關(guān)鍵詞：下滑1.8%，連跌，3萬的購房客，303萬人口。

作為貴州西南部的城市，六盤水的地理位置好，處于兩省交界處。六盤水也是屬于中亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，空氣濕潤，適合居住生活。這里環(huán)境優(yōu)美，山區(qū)地貌，適合旅游。

目前六盤水有人口303萬，GDP有1473億。從這個配置上看，六盤水是個四線城市，人口不多不少，經(jīng)濟(jì)水平一般，長期跟不上房價上漲的速度。這為后來的樓市走向埋下伏筆。

六盤水的樓市，在過去的五年里，跌宕起伏。拐點(diǎn)在2019年，在此之前，樓市穩(wěn)定向上發(fā)展，在此之后，樓市則出現(xiàn)了下滑。連續(xù)三年，都是緩慢震蕩下行。樓市突然遇冷，可謂是低迷異常。

那么，當(dāng)下的六盤水樓市是什么現(xiàn)狀呢？我們看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是4878元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

鐘山，4986元/平。六枝特區(qū)，4426元/平。

盤州，4660元/平。水城，4130元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，六盤水的樓市先是橫盤震蕩，然后到了8月開始，房價又出現(xiàn)下行。然后連續(xù)跌半年，截止今日，仍未見底部在哪里？其中，有3個區(qū)域的房價下滑，只有盤州區(qū)的房價保持不變。

前面說了，六盤水的樓市拐點(diǎn)在2019年，在疫情之后買進(jìn)六盤水的購房客，從結(jié)果來看，目前是被套了。值得注意的是，根據(jù)目前的情形預(yù)判，這個結(jié)果短時間內(nèi)還未能扭轉(zhuǎn)。因為房價調(diào)控，以及疫情的影響。這兩項不解決，那么樓市就很難回暖。然而，在2019年以后買入的購房者，根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，有多達(dá)3萬人。那么，這3萬的購房客何去何從呢？

那么，為什么六盤水的樓市會出現(xiàn)長期下滑呢？未來的樓市又將走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。六盤水也是受到這樣的影響。

加上，六盤水是農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)城市，在疫情影響，外來人口比較少，很多炒房客購房者開始撤退。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年六盤水的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調(diào)控，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙樓市發(fā)展的因素。未來六盤水的樓市，仍然不能樂觀。因此，購房客要提供謹(jǐn)慎，避免再次被套。因此疫情之下，面臨斷供的風(fēng)險很大。

以上，就是六盤水的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。