目前為止，有史可知與法庫(kù)淵源深厚的遼代宰相至少有6位，后妃10位。法庫(kù)作為“大遼福地、宰相故里、白鶴之鄉(xiāng)、人文法庫(kù)”，處處有文化遺存、處處有傳說(shuō)故事。這樣一個(gè)有文化底蘊(yùn)的城市在全國(guó)大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)之時(shí)，遍地是“黃金”。

圖為 法庫(kù)風(fēng)光

數(shù)據(jù)顯示，法庫(kù)在遼寧44縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)排名中，連續(xù)數(shù)年蟬聯(lián)前十，今年前四個(gè)月，法庫(kù)便已落實(shí)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目52個(gè)，500萬(wàn)元至億元項(xiàng)目68個(gè)。在大力發(fā)展“飛地經(jīng)濟(jì)”背景下，法庫(kù)引進(jìn)、簽約開(kāi)工了一批技術(shù)含量高、發(fā)展前景好、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的大項(xiàng)目、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

圖為 法庫(kù)風(fēng)光

萬(wàn)科此次進(jìn)軍法庫(kù)正是對(duì)法庫(kù)市場(chǎng)前景的看好。針對(duì)法庫(kù)的再改人群，萬(wàn)科將好產(chǎn)品好物業(yè)好服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作打造帶到法庫(kù)，提升法庫(kù)人居生活方式，以建設(shè)品質(zhì)大盤推動(dòng)城市居住升級(jí)，這將是對(duì)市場(chǎng)的絕對(duì)占有。

圖為 示意效果圖

當(dāng)今，移動(dòng)互聯(lián)加速了消費(fèi)端的信息對(duì)稱，萬(wàn)科的品牌認(rèn)可度相信也會(huì)迅速得到法庫(kù)人的認(rèn)可。所以對(duì)于萬(wàn)科進(jìn)軍法庫(kù)市場(chǎng)，其結(jié)果早已可以預(yù)判。法庫(kù)人居品質(zhì)的提升也會(huì)因?yàn)槌墙ㄈf(wàn)科城的出現(xiàn)而改變。

相信萬(wàn)科的到來(lái)，不但會(huì)將好房子、好服務(wù)帶給法庫(kù)，更會(huì)將美好的生活方式獻(xiàn)給法庫(kù)。