情侶未婚同居時(shí)購(gòu)得的房產(chǎn)，分手時(shí)到底該如何分配？近日，山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院審理一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案，判決房屋由女方孫某所有，孫某按照李某在總房款中的出資比例、該房屋市值等確定的數(shù)額向李某支付相應(yīng)款項(xiàng)。

李某與孫某于2013年相識(shí)后確認(rèn)男女朋友關(guān)系。為方便日常生活，二人商議在男方李某工作地點(diǎn)附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2015年5月，孫某作為買(mǎi)受人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)房屋、儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)，房產(chǎn)總價(jià)為130萬(wàn)元。李某支付首付款78萬(wàn)元，剩余房款52萬(wàn)元以孫某名義辦理貸款，由孫某負(fù)責(zé)償還，上述房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至孫某個(gè)人名下。開(kāi)發(fā)商交房后雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修并共同居住生活。2019年6月，李某與孫某感情出現(xiàn)裂痕后不再同居，二人共有的房產(chǎn)由孫某繼續(xù)占有使用。李某主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是登記在孫某名下，要求孫某歸還房產(chǎn)。孫某主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于其個(gè)人所有，自己向李某借款用于支付首付款，因此拒絕返還，雙方協(xié)商未果，遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人，在解除同居關(guān)系時(shí)，對(duì)涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。李某與孫某確立戀愛(ài)關(guān)系并同居生活，同居生活期間雙方共同購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，李某支付首付款，孫某以個(gè)人名義辦理房屋貸款并承擔(dān)償還義務(wù)，上述房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為李某與孫某同居關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在孫某名下，孫某還在償還貸款且房子由孫某居住使用，法院判決該房產(chǎn)歸孫某所有。孫某主張李某為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所支付的首付款屬于自己對(duì)李某的借款，因?qū)O某無(wú)法提供證據(jù)證明雙方存在借款行為，且雙方在解除同居關(guān)系后協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，孫某從未提出過(guò)自己是向李某借款購(gòu)房，法院對(duì)孫某主張首付款系借款的辯解理由不予采信。最終法院判決，房屋由女方孫某所有，孫某按照李某在總房款中的出資比例、該房屋市值等確定的數(shù)額向李某支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（張漢霖 李裕輝）

■法官說(shuō)法

同居期間雙方共同購(gòu)入的房產(chǎn)，法院會(huì)認(rèn)定為一般共有，而非共同共有。如分割同居期間的房產(chǎn)，可參照雙方購(gòu)房時(shí)的約定，沒(méi)有約定的，以雙方購(gòu)房時(shí)的出資比例來(lái)確定各自份額，然后按比例進(jìn)行分配。

同居關(guān)系存在時(shí)產(chǎn)生的共同財(cái)產(chǎn)不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，本案發(fā)生在民法典頒布之前，應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定。

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)

編輯：魏悅