每到一年年末，總會(huì)有一批樓盤迎來交付。

在各大樓市交流群、業(yè)主群內(nèi)，甚至是短視頻平臺(tái)上，這段時(shí)間都能時(shí)常看到常熟某某樓盤交房現(xiàn)場(chǎng)。

當(dāng)然，一般能夠被你看到的內(nèi)容，不少都是有問題存在的。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，如果一個(gè)樓盤交付一點(diǎn)問題都沒有，反倒成了那個(gè)獨(dú)特的存在。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年常熟共有超20個(gè)樓盤進(jìn)行了交付。對(duì)于業(yè)主來說，心心念念的房子終于要交付了，這本該是一件快樂的事情，但沒驗(yàn)房就直接簽字收房，快樂可能就離你遠(yuǎn)去了。

090評(píng)測(cè)局第30期，我們就來看一看網(wǎng)友在交房過程中會(huì)存在哪些問題？如何解決？以及關(guān)于交房的那些事兒。

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交房究竟能有多少問題？

在此前的交付問題征集中，我們也收到了不少網(wǎng)友發(fā)來的信息。許多網(wǎng)友在交房的時(shí)候都選擇了專業(yè)的驗(yàn)房人員陪同驗(yàn)房，驗(yàn)房師則會(huì)在各個(gè)問題位置貼上標(biāo)簽，滿墻都是標(biāo)簽的情況也不在少數(shù)。

下面我們就一起來看看，在實(shí)際交房時(shí)專業(yè)的驗(yàn)房人員會(huì)發(fā)現(xiàn)哪些問題？

1、地板破損、松動(dòng)

地板破損可能出現(xiàn)在成品保護(hù)階段，地板部分區(qū)域長(zhǎng)時(shí)間松動(dòng)，容易導(dǎo)致地板變形、斷裂，并且在踩踏軟塌狀態(tài)的地板時(shí)容易導(dǎo)致地板鎖扣損傷，需及時(shí)處理。

2、墻面有色差、破損、起皮

墻面這些問題比較常見，還有可能出現(xiàn)空鼓，更嚴(yán)重一些的是出現(xiàn)裂縫，容易造成墻面膩?zhàn)訉用撀洌?/span>

3、門有破損、松動(dòng)

當(dāng)驗(yàn)房師用手抓住門框輕輕晃動(dòng)的時(shí)候，門框也跟著移動(dòng)，與墻面之間的縫隙也隨著變大，一般這種門框用的是膠+釘?shù)墓潭ǚ绞剑笃诒容^好修理。

4、龍頭松動(dòng)、出水不暢

廚衛(wèi)可能出現(xiàn)的問題比較多，常見的有龍頭出水問題、柜體破損、臺(tái)盆固定不牢固等，由于使用頻率較高，需要仔細(xì)查驗(yàn)。

5、瓷磚空鼓、爆瓷

瓷磚出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象十分常見，但一定要認(rèn)真對(duì)待，出現(xiàn)原因可能是由于施工工藝出現(xiàn)問題、施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)以及環(huán)境和季節(jié)等，需要及時(shí)維修，以免瓷磚脫落。

6、角閥漏水

角閥漏水會(huì)導(dǎo)致局部積水、造成室內(nèi)潮濕，需及時(shí)處理。

7、陽臺(tái)滲水

墻體正常的含水率是8%左右，含水率達(dá)到20%以上懷疑有滲水情況，陽臺(tái)滲水相對(duì)還容易解決一些。如果是外墻滲水就比較棘手了，外墻滲水整改必須從外墻入手，只有鑿開外墻裝飾磚、外墻涂料、外墻保溫、粉刷層之后，才能看到外墻防水層，找到滲點(diǎn)。

8、門吸安裝不牢固、損壞

在驗(yàn)房時(shí)也要開關(guān)一下門扇， 測(cè)試一下門吸是否可以正常使用，常見的有門吸松動(dòng)、無吸力等情況。

9、空調(diào)、新風(fēng)出風(fēng)口未送風(fēng)

現(xiàn)在常熟不少裝修房都帶有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，所以在交房的時(shí)候都需要進(jìn)行測(cè)試，看開啟后有無風(fēng)力，功能是否可以正常使用。

當(dāng)然，實(shí)際驗(yàn)房時(shí)被發(fā)現(xiàn)的問題可能還有很多，此處不再一一列舉。

一般來說，驗(yàn)房分兩種情況：找驗(yàn)房師和自己驗(yàn)。所以如果你找了驗(yàn)房師，自然省心省力，不過就是需要出點(diǎn)錢。

想要自己驗(yàn)房的朋友，尤其是精裝房，其實(shí)也是有相應(yīng)的規(guī)范去評(píng)定的。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)工程竣工驗(yàn)收制度，按照《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T3691-2019）等驗(yàn)收管理的相關(guān)規(guī)定，開展成品住房的分戶驗(yàn)收。

也就是說，該標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)對(duì)精裝修住宅有十分明確的驗(yàn)收細(xì)則規(guī)范，適用于全江蘇的成品房。在驗(yàn)收項(xiàng)目中，包含墻面、天棚、樓地面、門窗安裝、細(xì)部工程等15個(gè)門類。

這一份標(biāo)準(zhǔn)擺在這里，不僅是業(yè)主面對(duì)開發(fā)商的底氣，還是驗(yàn)房過程中的一項(xiàng)重要工具。

有需要的朋友可以添加零距離房產(chǎn)編輯部微信，回復(fù)“標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行領(lǐng)取。

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交房的流程有哪些？

出現(xiàn)問題如何解決？

此前就有網(wǎng)友咨詢我們關(guān)于交房的流程問題，大家可以直接參考下圖：

值得一提的是，開發(fā)商在交付前一周，一般都會(huì)通知業(yè)主，具體的交房流程以及所需材料也會(huì)一并告知，有問題的也可以咨詢業(yè)務(wù)員。

都說家是避風(fēng)的港灣，但如果質(zhì)量不過關(guān)，可能風(fēng)都避不了。

在交房過程中，如何解決房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題呢？一是一定要及時(shí)與物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商，要求整改；二是如果協(xié)商無效，再訴諸法律。

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寫在最后

早在2020年10月，蘇州市住建局就發(fā)出通知，對(duì)市場(chǎng)上已具備基本使用功能的新建成品住房提出相應(yīng)的建設(shè)、銷售及交付的管理要求。

其中更是對(duì)裝修價(jià)格作出了明確要求：裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%至10%且不低于1000元/平方米（具體由屬地政府在土地出讓條件中約定）。

2021年7月，常熟正式出臺(tái)《商品住房樣板房建設(shè)管理指導(dǎo)意見(試行)》，要求設(shè)置交付樣板房，保留至該戶型成品住房取得交付使用各案通知書三個(gè)月后方可撤除，作為商品住房銷售、驗(yàn)收和交房的重要參照標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

從目前的情況來看，新一批的交付樓盤相比往年確實(shí)規(guī)范不少，已經(jīng)很少耳聞?shì)^為夸張的交房問題，對(duì)于買房人來說，這無疑是有益的。

一個(gè)樓盤那么多套房子，有一些問題很正常，這年頭哪個(gè)樓盤交付沒問題？對(duì)于房企來說，或許大家都是這么想的。但對(duì)買房人來說不一樣，畢竟這可能是掏空了六個(gè)錢包買來的房子，誰想看到滿懷期待拿到手的房子會(huì)有這么多問題呢？

希望在交房這條路上，房企能夠把最終交給業(yè)主的房子，真正做到賣房時(shí)展示的那樣，少一些問題，多一些反思。