大家好，今天來說說膠州少海片區(qū)的樓市情況。

少海片區(qū)分為南湖片區(qū)和北湖片區(qū)，這篇文章先說熱點最高的北湖片區(qū)。

整個北湖片區(qū)從西往東，樓盤環(huán)少海北湖而建。

分別是半島城邦、保利三仟棟、中海林溪世家、新城璽樾、天一仁和宸璟鷺洲、寶龍空姐公寓。

房價呢？經(jīng)歷了18年樓市高峰期后，一路走低，現(xiàn)在價格都維持在8000到9000左右，整個片區(qū)處于橫盤期。

好多人說少海的房子，賣不動，有爛尾的風(fēng)險，說這些字眼的人，指定是照搬文案，沒有深入到一線了解具體的銷售情況。

少海片區(qū)的客戶群多是還是剛需客戶和養(yǎng)老投資族客戶。前者客戶是因為總價低，置業(yè)壓力輕，往西夠不上新城區(qū)的樓價，加上上海路的整體提升通車，大大縮短了與新城區(qū)通勤效率，同樣的總款，少海可以買上100多平的小高層套三，在新城區(qū)只能買大高層89平小套三，權(quán)衡后選擇了少海樓盤；后者客戶是看重少海的自然環(huán)境，沒有主城區(qū)的喧鬧，加上即將到來的的地鐵八號線支線橫穿少海片區(qū)，進一步拉近與青島主城區(qū)的便捷性。特別是青島主城區(qū)熱衷于投資樓市的大姨大叔們，不再風(fēng)險性投資海陽、乳山、南山等海景房，反身更加注重青島本市區(qū)域內(nèi)樓市投資。居住和投資可以成為他們的雙項選擇。

現(xiàn)在少海北湖樓盤喜憂參半，靠西的樓盤因為不受飛機噪音影響，整在趁熱打鐵的成交客戶。東側(cè)的兩個項目就高興不起來了，大灰機呼呼從頭頂過，想把噪音影響說小也不可能了。

少海某現(xiàn)房樓盤

最近，東側(cè)某樓盤更是打出了六千多的房源，沒辦法啊，賣不動，放點大招，招招客戶，吸引一下眼球，拉拉業(yè)績給開發(fā)商好交作業(yè)。

少海最精神的樓盤就屬中洲半島城邦了，趁現(xiàn)在飛機噪音影響其他項目的情況下，不斷釋放出來特價房招攬客戶。

保利一期二期的房源也不多了，價格低就是硬道理，7000多的房源也就剩十幾套一樓的房源了，其他房源售空了。

現(xiàn)在主推三期房源，89平小套三戶型可選性也不是太多了。

保利的主要對手還是中海，中海的項目產(chǎn)品層次要高，洋房和小高。同等產(chǎn)品性價比還是蠻好的，簽約的曲阜師范大學(xué)附屬中小學(xué)也是由中海去承建，開工手續(xù)已經(jīng)全部走完，但開工日期確是一拖再拖。

個人建議:少海的房子，預(yù)算不是很高的客戶完全可以選擇，首付高的客戶可以再往西邊樓盤項目選擇，畢竟少海北湖往南往東的拓展空間受到少海湖和大沽河的影響，現(xiàn)在就已經(jīng)受到限制了。

少海南湖樓市和少海的發(fā)展規(guī)劃，我會在后面的文章中給大家分享。

資深房產(chǎn)人，只跟大家理性客觀事實分享當(dāng)前樓市現(xiàn)狀。