捆綁銷售、工程偷工減料、地王項目縮水減配……近日，安徽巢湖新華御府項目剛迎來交房便遭遇業主的投訴。

據巢湖市官網的一份投訴信息顯示，新華御府項目違反銷售時的承諾，私自增設100余個車位，撤銷綠化面積達1500多平方米，并且銷售之初捆綁10萬元的車位進行銷售。

對于項目存在的問題，巢湖市房產服務中心在回復中表示，經核實，新華御府地面停車位建設是按規劃部門批準建設的，小區大門建設尚未完工，如實際建設的小區大門與當初的宣傳資料不一致，涉嫌虛假宣傳以及捆綁銷售車位，購房者可向巢湖市市場監督管理局投訴。

《中國經營報》記者在采訪中了解到，新華御府項目是新華地產的“府”系列高端物業產品，也是其進入巢湖的首個項目，曾是巢湖地王項目。新華地產脫胎于安徽大型企業集團“新華系”，后者涵蓋的產業包括人所熟知的新華電腦學校、新東方烹飪學校。

不過，地產項目布局擴大，問題隨之凸顯。除了巢湖項目，新華地產多地樓盤被監管部門調查。2020年1月8日，記者致電并致函安徽新華房地產有限公司（簡稱“新華地產”）和安徽新華發展集團有限公司（簡稱“新華發展集團”），相關負責人表示，項目上存在的問題自己解決，集團沒辦法推薦采訪。記者多次致電企業，對方則掛斷電話，未作出正面回復。

屢陷糾紛項目遭撂荒

巢湖市官網的投訴信息顯示，新華御府項目在當初開盤時，沙盤、宣傳片和銷售人員一致表示小區將施行人車分流，車輛全部停入地下車庫，不設置地面停車庫。

但是在2019年12月日、31日新華御府項目交房期間，業主發現小區地面增設多個車位，導致綠化面積減少。

與此同時，上述投訴信息指出，項目大門存在嚴重的安全隱患，且與沙盤和宣傳視頻嚴重不符，而且工程質量存在縮水和偷工減料現象，小區不能公開讓業主進門監督查看，一直阻攔業主進入小區，只進行臨時性修補。

面對業主的質疑和，開發商巢湖新華長江置業有限公司（以下簡稱“巢湖長江置業公司”）方面表示，已聯系設計單位，將根據調整方案盡快完成項目大門的改造，小區在后期將實施人車分流，地面車位不租不售，僅作為應急使用。

天眼查顯示，巢湖長江置業公司由安徽新華發展集團有限公司（以下簡稱“新華發展集團”）全資控股，后者即為新華地產的母公司。

記者注意到，除了巢湖項目交房遭到投訴，新華地產在安徽阜陽也發生糾紛。

據人民網投訴平臺顯示，阜陽市臨泉縣的佳源東方都市項目業主收到延期交房，開發商臨泉佳源房地產開發有限公司（以下簡稱“臨泉佳源公司”）因為遇到不可抗力因素，拒絕支付延期交房違約金。此外，購房者多次向部門投訴，臨泉佳源公司擅自將小區名字“佳源東方都市”改為“農豐佳源”。經過前后幾次，公司實際上只是把大門口的“農豐”去掉，原備案的小區名字并沒有掛上，并且每棟樓外墻和停車庫都沒有糾正。

“經查，該小區標準地名為‘佳源東方都市小區’，2017年11月7日由臨泉縣民政局正式命名，企業擅自改名未經民政局地名辦備案，無效?！备逢栟k公室通過官方平臺回復道，根據《商品房買賣合同》約定，佳源東方都市應于2019年10月31日前交付。臨泉縣住建局已約談企業負責人并下發通知，要求企業加快施工進度，盡快驗收合格交付，并承擔相應責任。由延期交房產生的違約金，購房者可與企業協商解決，協商不成可通過司法途徑。

“佳源東方都市小區延期交付是因為響應關于建筑施工領域揚塵秋季攻勢專項行動，在此期間項目停工了一段時間?！?月8日，臨泉佳源公司一名工作人員解釋稱。

據中國網財經報道，2017年，新華地產全資子公司安徽新投置業有限公司以106萬元/畝競得合肥市高新區NQ1-1號地塊，占地面積68畝，總價7208萬元，規劃用途為中小學用地，承諾2018年10月項目竣工。然而，該地塊一直沒有動工建設，被“撂荒”兩年多。

