澎湃新聞記者 劉暢

珠海國資委旗下的房地產綜合服務提供商深圳世聯行集團股份有限公司(世聯行，002285.SZ)12月8日晚間發布公告，以2.55億元向天津瑞庭房地產經紀有限公司轉讓其持有的上海更贏信息技術有限公司全部31.4286%股權。與世聯行一同轉讓上海更贏股權的，還有持有23.5714%股權的同策房產咨詢股份有限公司。兩者相加共計55%股權。

隨著世聯行和同策咨詢的雙雙退出，意味著五八有限公司、世聯行、同策咨詢三方暢想的房地產市場“銷渠一體”的破滅；也意味著曾經房地產代理行業TOP1的世聯行和TOP3的同策咨詢將各走前路。

產生投資收益5100萬元

上海更贏成立于2018年8月，彼時，世聯行、五八有限公司、同策咨詢希望聚合各自在新房銷售領域的線上、線下優勢，共建了PMLS平臺（新房多方銷售服務平臺），聯接二手經紀人、服務開發商和購房者，業務品牌為“愛房·帶客通”。五八有限為第一大股東，持股45%。

世聯行表示，天津瑞庭為五八有限指定交易方。在愛房業務上，世聯行與58的合作存在排他性安排，此次出售上海更贏股權可為世聯行打開合作邊界，從而將觸達更廣泛的客戶群體和更多的交易平臺，為未來謀求廣泛和高效的合作，奠定了基礎。

公告表示，世聯行出售參股的上海更贏股權預計產生投資收益5100萬元，占世聯行2019年度經審計凈利潤的62.24%，且世聯行2019年度每股收益的絕對值為0.04元。

股權穿透后，天津瑞庭房地產經紀有限公司的最終受益人即五八有限法人代表姚勁波。截至2019年12月31日，天津瑞庭資產總額為17.59萬元，凈利潤虧損23.34萬元；2020年前9個月，資產總額縮水至8.58萬元，凈利潤虧損1182元。兩個報告期內，天津瑞庭沒有實現營業收入。

世聯行表示，2020下半年，該公司進一步明確構建“大交易+大資管”雙核協同的業務體系的戰略方向，其中，大交易業務將進一步聚焦優勢業務，深度服務開發商，同時將進一步開放與中介平臺的廣泛合作，此次交易符合公司整體戰略規劃。這次股權出售不會導致公司合并報表范圍發生變化，不會對世聯行正常生產經營活動產生重大影響。

珠海國資控股后的業務調整

世聯行強調的“大交易+大資管”的業務體系，是珠海國資獲得控制權后進行的業務調整。

在收購同策咨詢失敗后，今年7月，世聯行控股股東世聯地產顧問（中國）有限公司向珠海大橫琴集團有限公司轉讓約2.018億股世聯行股份，占所持股份比例的25%，占世聯行總股本的9.90%。珠海大橫琴成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會100%持股。

8月19日，大橫琴完成與世聯中國的9.9%股權轉讓和14%表決權轉讓；并且已完成收購持股5%以上股東北京華居天下網絡技術有限公司持有的6%世聯行股份。大橫琴成為世聯行控股股東并取得實際控制權，同時成為世聯行單一擁有表決權比例最高的股東。大橫琴持有世聯行股份3.24億股，持股比例15.90%；擁有表決權股數為6.09億股，擁有29.90%的表決權。

在大橫琴取得世聯行實控權后，世聯行與之在今年發生了首筆5億元的關聯交易。

9月，世聯行擬向大橫琴借款5億元人民幣，借款有效期限2年。世聯行可以根據實際經營情況在借款有效期及額度范圍內連續、循環使用，該資金主要用于支持世聯行發展物業管理、商業管理等資產管理業務。

此后，主要業務為一手房代理的世聯行，更多地服務于大橫琴“城市運營商+產業發展商”的角色。

10月26日，世聯行與江西省贛州市南康區人民政府就文旅綜合開發業務、城市大資管業務、產業投資及招商等工作全方位深度開展合作。

10月28日，世聯行與江蘇省鹽城市城南新區開發建設投資有限公司、廣州振遠文化創意產業有限公司簽署了《戰略合作框架協議》，就鹽南新區城市大資管業務戰略、招商企業管家服務業務、大文旅產業發展等領域開展全方位深度合作。

11月，世聯行與大橫琴展開關聯交易，擬就大橫琴委托事項開展橫琴新區資產管理服務，預計未來三年交易金額不超過5.8億元。

世聯行與珠海格力電器股份有限公司日簽署《戰略合作框架協議》，格力電器擬在自建制造業基地，擬建及在建工業園區，企業總部等優先采購世聯行物業管理、營銷策劃等顧問服務。世聯行擬通過新房營銷場景，新房交易渠道平臺，資管全鏈條服務場景優先推薦或集中采購格力電器的空調等電器產品。

截至發稿，世聯行報5.17元，跌幅0.58%。

責任編輯：劉秀浩

校對：欒夢