昨晚

南昌出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控重磅政策

進(jìn)一步收緊市場(chǎng)交易

從今天（2017年9月23日）起

所有新交易的住宅

須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓

這意味著

今后南昌所有新購(gòu)一手房住宅

很可能將在三四年之后

才會(huì)進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)實(shí)行買賣

網(wǎng)傳“炒房炒成房東”的段子

終在這一波嚴(yán)控中逐漸變成現(xiàn)實(shí)。

那么現(xiàn)在

已經(jīng)簽約未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子

是否受影響？

請(qǐng)往下看

↓↓↓

南昌限購(gòu)升級(jí)

9月22日

南昌市人民政府辦公廳出臺(tái)

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

一、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策

市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng) 地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項(xiàng)目，在商 品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等政策(文中簡(jiǎn)稱“三限房”)。“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購(gòu)一套。“三限房”購(gòu)房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5 年后方可轉(zhuǎn)讓。市房管、國(guó)土、物價(jià)、市場(chǎng)監(jiān)管部門要嚴(yán)格執(zhí)行， 嚴(yán)格把關(guān)。

二、實(shí)行住宅限售政策

除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。

很多房主對(duì)政策的疑問在于：已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理之中，受不受此次政策影響？

解讀

全媒體記者了解到，新施行的南昌“住宅限售”政策旨在針對(duì)今后“新售商品住宅”。

按照《調(diào)控通知》要求，簡(jiǎn)單說來就是在9月23日之前，購(gòu)房者只要通過信息系統(tǒng)簽訂了正式購(gòu)房合同或已辦理房地產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不受此次政策影響；

在9月23日及以后所購(gòu)住房，就必須“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓”。這意味著，所有新購(gòu)一手住房很可能將在三四年后方有可能進(jìn)入二手房市場(chǎng)買賣交易。

哪些人將受益？

“這一次的調(diào)控政策很明顯就是要抑制房?jī)r(jià)，嚴(yán)控炒房。至于剛需人群的自住房需求，不但不受影響，而且還很有可能因此受益。”全媒體記者從南昌一位房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)資深人士處了解到，《調(diào)控通知》開宗明義就是要對(duì)商品住宅實(shí)施限售，以抑制房?jī)r(jià)上揚(yáng)，真正讓更多有“剛需”人群能夠在更為合理的價(jià)格范圍內(nèi)購(gòu)房。

據(jù)該位業(yè)內(nèi)人士分析，9月23日起，南昌二手房交易市場(chǎng)將出現(xiàn)像今年3月10日限購(gòu)新政出臺(tái)后的交易量“過渡期”。也就是說，二手房市場(chǎng)的交易量很可能在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)呈大幅走低的趨勢(shì)。

全媒體記者同時(shí)了解到，9月22日下午2時(shí)起，南昌房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出通知稱，“因系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)故障”暫停辦理業(yè)務(wù)。

此外，南昌全市在今年8月份的二手房交易量為2585套，日均交易86套；與今年4月至7月交易量基本持平。9月21日、22日二手房交易量則分別為111套及62套。除去22日下午二手房因故無法交易的因素，從上述數(shù)據(jù)可以看出，南昌住宅類二手房市場(chǎng)交易在近段時(shí)間持續(xù)活躍，南昌住宅二手房在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里呈“熱銷”狀。

據(jù)了解，此前同樣對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)施類似“限售”政策的還有廈門、廣州、福州、成都等地。其限售政策也均是以取得不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，分別規(guī)定購(gòu)房須在2~3年內(nèi)才允許上市交易。

【文件全文】

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