記者就此向新華地產提出采訪需求，該公司一名負責企業管理方面的工作人員表示，無法接受采訪，自己要去開會，沒辦法回復，合肥公司具體也不太清楚。需要向領導方面采訪，有具體問題可以發送郵件。

事實上，盡管受到業主們的反對，開發商卻堅持更改小區名字，原因是佳源東方都市小區是新華地產從佳源集團手中接盤的項目。

記者從天眼查看到，臨泉佳源房地產開發有限公司原來由浙江佳源房地產集團有限公司占股51%。2018年1月12日，浙江佳源房地產集團有限公司全資退出。之后，臨泉佳源房地產開發有限公司由新華地產集團旗下的安徽華紡新華置業有限公司和阜陽市農豐置業有限公司控制，雙方分別占股比例為80%、20%。

上海中原市場分析師盧文曦認為，由于地方對于樓市調控趨向嚴格，尤其在限價環節，所以開發商試圖“體內損失體外補”，價格被限制住的情況下，通過車位或者其他方面平衡收支，但是捆綁車位銷售則涉嫌違規。

新華系與吳氏家族

20世紀末及2000年初期，“輕松學電腦，成功在新華”“學廚師，到新東方”“學汽修，到萬通”等廣告語在電視中持續播放，新華電腦學校、新東方烹飪學校和萬通汽修學校等安徽“新華系”旗下的教育機構由此廣為人知。其實，新華地產也是“新華系”的一個分支，官網也使用同一個商標。

新華地產官網顯示，公司成立于1995年，集房地產開發、景觀設計、商業運營與物業管理于一體，在合肥、山東、阜陽、上海、巢湖、宣城和六安等地打造出住宅、公寓、高端別墅和大型城市綜合體等多元化系列作品，累積開發項目超1000萬平方米。

新華地產的母公司新華發展集團則包含教育集團、地產集團、國金資本和幼教集團，實控人為王偉。

記者梳理發現，“新華系”涵蓋新華發展集團、安徽新華集團、新華控股集團、新華教育集團等多個企業集團，以及中國新華教育集團有限公司（02779.HK）、中國東方教育控股有限公司（00667.HK）兩家港股上市公司。

盡管旗下公司數目繁多，但是“新華系”的各個集團公司之間股權設置相對獨立。安徽新華集團投資有限公司、新華發展集團和安徽新華控股集團投資有限公司分別由吳俊保、吳偉、肖國慶（又名吳成柱）三兄弟（堂兄弟）各自掌控，唯獨在安徽新華教育集團有限公司上，三人分別占股42.67%、29.22%、28.11%。

換而言之，吳氏家族除了在教育產業存在股權關系，其他產業則是各占山頭，獨立發展。以肖國慶控制的新華控股集團為例，其在2004年成立安徽華地置業有限公司（華地集團）。

華地集團官網顯示，公司的項目遍及皖、蘇、魯、贛、豫、滬、浙、陜等省市。

作為新華控股集團的地產板塊，華地集團依靠與香港信地集團的合作，體量逐漸擴大。克而瑞統計數據顯示，2019年1~6月中國房地產企業銷售操盤榜中，華地集團以44.4億元銷售金額排在第164位。

反觀新華地產的發展，身為本土老牌房企，其在合肥土拍市場逐漸失去聲音。據樂居財經報道， 2017年至今，公司在合肥僅有一個住宅項目在售，并且是合作開發。

值得一提的是，新華地產已逐步提出“立足安徽、布局全國”的發展戰略。2019年9月16日，新華地產經過多輪競拍，以總價3.45億元拿下上海市金山區張堰鎮區JSS6-0101單元46-01商住地塊，樓面價7868.76元/平方米。這是新華地產繼上海新華御湖上園和上海新未來之后，其在上海拿下的第三個地塊。

合肥一家房地產研究機構的分析師表示，在合肥樓市發展進入快車道的幾年里，新華地產很少在合肥市區土拍中露過臉。隨著合肥本土比如文一地產等房企的逐步發展，新華地產需要不斷調整和擴大規模才能不被淘汰。

盧文曦則指出，在長三角一體化發展的趨勢下，如新華地產同類型體量的安徽本土房企，應該扎扎實實把長三角區域做好，不必要過分強調規模，不如將有限的精力和資金用于爭取區域內的市場，把握其中的機會和利潤。